2018年房价下跌的城市「2020全国房价下跌」

2022年5月全国房价跌幅排行，245个主要城市中148城房价同比下跌，跌幅最大城市是济南，5月平均房价是12962元/平，环比4月涨5.34%，同比2021年5月跌-20.4%，每平米跌3322元；西安5月二手房平均价格16198，环比4月跌-3.44%，同比2021年5月跌-18.47%，每平米跌3670元；

5月平均房价最高的10个城市中，仅上海房价同比下跌-0.52%，下跌金额为361元/平；其余9个一线城市平均房价同比去年5月整体平均上涨6.9%；

从整体看沿海一线城市房价依旧高企，房价依旧处于上涨状态，特别是针对人口近两年流入较大的城市和北上深人口外溢的城市杭州、东莞，房价上涨幅度较快；杭州5月平均房价40472元/平，同比增长14.2%；东莞5月平均房价27907，同比去年增长18.6%；

一线城市中的上海受疫情影响5月房价同比微跌；二线城市中同比跌幅城市变多，未来房价市场预计依旧呈现分化现状，人口持续流入的一二线城市保持上涨态势，至少是盘整状态，目前大幅下跌的可能性依旧不大；二、三、四线城市特别是人口流入较小的城市跌幅将进一步扩大；

2022年5月平均二手房价20000元 以上城市排行榜

城市名称

2022年5月平均二手房价（元/㎡）

环比

同比

同比涨跌元/平

深圳

70,250

-0.13%

5.71%

3795

上海

69,068

1.82%

-0.52%

-361

北京

66,427

-1.53%

0.95%

625

厦门

53,713

1.80%

5.65%

2872

广州

46,651

1.73%

6.41%

2810

杭州

40,472

-3.91%

14.22%

5039

三亚

37,961

5.06%

5.38%

1938

南京

35,375

2.90%

6.26%

2084

东莞

27,907

3.53%

18.63%

4383

福州

26,998

-3.55%

3.28%

857

宁波

26,373

-0.77%

-0.38%

-101

珠海

26,102

-1.06%

4.62%

1153

天津

25,111

-4.20%

-2.24%

-575

苏州

23,806

5.67%

6.61%

1476

温州

21,601

-2.45%

-3.18%

-709

青岛

21,334

0.47%

-5.41%

-1220

合肥

21,060

2.80%

1.52%

315

丽水

20,208

1.05%

-5.79%

-1242

一、二、三、四线城市房价跌幅排行

城市名称

2022年5月平均二手房价（元/㎡）

环比

同比

同比涨跌元/平

西安

16,198

-3.44%

-18.47%

-3670

济南

12,962

5.34%

-20.40%

-3322

盐城

12,152

-2.38%

-13.07%

-1827

唐山

11,447

-0.08%

-10.84%

-1392

兰州

12,015

-5.41%

-10.31%

-1381

西宁

10,281

-2.71%

-11.64%

-1354

重庆

12,071

-10.18%

-9.66%

-1291

丽水

20,208

1.05%

-5.79%

-1242

承德

8,713

-1.16%

-12.38%

-1231

青岛

21,334

0.47%

-5.41%

-1220

大连

15,646

0.98%

-6.76%

-1134

石家庄

13,627

-2.86%

-7.33%

-1078

成都

18,021

0.76%

-5.61%

-1071

荆州

5,830

-2.90%

-15.25%

-1049

武汉

19,213

-4.58%

-4.98%

-1007

赤峰

8,065

-1.43%

-10.98%

-995

南阳

6,703

-1.43%

-12.55%

-962

呼和浩特

10,804

-0.20%

-8.06%

-947

舟山

14,417

3.19%

-6.16%

-946

西双版纳

6,394

-5.58%

-12.41%

-906

大理

12,790

0.18%

-6.22%

-848

三明

10,475

3.79%

-7.24%

-818

日照

9,289

-2.46%

-7.95%

-802

玉溪

7,480

2.37%

-9.53%

-788

郑州

14,077

-3.05%

-5.29%

-786

淮安

11,028

1.43%

-6.45%

-760

莆田

14,608

-7.84%

-4.89%

-751

晋城

8,455

-1.40%

-8.07%

-742

牡丹江

4,807

7.02%

-13.06%

-722

儋州

8,632

-1.44%

-7.67%

-717

温州

21,601

-2.45%

-3.18%

-709

沈阳

11,860

-4.04%

-5.59%

-702

扬州

14,520

-4.60%

-4.58%

-697

昆明

13,851

-0.39%

-4.66%

-677

平凉

6,024

-2.49%

-10.08%

-675

龙岩

12,565

-0.68%

-5.03%

-665

太原

10,930

1.44%

-5.69%

-659

廊坊

13,122

0.55%

-4.76%

-656

德州

8,706

1.10%

-6.93%

-648

丹东

6,553

-6.88%

-8.90%

-640

南宁

12,796

1.69%

-4.70%

-631

威海

8,691

1.27%

-6.54%

-608

北海

5,749

-2.19%

-9.53%

-606

沧州

10,013

4.67%

-5.50%

-583

天津

25,111

-4.20%

-2.24%

-575

玉林

4,845

-7.53%

-10.55%

-571

哈尔滨

9,781

6.29%

-5.39%

-557

铜仁

4,581

-4.67%

-10.45%

-535

普洱

7,302

0.54%

-6.71%

-525

保山

7,476

-4.49%

-6.44%

-515

金华

19,006

-3.55%

-2.63%

-513

中山

11,827

-1.62%

-3.96%

-488

无锡

18,563

0.22%

-2.45%

-466

武威

6,300

-2.01%

-6.80%

-460

防城港

5,174

-3.14%

-8.08%

-455

齐齐哈尔

4,689

-2.56%

-8.70%

-447

长沙

10,689

-8.23%

-4.01%

-447

安康

5,425

2.39%

-7.47%

-438

德宏

6,716

-7.63%

-5.92%

-423

新乡

6,884

-0.28%

-5.74%

-419

宜昌

8,233

-2.50%

-4.78%

-413

常州

17,304

-1.93%

-2.27%

-402

昌吉

5,744

0.75%

-6.47%

-397

保定

9,173

1.12%

-4.15%

-397

曲靖

5,832

2.87%

-6.20%

-385

巴彦淖尔

5,714

-1.33%

-6.29%

-384

临夏

5,832

-2.18%

-6.05%

-376

洛阳

9,874

-3.10%

-3.65%

-374

黔南

3,942

1.48%

-8.55%

-369

湛江

10,298

2.42%

-3.44%

-367

上海

69,068

1.82%

-0.52%

-361

柳州

8,783

-0.46%

-3.90%

-356

上饶

7,850

0.45%

-4.25%

-348

安顺

4,430

-3.39%

-7.14%

-341

晋中

7,186

2.18%

-4.40%

-331

丽江

8,150

5.18%

-3.76%

-318

营口

4,782

-0.14%

-6.03%

-307

海东

5,788

0.86%

-4.79%

-291

衢州

16,538

-2.83%

-1.68%

-283

常德

5,930

-4.97%

-4.32%

-268

张家界

6,272

2.70%

-4.06%

-265

梧州

4,986

0.01%

-4.83%

-253

遂宁

6,471

1.68%

-3.76%

-253

佳木斯

4,198

3.61%

-5.56%

-247

随州

5,011

-5.98%

-4.67%

-245

贵阳

9,202

2.12%

-2.58%

-244

益阳

5,879

-1.52%

-3.81%

-233

长治

8,938

1.90%

-2.49%

-228

伊犁

5,804

-5.61%

-3.78%

-228

天水

9,170

9.28%

-2.42%

-227

衡水

7,318

-2.16%

-2.98%

-225

宜春

7,855

-5.89%

-2.78%

-225

乌海

5,597

-0.94%

-3.85%

-224

吉林

7,249

1.56%

-2.99%

-223

兴安

5,305

-0.54%

-4.02%

-222

海西

4,209

-1.81%

-4.89%

-216

贵港

5,419

0.52%

-3.75%

-211

铜陵

8,440

0.31%

-2.43%

-210

临沂

10,197

0.72%

-1.97%

-205

临沧

6,914

-0.22%

-2.85%

-203

陇南

7,261

-2.09%

-2.68%

-200

恩施

5,476

3.54%

-3.47%

-197

六盘水

4,584

0.80%

-4.04%

-193

襄阳

8,695

0.42%

-2.17%

-193

郴州

5,976

0.04%

-3.10%

-191

黔东南

5,089

1.02%

-3.55%

-187

安庆

8,214

1.66%

-2.21%

-186

娄底

5,877

-4.58%

-3.05%

-185

衡阳

5,452

2.14%

-3.25%

-183

延边

5,372

-0.58%

-3.12%

-173

通辽

5,445

-2.15%

-3%

-168

抚顺

5,231

2.23%

-3.10%

-167

延安

6,085

-1.63%

-2.65%

-166

江门

8,727

-0.12%

-1.72%

-153

通化

5,210

1.08%

-2.77%

-148

辽源

4,111

4.52%

-3.48%

-148

十堰

6,266

6.27%

-2.16%

-138

池州

9,059

-1.97%

-1.32%

-121

汕头

11,924

-1.27%

-0.97%

-117

宝鸡

5,126

-0.91%

-2.10%

-110

宁波

26,373

-0.77%

-0.38%

-101

株洲

6,342

0.74%

-1.55%

-100

毕节

4,486

-3.65%

-2.05%

-94

鄂州

6,902

-3.42%

-1.33%

-93

乌鲁木齐

8,681

-0.90%

-0.98%

-86

黄石

5,802

0.06%

-1.34%

-79

湘潭

5,489

-4.28%

-1.40%

-78

漳州

12,947

-3.39%

-0.53%

-69

桂林

6,827

-0.93%

-0.94%

-65

阿克苏

4,375

1.50%

-1.27%

-56

七台河

3,640

21.98%

-1.51%

-56

邢台

7,250

4.25%

-0.75%

-55

抚州

7,247

3.26%

-0.59%

-43

喀什

5,377

0.42%

-0.77%

-42

包头

8,115

3.10%

-0.46%

-38

景德镇

7,024

1.80%

-0.53%

-37

马鞍山

10,080

-2.09%

-0.33%

-33

安阳

6,208

3.30%

-0.44%

-27

白山

4,273

5.25%

-0.49%

-21

达州

6,471

4.23%

-0.32%

-21

黄冈

6,193

-1.79%

-0.33%

-21

惠州

11,893

-1.78%

-0.17%

-20

博州

3,775

0.21%

-0.51%

-19

银川

8,034

-0.28%

-0.22%

-18

吉安

7,936

-0.26%

-0.12%

-10

黔西南

4,041

-1.97%

-0.22%

-9

哈密

4,151

2.93%

-0.13%

-5

钦州

4,676

-2.15%

-0.02%

-1

聊城

9,544

2.57%

0.02%

2

德阳

6,474

-1.31%

0.15%

10

烟台

9,590

-1.33%

0.32%

31

白银

5,642

-0.35%

0.59%

33

本溪

5,185

6.47%

0.67%

35

锡林郭勒

5,081

0.67%

0.83%

42

许昌

6,382

2.98%

0.66%

42

绥化

4,852

-3.49%

0.93%

45

吴忠

6,036

-0.14%

0.77%

46

拉萨

12,092

-1.31%

0.39%

47

蚌埠

8,265

0.18%

0.58%

48

辽阳

4,672

-0.57%

1.20%

55

南平

8,632

1.02%

0.74%

63

绍兴

16,423

-3.63%

0.39%

64

渭南

5,465

0.46%

1.34%

72

定西

6,121

2.74%

1.20%

73

遵义

6,043

-2.84%

1.29%

77

克拉玛依

5,088

1.86%

1.60%

80

贺州

5,762

0.15%

1.43%

81

伊春

4,492

2.05%

2.07%

91

鸡西

4,627

2.49%

2.41%

109

商洛

6,563

0.39%

1.72%

111

大庆

5,363

1.73%

2.12%

111

白城

4,763

1.71%

2.45%

114

濮阳

8,059

-2.12%

1.46%

116

岳阳

6,305

-1.65%

2.04%

126

凉山

9,114

3.55%

1.44%

129

四平

5,219

0.57%

2.65%

135

运城

5,913

3.17%

2.34%

135

吕梁

5,706

-8.12%

2.45%

136

巴州

4,670

0.43%

3.04%

138

开封

6,907

1.20%

2.12%

143

汉中

5,852

-5.25%

2.58%

147

广元

7,393

3.90%

2.23%

161

宣城

7,962

0.17%

2.08%

162

泰安

9,857

2.49%

1.71%

166

邯郸

9,974

2.58%

1.76%

173

酒泉

5,542

1.09%

3.44%

184

自贡

6,487

3.07%

3.32%

208

松原

4,721

2.61%

4.78%

215

阳泉

4,544

-0.09%

5.17%

223

枣庄

8,967

-6.17%

2.64%

231

鹰潭

7,458

0.34%

3.24%

234

锦州

5,416

2.50%

4.97%

256

忻州

6,422

2.61%

4.18%

258

宜宾

6,683

3.15%

4.06%

261

葫芦岛

5,681

1.44%

4.88%

264

和田

4,650

6.36%

6.19%

271

大同

7,088

4.71%

4.26%

290

呼伦贝尔

5,142

6.52%

5.97%

290

鞍山

4,988

0.49%

6.46%

303

临汾

7,228

-0.39%

4.49%

311

合肥

21,060

2.80%

1.52%

315

焦作

6,173

2.22%

5.64%

330

黑河

4,384

7.95%

10.03%

400

长春

10,215

-0.99%

4.13%

405

石嘴山

3,680

0.47%

12.74%

416

新余

7,226

5.15%

6.18%

421

淮北

8,131

-1.36%

5.94%

456

九江

8,903

4.56%

5.48%

463

芜湖

13,606

-3.14%

3.71%

487

鄂尔多斯

8,268

5.51%

6.59%

511

中卫

4,895

-0.47%

11.96%

523

黄山

10,226

0.30%

5.42%

526

庆阳

8,461

0.82%

6.86%

543

绵阳

7,993

-1.61%

7.87%

583

南通

17,385

1.89%

3.49%

586

固原

5,721

4.81%

11.45%

588

北京

66,427

-1.53%

0.95%

625

秦皇岛

11,643

-0.47%

5.81%

639

信阳

6,524

-2.30%

10.98%

645

眉山

7,691

5.95%

9.21%

649

泰州

13,197

1.95%

5.19%

651

赣州

8,687

-2.19%

8.29%

665

铜川

5,263

7.69%

14.76%

677

佛山

16,320

1.31%

4.67%

728

咸阳

9,798

-1.92%

8.58%

774

福州

26,998

-3.55%

3.28%

857

连云港

13,248

4.24%

7.35%

907

榆林

9,521

-6.20%

11.68%

996

海口

17,929

-1.64%

6.16%

1040

珠海

26,102

-1.06%

4.62%

1153

苏州

23,806

5.67%

6.61%

1476

宁德

16,176

4.80%

10.43%

1528

南昌

13,946

8.28%

13.21%

1627

台州

17,943

1.55%

11.14%

1798

三亚

37,961

5.06%

5.38%

1938

南京

35,375

2.90%

6.26%

2084

泉州

18,521

9.53%

13.79%

2245

嘉兴

19,880

3.31%

14.07%

2452

广州

46,651

1.73%

6.41%

2810

厦门

53,713

1.80%

5.65%

2872

深圳

70,250

-0.13%

5.71%

3795

东莞

27,907

3.53%

18.63%

4383

杭州

40,472

-3.91%

14.22%

5039

未来房地产做为刚性需求者，特别是一二线城市，逢低买入仍是必要选择；一二线城市人口基数大，特别是针对人口持续流入的一二线城市，人口持续增长，但房子供应数量以及土地供应空间都是持续减少的；刚性需求的人口基数还是比较大的；其次，一二线城市针对限购条件没有放开，部分刚需没有解放出来；

主要城市2022年5月新增二手房供应量，一线城市房价与新增供应量有较强的互相关；北京人口有2000多万人，5月新增2手房供应量仅仅只有8300套；

城市名称

5月新增供给量（套）

厦门

3,967

北京

8,307

杭州

10,427

广州

11,148

西安

13,253

天津

13,515

深圳

14,269

青岛

14,864

武汉

16,023

成都

17,143

南京

21,268

上海

21,777

苏州

25,384

一二线城市影响较大的因素还有公租房政策落地状况；近年来公租房一直在降，但各地区真正落地数量相当有限；但一线城市的房价高企，对企业的发展，人才的流失目前已造成较大影响；一线城市对公租房的力度正逐渐加速落地；

房住不炒的政策提出好多年！但市场的表现，只要有足够的获利空间，就会有人甘冒风险！

目前一线城市获利空间已渐次缩小，二三四线城市房价同比跌幅城市比例在扩大；受疫情影响，民众的钱袋子受影响很大；炒房的机会成本与风险都在变大；未来投资房、炒房的空间会越来越小；市场资金流出会越来越大；