\\「黑石收购潘石屹」

这下彻底完犊子了，就在昨天，港股上市公司SOHO中国发布公告宣告了美国黑石集团收购SOHO中国案的失败，广大网友听到这个消息是拍手叫好，大呼：这下潘石屹跑不掉了！为什么潘石屹出售SOHO中国会遭遇变故呢，是项目出了问题，还国家根据《反垄断法》正式立案审查查出了问题呢，今天我们来扒一扒，潘石屹夫妇这几年究竟干了什么事儿让网友这么不爽，以及这次收购案失败的前因后果。

今天我们的话题跟房地产有密切关系，最近，地产行业龙头企业的日子非常不好过，先是有恒大的债务违约风波，就连万科这样的老牌企业，也在面临着转型难题，而地产公司的股价呢，跌跌不休，负面消息不断。

早几年跟恒大、万科齐名的地产界龙头企业，SOHO中国也是风波不断，创始人潘石屹夫妇一直被称为是地产界最会“跑路”的人，很多网友看不惯，也不看好潘石屹，主要是因为，潘石屹资质平平，靠着国家城市化浪潮，抓住了地产行业的风口赚的是盆满钵满，这些不是重点，重点是在国内赚了钱，全都捐给了国外了。富豪潘石屹不仅多次捐巨款给美国的高校，在国内却一毛不拔，不仅如此，从2011年，潘石屹就开始卖出国内的资产，转手买入国外的资产，一副看空中国的样子，着实令人讨厌。潘石屹夫妇把生意人骨子里的市侩和精明发扬到了极致了，有钱是真的，格局小也是真的。所以，这一次潘石屹向美国黑石集团卖出SOHO中国失败，网友们是一片喝彩，看你潘石屹还能跑到哪里去！

我们先来看一看潘石屹的发家史，1963年，潘石屹出生于甘肃省天水市的一个小村子，家境贫困，父亲早年被打成右派，他自爆在中学时代只有一条裤子，从来不洗，连续穿了370天没有换过。和大多数人一样，潘石屹很清楚地知道，那个年代，普通人想要出人头地，只有教育这一条出路，因此，潘石屹勤奋学习，终于考上了中国石油管道学院，大专毕业之后，他被分配至国家石油部工作。在当时，潘石屹的工作已经是铁饭碗，每月100块的月薪在国内也已经属于高工资了，但要负担一家人的支出，还是有点拮据的，最重要的是，潘石屹心里一直有彻底改善贫苦家境的想法。

80年代，国内已经开始了改革开放，在当时商品极端困乏的年代，商品贸易成为了需求和趋势，很多下海经商的人成了国内第一批抓住商品贸易机遇的人，很多人当时都发了财。为了抓住下海创业的浪潮，更为了彻底改变贫困的命运，潘石屹从国家单位辞职南下创业，放弃铁饭碗，拿着80块钱的全部家当，先后到深圳、海南，从事房地产开发工作。

在深圳，潘石屹混得并不如意，就是一个普普通通的打工人，真正的转机发生在他去海南之后。90年，海南房房价已经开始涨起来，闻风而动的潘石屹和朋友在海南成立了万通公司，这个公司不开发房地产，做的事情跟现在很多炒房客是一样的，就是翘杠杆低价买房高价卖房，来来回回，在这一波海南的房地产热潮中，潘石屹赚了一千多万。

90年代初的一千多万，真可以说是一笔巨款，在当时，潘石屹已经是可以彻底翻身了，但是他不满足啊，也是运气好，在海南房地产泡沫破灭之前，潘石屹拿着赚到的资金，到北京谋划更大的事业。

1992年的时候，潘石屹和朋友创立了万通实业，并于一次偶然的机会接到了北京市的一个合作，开发了“新世界项目”，通过这次和香港利达行合作，北京的万通新世界项目在当时可以说是大获全胜，也成为了北京的地标性建筑，新世界项目的成功，不仅奠定了潘石屹在地产圈的江湖地位，还卖出了三倍的高价，让潘石屹真正成为了富豪。

在这之后，潘石屹遇到了现在的老婆张欣，两人相见恨晚，一拍即合，不久就创立了SOHO中国。

30岁之前，潘石屹的人生是一个万花筒，从一个农村孩子，从下海创业一步步走来，成为地产界响当当的人物，这每一步走的还算是比较扎实。而潘石屹最终成为现在精明世故的这样的形象，一方面是生意人骨子里的精明，另一方面，是受到了妻子张欣的影响。

作为潘石屹身边的女人，张欣的简历要光鲜亮丽得多，早年出生于北京，后面随父母在香港定居，张欣在香港也当过流水线工人，但凭着理想和坚定的毅力，拿着攒下的几千英镑和一本英汉词典，张欣一个人前往英国深造，后面，我们就很少听说张欣最早做工人的经历，大家知道的是，她毕业于剑桥大学，还在高盛做过投资工作，拿的是美国国籍。

投资经验丰富，理论知识扎实的张欣，成为了潘石屹生意中的最大助力，SOHO中国创立后，曾经一度是地产圈排在前几名的企业，但也是潘石屹如今陷入舆论漩涡最重要的原因之一。

从2011年开始，潘石屹夫妇就决定掉转地产公司的车头了，SOHO中国的营业收入和利润开始连年下降，2014年开始，SOHO中国的业务开始大滑坡，总营收只有63亿元，比上一年的149亿元减少了一半还不止，而2015年，这个数字只有14亿元了。伴随着经营的收缩，潘石屹夫妇在国内也开始了卖卖卖的动作。

2014年，潘石屹夫妇将上海SOHO静安广场和SOHO海伦广场卖出，套现52亿元，同年9月，潘石屹夫妇又把著名的上海凌空SOHO10万立方米的物业卖给了携程，套现30亿元，2015年，卖出上海外滩国际金融中心地块，套现85亿元，2016年到2019年，陆续卖出在国内的物业和房产，合计套现超过200亿元。

我去翻了一下潘石屹夫妇的一些过往的新闻，发现啊，原来潘石屹很早就动了收缩房地产业务的念头。

2007年，当时国内地产行业形势还一片大好的时候，潘石屹就表示，国内房价有隐忧，下跌迹象已经开始出现。2013年，潘石屹评论，不动产登记是好政策，实施了这个政策之后，房价马上要跌。2015年，潘石屹预言房价要降，还劝年轻人别买房，2018年，他又表示，现在国内的房地产市场已经越来越畸形，完全违背了市场规律。

然而，潘石屹即便是不看好房地产市场了，但是他做了什么呢，一方面是卖出中国大城市的物业和地产，另一方面，潘石屹夫妇却又开始在海外布局买买买：7个亿美金买下了美国纽约曼哈顿广场的长途巴士站办公大楼、6亿美元收购了曼哈顿公园大道广场49%的股份和7亿美元收购美国通用汽车大厦40%股份。一手卖出中国，一手买入美国，潘石屹夫妇，不对，敢情美国人张欣和他的中国丈夫，看空的只是中国的房地产啊！

依靠地产行业的红利赚了这么多钱，却转手把资金又放到了美国人的口袋，潘石屹夫妇这几年做的这些事，只要是个中国人都看不下去。不仅如此，不仅仅是在地产生意上，对中国和美国有着不同的标准，在做慈善这件事情上也是。

2014年开始，一向精明世故的潘石屹夫妇一改往日形象，向美国哈佛大学捐款1500万美元，几个月之后，同样给耶鲁大学捐款1000万元。此举引发了网友的热议，为了平息舆论，张欣出面澄清说，捐这两笔钱是为了资助中国去美国上学的贫苦家庭的孩子，真的太搞笑了，大家都知道按照美国的教育体制，能上这两所学校的孩子一般来讲绝对是非富即贵，中国的贫困学生有多少人有机会能迈进哈佛和耶鲁的大门呢。更为可笑的是，不久之后，潘石屹和张欣的两个儿子分别进入了哈佛大学和耶鲁大学，这下，网友才明白了，原来是这么一回事儿啊。这才是潘石屹夫妇的真正目的，为了孩子的学业捐钱是可能的，真正做慈善那是不大可能的。就连国内的玻璃大王曹德旺也说，张欣和潘石屹夫妇，是鬼精鬼精的！

言归正传，我们再来说说，潘石屹夫妇卖了两年的SOHO中国，好不容易找到了黑石集团这么有实力的一个买家，为什么最后还是黄了呢？

首先，从上市公司SOHO中国披露的信息来看，明面上，这次收购案的失败，是因为双方没有办法在约定的截止日期之前，达成收购案约定的先决条件。

在收购案开始的时候，黑石集团要做这次收购，给出了三个条件：

第一，黑石集团就这一次收购的事项，要向中国国家市场监管总局提交经营者集中申报，获得国家的受理，并且市场监管总局要根据中国反垄断法的相关规定在审查之后同意这一次收购；

第二呢，在上一个条件达成之时，SOHO中国不应当存在各种政治、法律的风险，影响本次收购的达成；

最后一条，在2021年年底之前，在第一个先决条件达成之时，SOHO中国的基本面不应当出现重大的不利情况。

从目前的上市公司披露的信息来看，黑石这一次的收购失败，主要是因为在约定的时间之前，也就是今年年底之前，没有办法完成约定的三个收购先决条件。

当然啊，网上也有很多其他的猜测，很多网友认为，黑石集团收购SOHO中国的这个案子，前前后后已经折腾了将近一年了，时间不会是一个真正的原因，背后最大的原因，可能是国家对于本次收购案是否涉嫌反垄断的立案调查。

在上市公司或者国家相关部门没有正式披露之前，这些都成了猜测，我们唯一能够确定的是，潘石屹在国内的路已经越走越窄，不仅老百姓不喜欢他，在国家力推共同富裕和第三次分配政策的前提下，就想这么套现跑路，也说不过去。

潘石屹的精明，造就了他在地产领域的成功，但作为一个中国人，他又是失败的。

SOHO中国早几年就对地产业务进行了收缩，因此，相对于万达王健林、恒大许家印这样的地产大亨，潘石屹的SOHO中国这几年步子迈得越来越小，也及时避免了房地产行业风险的扩大，潘石屹已经是可以安全上岸的地产人了。

但美国人张欣和他的中国丈夫，这几年眼里就只有自己家那些钱，自己家那些事儿，作为房地产行业最早一批代表性商人，他们是成功的，给自己的家庭创造和积累了大量的财富，但是潘石屹作为中国人，他的身份是极为尴尬的，可以说是极为不称职的。网上一直在吵关于潘石屹是不是要跑的新闻，对我来说，这样的中国人，即便是留在中国，对我们国家又有什么意义呢？！这种人最多算是个唯利是图的奸商，永远也成为不了像任正非，曹德旺这样有家国情怀的企业家。

今天关于潘石屹夫妇和SOHO中国收购案的分享就到这里，希望这个案例能够给更多人带来警示，改革开放的红利让一批人先富了起来，但是我们的邓爷爷当年说的是，让一批人先富起来，然后先富带动后富，实现共同富裕，可不是说先富先跑路。相信未来，潘石屹还会继续想办法变卖国内的资产，在黑石集团之后，这条路相信也会越来越难走了，精明的潘石屹夫妇又会想出什么新的办法呢，希望大家持续关注。#潘石屹##黑石集团终止收购SOHO中国##SOHO中国#