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肇庆独栋别墅出售「肇庆别墅楼盘」

来源:   2023-04-03 10:16:28

位于肇庆早期富人区

合计223套独栋别墅拍卖

最低103万元/套,你敢买吗!

近日,房探君在某房产拍卖网发现,位于端州区北岭路88号的“星湖上院”第3幢01房正在进行拍卖。

截止今日,共吸引近5000人围观,但无人出价。


01

260万独栋别墅待拍

以往拍卖大多流拍为主


该别墅拍卖总价2584930元,建筑面积264平方米,总楼层4层,装修状态为毛坯。


土地性质为国有,使用期限2004年7月22日至2074年7月21日止,至今已使用17年。


另外,该别墅存在抵押登记记录,截至2020年8月欠物业管理费、水电公摊费共30391.9元,其他费用情况不详。

房产现场图


从拍卖图片看,该别墅为独栋设计,外观较完好,但周边杂草丛生,略显破烂。

房产现场图


事实上,除了该栋别墅,从2017年至今,星湖上院共计拍卖223套别墅。


最低仅103万/套,相当于端州市区的普通三房价格,十分吸睛。


因此,每次别墅拍卖,基本能吸引近上万人围观,但是成交率却“麻麻地”。

阿里拍卖网


那么问题来了,100万左右一套别墅,这么便宜的价格能不能买呢?


房探君认为,一定要慎重!


02

开发商风险较高

别墅区安保物业一般


据悉,星湖上院开发商为肇庆昊天房地产开发有限公司,公司主营房地产开发、销售等。


天眼查显示,公司自身风险316条,周边风险350条,预警提醒23条。


同时,在今年4月,拖欠174万企业所得税。


值得一提,该开发商在肇庆还有另一开发项目。


项目名为“昊天solo公寓”,规划公寓203间,总建筑面积近10000平。


从2014年9月开售,开发商遭遇资金链断裂,整个项目因此陷入停工状态,成为烂尾楼。

2016年昊天销售中心


另外,据肇庆率性社区论坛称:星湖上院入住率低,由于项目偏僻,物业安保也令人担忧。


03、房探君有话说:


事实上,除了开发商,项目自身等问题,法院抵押房屋还有一定的风险。


1、债券情况不明,如房子没有腾空,户口迁出、以及出租情况不明等问题,如果处理不好会是一个麻烦的事。


2、法院不作可办理房地产权证的承诺。


因此,需要购买法院抵押房屋,除了价格优惠,还需要买家自己来权衡利弊。



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