二套房首付比例提高至60%？首套房比例也要提高？

文/ 河南商报记者 邓飞

刚限购升级，又传限贷升级——今天，郑州地产圈又骚动了起来，朋友圈也骚动不安。二套房首付比例提高至60%？首套房比例也要提高？要穿越到2013年了吗？看到这些消息，投牌君的心情是这样的：

流言一直不断。若为真，则又是一把双刃剑。投资客或投机者定会受到重大影响，市场成交量会随之下降，房价也无法再快速上涨。再配合严厉的限贷政策，郑州的“热度”很快就会消去。

但是，对于改善性住房需求客户，可是个重挫，资金压力顿时增加。同时，银行的信贷业务也会受到影响。信贷政策才是冷却房地产市场的杀手锏！

由于没有看到官方发文，投牌君也不便多言。我们来分析一下这种流言的来龙去脉。

23日下午，一个地产微信平台发布了一条消息：郑州楼市调控仍在收紧，二套首付比例将提至60%。消息称，是从某银行工作人员处了解到的情况，说银行已经开始清点12月23日（含）前，已受理的限购区域内个人住房贷款，逾期未报送者，将统一按照二套房60%的首付比例执行。

正式消息不发布，就必然有流言。河南商报投牌君注意到，有人说，楼盘都接到通知了，关闭网签；有人说，各银行已接到通知正在开会，二套房首付比例调至60%已基本确定，但首套房首付比例会不会上调暂不确定；还有人说，部分售楼部已经陆续通知客户做好准备……

似大战在即，如临大敌！

据业内人士向河南商报投牌君介绍，21日召开的郑州市加强房地产市场调控工作会议就提到，广大开发企业和房地产经纪机构要在郑州保持好一个良好的健康平稳的市场秩序，也就是房价平稳，郑州一直被盯着，谨防更严厉的信贷政策出台。

21日晚上，升级版的限购政策就紧急出台了。这说明，信贷政策这把利刃是一直悬着的。2013年执行的首套房首付30%、二套60%的严厉政策，就很出“效果”，再加上严格的限价令，控制房价涨幅是必然的。

每一个楼市高潮发生后，都会面临严厉的调控，数年来都是如此，只是现在提“因城施策”，更加注重结构性调控。“郑纺机”地王和北龙湖地王两次摸到了郑州楼市的G点，使得很多小兄弟兴奋得一发不可收。

不可收？那还能行？手里有20万首套房首付比例2015，连厕所都买不到。严厉的新型调控之风来袭，不可避免。上一次是10月份，接连出台限购、限贷新政。这一次，限购比传言说的来得早。

限贷是否升级，咋升级？

河南商报投牌君虽然已经失去了购房资格，但投牌君的置业决心一直都有。投牌君问了郑州几家大型房屋中介的老板，其和银行接触最多的按揭部门人员都没有收到这些消息，只是在网上看到了一些传言。投牌君又问了几位银行人士，解答是这样的：银行信贷政策都是以人行为准的，各个区域也可以报批自行调整首套房首付比例2015，但自主权很小，只是从减小风险把控角度看，才对个别征信不好的，或者房子有问题的客户进行首付比例调整。

其实，银行提高首付比例，对于同行而言，其信贷产品是没有竞争力的。

那为什么二套房首付提至六成的流言生命力这么顽强呢？

1、有可能是个别中介机构想尽快达成交易，有意识地引导客户，制造恐慌，促成交易。

2、市场有预期，客户心里有预期，郑州经过几个月的房价快速上涨，市场已经不健康了，接下来，肯定会有严厉调控，会降温。这就是预期。

3、在正式文件下发之前，各大银行是从来不会主动对外透露任何风声的。这使得本来对信息需求很旺盛的市场，更加着急。一有风吹草动，就会浮想联翩。

河南商报投牌君忍不住又联系了一下郑州一家银行的高层，对方回信息说：正在开会。过了一段时间，又联系两次，还是未接。开的啥会？今夜又无眠？明天好好过周末吧！

就在投牌君要推送文章时，有个盖有河南省市场利率定价自律机制秘书处这个机构公章的文件传开了。啥叫市场利率定价自律机制？

河南商报投牌君搜索一下：市场利率定价自律机制成立于2013年9月24日，是指由金融机构组成的市场定价自律和协调机制，旨在符合国家有关利率管理规定的前提下，对金融机构自主确定的货币市场、信贷市场等金融市场利率进行自律管理，维护市场正当竞争秩序，促进市场规范健康发展。

主要职责：

制定和修改工作指引及相关业务规则；

制定合格审慎及综合实力评估标准，并对自愿参与的金融机构开展评估；

制定上海银行间同业拆放利率（Shibor）、贷款基础利率（LoanPrimeRate，LPR）等市场基准利率报价规则，组织集中报价和发布，并对报价情况进行监督评估；

监督各类金融产品定价情况，督促成员贯彻执行国家有关法律、法规，对成员的定价行为进行自律管理，维护市场竞争秩序；

组织协调专门工作小组进行涉及市场基准利率培育的金融产品研发和创新。

核心成员：

据业内人士介绍，这是个行业自组织，人行规定，二套房首付比例不得低于40%。也就是说，41%、45%、50%、60%都是可以的。这个机构就是在做这件事情，调到60%。

不过，投牌君未能联系上这个神奇的机构。

附网传文件：

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