2022沈阳商业再度迎来井喷 十余家商场集中开业 中街成最大赢家

《商谈》，是“栋察楼市”在2018年又一新推出的全新栏目，为您带来沈阳各区域商圈最新的商业动态！大型商场及重要品牌开业，热门商业最新调整，新兴商圈整体考察等等，尽在《商谈》！

2021年可以说是沈阳商业地产中规中矩的一年，全年开业的商场数量不多，不过沈北新区可以算作收获最大的区域，吾悦及万达两大商场先后开业，规模很大并且人气一直相当不错，为附近居民提供了极大的便利。可惜的是，很多原本计划将于2021年开业的商场均因种种原因延后计划，推迟开业。

而在2022年，沈阳商业有望迎来井喷，共有十余家商场计划开业，这对沈阳消费者无疑是一个巨大的好消息，让我们看看具体都有哪些吧！

北皇姑商圈

金科美邻汇

金科美邻汇项目为金科集美天城的配套商业。该商业项目已于2021年4月封顶，目前处于招商以及内外部装修之中。作为金科地产沈阳首家社区商业项目，金科沈阳美邻汇购物中心位于皇姑区文大路与滦河街交汇处，总面积2.5万方，包括美邻汇购物中心与主题商业街两大部分，集生活购物、主题餐饮、服务配套、休闲娱乐等业态于一身的社区型集中商业，预计2022年6月26日正式营业。

中街、龙之梦商圈

沈阳大悦城E馆

沈阳大悦城E馆总投资约20亿元，占地面积1.35万平方米，商业比100%，建设集休闲娱乐、购物、文化体验等于一体的现代服务业综合体，与四馆现有业态形成优势互补，实现跨界融合、商圈聚合。

天润-吾悦广场

近日，大东区在龙之梦大酒店举行 " 天润–吾悦广场 " 项目签约仪式。此次签约的吾悦广场项目，建筑总面积达 13.5 万平方米，将成为了全市盘活存量商务楼宇的典范。此次双方达成战略合作后，天润集团将对既有建筑外立面造型、内部动线规划及装修等各方面进行全方位改造，新城控股则利用其强大优质品牌效应和专业化的商业运营团队，强强联手，将天润 . 吾悦广场打造成为沈阳中部核心区域的商业样板和城市新地标。

京东超级体验店

京东超级体验店签约落户龙之梦亚太城，目前正在紧锣密鼓的装修中。值得一提的是，京东超级体验店最大特色在于“超级体验”。不同于以往传统的卖场，京东超级体验店在场景、体验、科技、产品、服务上都独具特色，消费者可以在这里直接体验到前沿技术和最新产品。

南华中环广场、赛博不夜城

南华中环广场及赛博不夜城均是南华集团在东中街的商业项目，其中南华中环广场位于大东区核心位置，四面临街，北临城市主干道津桥路，西临小什字街，可建设用地为44916平方米，发展包括商业基座，酒店及办公楼，精装公寓，高档住宅的综合性产品，是区域的地标性建筑，是中街商业圈未来的新亮点。

而赛博不夜城则位于南华中环广场对面，将打造沈阳乃至东北第一幢“夜经济2.0”购物街区，而且将构筑全国闻名的网红打卡站，填补“沈阳夜经济2.0”的市场空白。

展览馆、五里河商圈

前海环球汇

沈阳前海环球汇是宝能GFC的配套商业项目，地处沈阳最强十字路口，为沈城商贸和商业最发达的核心区域。先天的区位优势赋予了前海环球汇GFC Mall打造城市封面的独特条件，圈定“年轻潮流”，是前海环球汇GFC Mall对于当下年轻社交消费趋势的重构解读。项目预计于2022年6月25日开业。

沈阳仁恒居

仁恒居Yanlord Casa Hub是仁恒置地集团商业板块全新产品线，创新之作即将首度亮相沈阳。区别于传统商业项目和家居卖场，沈阳仁恒居以“创品味生活· 建丰富人生”为理念，以家居品类为核心，以生活体验为载体，打造东北首席国际生活美学中心。项目位于五里河商圈夏宫原址，建筑面积约4万平米，计划于今年三季度试营业。

长白商圈

沈阳环宇城

位于沈阳和平区长白岛南，南京南街和长白南路交会处的沈阳环宇城是中海布局东北的首个商业项目，也是中海在全国规划的第6个环宇城项目。在商业体量上，沈阳环宇城规划16万平方米，地上五层，地下一层，几乎是长白万象汇的两倍，与即将开业的沈北万达广场体量相当，充足的空间势必将提供更丰富的品牌及业态，覆盖更广阔的客群。项目计划于2020年正式启动动工并于2022年正式入市。

奥体商圈

浑南万象汇

浑南万象汇前身为万象九宜城，位于奥体商圈，据华润商业官方报道，此次沈阳浑南华润万象汇包含一期、二期的规划接近15万平方米，加上停车场面积可达20万平，未来商业形态涵盖不仅限于网红食肆、高端商务会所、国际教育中心、美容spa会所、创意空间、私定运动健身等极具特色的项目，预计在2022年9月份重装开业。

新市府商圈

浑南龙湖天街

浑南龙湖天街项目是东北首座龙湖天街，综合体体量39万方，其中商业体量12.3万方。商场布局地下2层，地上4层，车位1000 个。TOD地铁直达，地铁2号线无缝接驳，为沈阳人民带来24小时便利活跃的都市商业圈。项目预计于2022年6月开业。

其他商圈

皇姑万象汇

皇姑万象汇位于老长客附近，占地面积29596.25平方米，总建筑面积16万平方米，总投资约11亿元项目，商业比100%，主要打造集商场、超市、健身、影院、餐饮等为一体的华润万象汇综合商业中心，项目预计2022年4月开业。若如期开业，将是继铁西、长白之后，沈阳第三座万象汇。

漫乐城

汉博商业管理集团股份有限公司（下称“汉博商业集团”）自有都市商业产品线品牌“漫乐城”首次入驻沈阳，经营地址为原“萃兮华都”物业。项目全面焕新，以“都市新青年家庭漫享快乐之城”的漫乐城产品线进行定位，站位城市核心区位，打造城市时尚文化会客厅，生活方式体验场，焕新北市商圈，构建潮流消费新势力中心。

太原街持续低迷 中街或成最大赢家

2022年沈阳预计有12家大型商场集中开业，其中中街商圈或成最大赢家，独占4席，数量位于全市的三分之一。而沈阳传统两大商业街之一的太原街，则没有一家新商场计划开业，反而一直面临众多长期闲置的商业项目，如华联、五洲、新世界中华路店、新世界南京街店等，与中街的差距也越来越大，逐渐已经不在同一档次。希望太原街能够多加努力，早日恢复往日的辉煌。

在这12家商场中，笔者最期待的当属浑南龙湖天街项目，这将是沈阳第一家龙湖天街，该项目类似于万达、吾悦、万象汇等，是一个成熟的大型连锁购物中心品牌，全国各地店铺多比较火爆，招商品牌也有保证。大家最期待哪个项目？欢迎留言讨论。