南京还有哪些倒挂盘「古玩大赢家」
来源： 2023-03-10 08:16:14
在南京江宁的汤山有这样一个新盘项目，项目名为绿都云栖山庄，此项目的一大特别之处就在于，单价水平“友好”，甚至，相比于周边二手房，还有一定的价格优势。
今天，我就来和各位聊一聊这个项目：绿都云栖山庄，你会是南京最为稀缺的“刚需倒挂神盘”吗？
项目基本信息 项目名称：绿都云栖山庄 参考单价（元/㎡）：25999 地址：汤山街道阳明路99号点击卡片查看详情：
从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
项目距离已建成的大型购物商场有一定距离，购物逛街不便。
适合客群适合“改善中的改善”。用雄厚的资金，你可以撬动一个私人府邸。
绿都云栖山庄位于江宁，近一年来，汤山的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：
平均成交总价（参考价）：549.0万 平均成交单价（参考价）：27644.8元/㎡ 成交套数（参考套数）：240套周边尚无较大规模的商业配套。
教育资源从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
医疗资源周边尚无较大规模的医疗资源，我们会持续关注规划落地情况。
绿都云栖山庄属于普通住宅。
由南京豪阳置业有限公司开发。
项目物业是南京邦纬物业管理有限责任公司。
绿都云栖山庄毛坯交付。该项目有多种户型可供选择：
户型1：南向豪华大四居（2卫）
面积：290平
4室3厅2卫
户型2：南向豪华大户型
面积：440平
6室3厅4卫
户型3：南向豪华大四居（4卫）
面积：260平
4室3厅4卫
有终极改善需求的高级玩家可关注一下这个项目中的大户型。
价格分析最后，让我们进入比价环节。
汤山近一年来二手房成交均价（参考价）为27644.8元/㎡。作为新盘项目，绿都云栖山庄每平均价低于同商圈二手房小区的均价水平，一二手房价倒挂。
以下为汤山的几个主要的二手房小区的相关情况：
恒大龙珺（建筑年代：2018；均价：31430.9元/㎡） 中南山锦花城（建筑年代：2018；均价：28747.4元/㎡） 汤山矿山二处小区（建筑年代：2015；均价：11158.7元/㎡） 汤山教师公寓（建筑年代：2015；均价：11498.9元/㎡） 锦泉苑（建筑年代：2015；均价：14372.4元/㎡）目前汤山的在售新盘，还有旭辉银城东泉名邸、碧桂园汤山源著、汤山温泉康养小镇、誉峰苑，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
目前南京的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对绿都云栖山庄的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。
延伸阅读：
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