天力居房子质量「安居客和幸福里哪个房子估价准」

天力居是东圃商圈内的优质小区,小区位于广州市天河区， 建成于1998年，由广州市富力房地产开发有限公司建造完成，广州市天力物业管理有限公司代为管理。

富力地产是国内知名开发商，影响力位于全国前列，建筑品质十分可靠，远高于大部分地方性开发商。知名开发商也为小区提供了品质背书，对后续交易的流动性有一定的保障。

小区整体已有21年楼龄，小区楼龄较长，历经风雨，外观上看去已凸显老旧气息，内部配置也不容乐观。但在价格上，与同区域小区相比，具有很强的价格优势。对于刚需一族，在购房预算不高时可以考虑。但对居住质量有高要求的购房者来说，需斟酌考虑。

在小区居住舒适度上，小区容积率为3.11,平均层高为7层，小区有着拥挤的布局，设计规划略显局促。因为楼间距的狭窄，低楼层居民可能会产生较多不便，私密空间与日照的不完备，使得居住体验大打折扣。对居住体验要求较高的购房者可持观望态度。

在小区环境方面，小区整体绿化率为40.0%, 小区整体绿化率在周边小区中属于较高水平，整体十分宜居，不过较高的绿化率也导致了小区整体的房价偏高，小区整体定价比较适合对居住环境有较高要求的购房者。

截止2019年8月,小区当前房价为35323元/㎡ 每平米低于天河区(51565元/㎡)均价约16242元 ，高于东圃(35148元/㎡)均价约175元 。 目前小区均价较高，相比东圃商圈内的小区，价格优势较弱。但从整个天河区来看，价格还是处于可接受范围。刚需购房者可以着重关注。

近6个月来，小区房价整体呈现上涨趋势,小区的保值性很强，且呈现上涨趋势，也是未来置业的热门选择。

天力居近6个月内成交均价为36456元/㎡,小区成交均价与挂牌均价相差无几，成交均价略微低于挂牌均价，整体供求关系正常。

天力居房价走势

相关小区 数据来源于幸福里APP 天力居 天河区东圃 | 1998建成 3***3元/平 查看更多

小区户型丰富多样，既有44㎡的1居也有93㎡的3居户型，整体房价在150万到355万之间，不同类型的购房者均可与之很好匹配。

当前小区主力户型为65㎡的2居室，该户型朝南，全天采光良好,有电梯，方便快捷，居住环境佳,整体紧凑小两居，适合刚需自住。

公共交通：

小区附近公共交通便利，出门826米就是东圃站地铁站。步行仅需15分钟，可满足居民出行的基本需求。

小区对口小学是东圃小学，东圃小学是公立学校，属于市重点学校。学校教育质量位居全市前列，师资力量十分强大，长期以来受到家长的一致好评，家中有适龄入学儿童的购房者可重点考虑。

小区对口中学是第十八中学，学校属于区重点学校，学校教育质量在天河区内处于前列，师资配备与教育水平均有较强的竞争力。中考成绩虽不如省、市重点，但依然优势明显。

小区生活购物便利，出门281米左右即可到达东圃摩登城这家大型购物中心，东圃摩登城是一个大型购物中心，各种店铺鳞次栉比，满足购物、休闲、餐饮等各种需求。

此外，小区周边还有 聚时代星座广场 、 好领居购物广场 、 骏唐购物广场 等综合购物中心, 完善的商业配套，在满足住户的生活需求的同时，也为小区后续的保值升值提供了可能性。

小区附近有暨南大学附属第一医院三甲医院，距离小区不超过5公里，保证了居民能够及时就医的需求。但是也存在一定的弊端，人员复杂、流动过大等问题。

小区三公里内就有多家综合医院, 天河区人民医院， 广州家家乐康复医院， 广州市海珠区龙大医院， 日常小病大痛，无须去三甲医院排队，在家门口也可得到及时有效的医治。

户型 总房价 首套费用 二套费用 一居室 170万 首付：51万 首付：85万 年限：20年 年限：20年 月供：8123元 月供：6034元 二居室 236万 首付：71万 首付：118万 年限：20年 年限：20年 月供：11306元 月供：8399元 三居室 289万 首付：86万 首付：144万 年限：20年 年限：20年 月供：13830元 月供：10273元

教育配套

4分

小区对口学校教育质量十分优质，位于全市前列，升学情况喜人。因此本小区也是家长首选的优质学区房且在价格上也低于省重点学区房，购房者可适当关注。

价格优势

4分

小区价格在区域内相对较低，是当下区域内的抢手盘。无论是从小区配置来看还是性价比都是购房者的好选择。

交通配套

4分

小区附近公共交通便利，出门就是地铁站。步行仅需15分钟，可满足居民出行的基本需求。小区的保值与增值空间可期。

医疗配套

4分

小区附近三甲医院、大型综合医院均在五公里之内，居民的看病需求得到良好满足。且小病等医药需求，可避免大医院排队的现象发生。