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武清南湖片区怎么样「武清南湖板块又拿地了」

来源:   2023-03-08 16:16:10

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天津房产江湖传播度最高的天津买房四大坑:

静海团泊湖,武清南湖,津南天嘉湖,东丽区东丽湖!

南湖板块,因湖而起,因湖而生。

宁静的南湖

下面,我把天河路以西的项目由南向北,依次给大家介绍一下!

天河路以西的项目分布

项目一、碧桂园云湖

碧桂园云湖项目概况

这是一个由碧桂园、旭辉、京能世贸联合开发的一个多层洋房项目。2022年上半年交房!

在周边项目的竞争之下,价格也是很接地气!小三室、100平,是很好的改善型住宅!

从项目工地可以看到大部分单元已经封顶,在项目北部的小区边缘,是预留的底商和幼儿园项目!!这对于业主来说是个好消息![憨笑][无辜笑]

项目整体的规划

项目预留的

项目的标志大牌子

项目二、保利梧桐雨

保利梧桐语项目概况

保利溪湖林语的一个分支,别名也叫逸桐苑!

2014年就有了相关消息,主打的是联排别墅,和改善型的大户型!

118平的三室两厅两卫户型非常棒!方正通透很符合北方人的喜好!

项目西门

项目北门

物业

项目外观

项目三、新城悦隽家园

新城小而美的项目,一共就7栋楼,小三居不到100平,适合预算有限的家庭!

之前做过一期视频,大家可以去看看!就不详细介绍了,估计很快会清盘,2023年下半年交房!

项目北部就是正在建设的南湖第二小学!这是个利好!在家就能看到孩子上学的教室和操场!

项目工地已然开始施工

项目区位图

不到100平的小三室!性价比很高

项目四、恒大翡翠湾

项目售楼处已经撤了,说明已经售罄,从施工现场可以看到的是项目已经封顶,外立面正在施工,房间内的装修进度无从得知,绿化没有做!之前显示的是今年交房的,但目前看不到能够交房的迹象!LW应该不会,但不会特别顺利!自求多福!不多说了!

拆除中的售楼处

已经建设完成的主体已经封顶

外部看上去还是很不错的!

标志性的大牌子

项目五、众美南湖湾

相比于上一个项目,这个项目,才是真让人担心的!这也是南湖片区现阶段还看不到好转迹象的项目!

据各种消息源,项目已经卖了两栋楼,但是看工地基本就是打了个地基,其他什么都没做!

一个相对的好消息:原来的施工方已经撤离,新的施工方准备进场,听说是武清本地施工方接着盖!这是留守在售楼处的小哥说的!什么原因不得而知!只能说原来的项目拖了将近两年!未来会怎么样,我们还是要等待官方的消息!

已经荒废的售楼处,还有几个小哥值守

荒废的建筑工地入口

标志性大牌子,有些破败

项目六、红星星湖苑


项目是附近非常难得的从小到大户型非常齐全的小区,面积也比较大,从一室、小两室,到大平层、三层联排别墅,每种需求都可以得到满足!

隔壁就是南湖小学、南湖幼儿园、还有正在建设中的南湖大体量商业配套嘉宁广场!因此项目在二手房市场上的价格也比较坚挺!

对面的花郡家园的底商也为生活便利性提供了保障!

项目西侧原来规划是个公园,目前依旧杂草一片,再走两步就是京津城际高铁了![笑哭]

星湖苑北门

星湖苑东门

星湖苑西门

星湖苑外景

透过玉米地,远处就是京津城际

项目七、碧桂园听湖

花样年开发的项目比较多,最后一起说,先说碧桂园的项目!

碧桂园在南湖片区落得的第一子,以大户型改善型房产为主,联排别墅类型的产品比较多!和君湖园隔着天河路,被周边的水系包围着!环境非常NICE![憨笑]

小区七八月份刚刚交房,各处的设施还有些凌乱,估计还应该有一些房源!

小区门口,有原来售楼处的位置正在改造,应该是业主的会所!

听湖名牌

小区北门

项目八、花样年:花郡家园、家天下、花样年锦上花

最后说说花样年的项目!这几个项目的开发商都是一家,花样年,港股上市的一家南方开发公司!

花郡家园南门

这也是南湖板块最早启动的项目,花郡家园已经做了六期,一期据说只有4000多的起售价!家天下和锦上花是今年交房的新房,销售的时候已经涨到12500起了!

家天下项目东门

家天下小区北门

家天下下去商业配套,未来希望可以有更多商业可以进驻

从2010年左右进驻南湖板块,开发商凭借低价拿地,分期开发应该是赚得盆满钵满!

只是最近美元Z的一些负面信息,让大家有些心里打鼓!其他细节方面还是慢慢提高吧!

项目整体也是南湖片区的一个价格洼地!开盘时候价格便宜,就让周围的项目价格也上不去![憨笑]

花郡家园是以洋房、高层、联排别墅为主,花样年基本一样,锦上花位置在碧桂园听湖项目的北部,以多层洋房为主!价格基本在11000开始!目前就剩下家天下的后期和锦上花还没有交房,其他都已经入住了!

正在施工的花样年锦上花小区正门应该也是10月份交房

临河的房产

说说优劣势,好的地方是:

1、花郡家园的南门底商,也是附近几个项目中唯一的配套!在家天下项目北侧,也有一些临街商业等待开业!

2、红黄蓝幼儿园也在花郡家园项目的南门旁边!

3、几个项目距离南湖都比较近!

4、花样年几个项目的几个和其他几个项目比还是要低一些的!

不足是:

1、项目紧邻高铁轨道,最近距离应该也就不到200米。这个噪音肯定是有影响的!

2、项目价格便宜,造成大家的口碑一般,具体内情还要大家自己体会!

远处的楼房和高铁非常接近

小区底商很丰富

这是这附近唯一的一片底商配套

高层住宅远远望去,有一点城市的感觉


写到这里,算是告一段落,给大家总结了一下南湖片区的整体配套和各个项目!

从武清的发展角度,南湖片区已经没有可开发的用地了,未来能够看到的就是随着入住人口的增多,商业配套的成熟,伴随原有的优质的自然环境,这里将越来越适合居住,但是从工作的角度,还有考虑工作的距离和便利性!

未来的X因素肯定是通武廊的开通与否,其实在大家心里,已经视为其已经开通了!只是早晚的事!

一个环境优秀,不断建小学,建配套的地区,我们理应报之以希望,但这种成熟,肯定是需要时间去浇灌的!能否与之共同成长,还是交给愿意与他共同成长的人吧!

南湖公园正门口的绿植

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