当前位置:首页 >高端访谈 >

肇庆新区低价买房骗局「九江楼市遇冷」

来源:   2023-04-03 10:16:54

每一个房子都是一个家


如果说现在的肇庆,均价跌破7千元/平,估计出乎很多人的意料。早在楼市高峰期,肇庆的楼市也跟着辉煌,那会的房价过万元一平,特别是肇庆加入湾区成员之际,大家眼中的肇庆,前途无量。

转折点在疫情之年,加上楼市调控政策的收紧,短短两年时间,肇庆被打回原形。

那么,原形的肇庆楼市是什么样子呢?

根据安居客数据,7月份肇庆的均价是,6858元/平,环比下降2.5%,同比下降10.3%。

具体各区县如下;

端州,7649元/平;下滑1.5%;鼎湖,6782元/平,下滑0.8%;

四会,6148元/平,下滑4%;高要,6377元/平,下滑5.5%;

德庆,5655元/平,下滑6.8%;广宁,5318元/平,下滑11.5%;

封开,6344元/平,下滑9.8%;怀集,5447元/平,下滑12.8%。

从房价走势图看出,肇庆近一年的走势,是震荡下滑,部分区域,普通跌去10个点。甚至,像德庆,广宁区域,出现惊人的房价,低到让人怀疑,像怀疑拼多多上的9.9包邮那种。

如果我们关注肇庆楼市,就会出现像恒大,碧桂园五折卖房的价格,价格就在3000到4000元之间。是不是很惊人?吓人?三四千的房价,在一个偏远的小县城都不止这个价格,但是在湾区城市的肇庆,也出现这样的局面。那种感觉,就是感慨加不相信。

为什么会出现这样的低迷的楼市呢?

我们看看肇庆的人口,全市人口411万,肇庆的楼市是被佛山购房客撑起来的,所以一直以来,肇庆都是东强西弱的楼市格局,即是靠近佛山的区域,房价高,而另一边的山水之间,房价低。

当下的大环境下,疫情影响,很多生意难做,工作不稳定,买房更加显得困难,加上房控政策,购房门槛越来越高,也挡去很多刚需客,那么,紧靠肇庆的400万人口,很难有稳定的楼市,市场的信号是,供过于求。

然后看看肇庆的经济,2020年全年的GDP有2311亿元,这个水平在广东省内,是比较靠后的。经济一般的肇庆,除了一些大项目外,很少的工业基础,很难留住人口,更不要说吸引外来人口去就业。我们知道肇庆的砂糖橘好吃外,美食好吃外,很少听到什么品牌的产品,这个就是湾区城市不具有的样貌。

当年炒肇庆的不少房客,至今还被套住。两年前,听信中介的鼓吹,周女士跟风买了肇庆的房子,当时买的时候是8千出头,想着以后能涨到一万元,可是理想是丰富,但现实是残酷的,当时买的房子,挂6000元一平,依然卖不出去。加上,恒大,碧桂园等大品牌开发商是不停降价促销,让周女士更加感到绝望,想回本遥遥无期,想要出来,必须跟着恒大,碧桂园的价格走才能出来。

综上,肇庆楼市低迷,近两年内,很难有回暖迹象,市场上,看空的比较多。然后供过于求,产能过剩是肇庆的特点。

当下环境,炒房需谨慎。以上是老北说房,关于肇庆楼市,你们是什么观点?欢迎交流!

相关文章



TOP