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天津楼市存量「房价暴跌」

来源:   2023-04-02 12:16:47

关键词:下滑2.4%,连跌,17万的库存,1373万人口。

作为直辖市之一,天津有人口1373万,GDP有15695亿元(2021)。大城市,港口城市,发达城市,与北京组合成北方最强的经济圈城市。温带季风气候区,四季分明,夏秋较短,人口密度大,土地肥沃。适合居住生活,以及旅游养老。

关于天津的种种介绍,不再赘述,相信大家都很了解。直接回归到楼市吧!

如果说天津是目前库存量最大的城市之一,估计没有多少人相信。是的,你们没有听错。天津的二手房库存量比北京还多,在众多城市中,天津的库存量最大,高达17万。光贝壳网一家的资料,就高达16万多。此时,北京不到10万,上海不到5万,广州不到8万,而深圳不到4万的库存。

对比一下,不知大家是什么感觉?给老北的感觉是,真的太多了,天津的炒房现象多严重从?

那么,咱们先看一下当下的天津楼市吧;

根据安居客的数据,目前在售的天津二手房均价是,17334元/平,下滑2.4%。

具体各区县房价如下;

和平,63630元/平。河西,36487元/平。

南开,34225元/平。河北,21656元/平。

河东,23565元/平。红桥,22167元/平。

滨河新区,13558元/平。开发区,21472元/平。

西青,18603元/平。津南,12478元/平。

东丽,15204元/平。北辰,14954元/平。

大港,7243元/平。武清,12968元/平。

宝坻,9033元/平。蓟州,12545元/平。

静海,11521元/平。宁河,10635元/平。

从房价走势图看出,天津的楼市,在过去的一年里,从3月份开始,出现下滑,然后连续下滑一年。糟糕的是,截止今日,楼市还不见回暖。可谓是楼市冰冷,跌跌不休啊!

其中,有13个区域房价下滑,有5个区域的房价上涨,跌幅较大的区域有,河东,河北。从地理房价图看出,南部区域的房价比较高,北部区域的房价比较弱,呈现的是一个南强北弱的楼市分布图。

那么,为什么天津的楼市突然跳水呢?未来的楼市走向如何?

主要看三点;

1,房价调控的影响。这个全国都面临的调整,房住不炒是永远的基调,房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者,特别是炒房客,让他们知道,过去闭着眼睛买房致富的时代,已经一去不复返了。天津也是受到这样的影响。

此外,天津是工业城市,外来人口比较多,在房价的调控下,很多炒房客购房者开始撤退,从而造成楼市下滑。

2,疫情影响。谁都没想到,疫情能持续那么久,而且还会持续,因为外国人没办法做好。然后出口就受到严重的影响,很多企业减薪减产,造成工人收入减少,那么谁还有钱买房?谁还有钱去炒房?这个对楼市的冲击很大,虽然没有办法用具体数字来衡量影响多大,但是看看有多少人断供就知道。杭州的法拍房超过5万套,天津的也是增加,全国各地的法拍房每月递增。

3,库存大。根据房产网数据,目前在售的二手房挂牌量高达16万套,算了安居客,贝壳网等平台的数据,至少有超过17万套的库存。然而根据去年的成交量推算,每个月才3千套左右的成交量,那么要消耗这17万的库存,需要50个月。去库存周期太长,去库存压力太大。

值得注意的是,这只是二手房的数量,算上新房,新楼盘,以及待开楼盘的数量,那么天津的去库存压力更加大。因此,这17万的库存何去何从?

综上,房价调控,疫情影响,库存大,刚需客不足。外地购房客撤退等等,都是阻碍天津楼市发展的因素。鉴于当下的楼市不稳定,现在还不是炒得的时候,购房客要多观察多等等。

以上,就是天津的楼市分析,大家是什么观点?欢迎留言交流,这里是老北说房!



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