部分二手房交易税费激增近10倍总税负增长近八倍
来源：网络整理 2022-07-30 13:04:58
3月1日，国务院下发《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，其中指出，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，应依法严格按转让所得的20%计征。受此消息影响，昨日，渤海早报记者走访地产市场发现，部分二手房的交易税费激增近10倍，不少购房者弃二手房转而看新房。
据链家地产一位地产中介人员介绍二手房交易费，依据新的房屋转让个税计征方法，按差额的20%征个人所得税的话，部分二手房的交易税负可能增加近10倍。在现实的二手房交易中，通常所有的税负都由卖房者转嫁到买房者身上。如南开区保山道华宁南里小区一处总价95万元的房产，原来的交易税费在1.9万元左右，而依据新政，其税费就成了个税17万元，加0.95万元契税，总税负17.95万元，增长近10倍，而这都需要购房者承担。
渤海早报记者在调查中得知，由于购买二手房的交易成本增加，部分已签约的购房者无奈只得选择毁约。在王顶堤一家地产中介门店，一位购房者介绍，按照新政，她需要额外支付卖房者13万元个税，根本不可能完成交易，即使损失2万元的保证金也要毁约。同时，一些二手房卖家，得知自己的房产要增加10多万元的税后，只得降低10万元的总价，尽快抛售。
昨天，在搜房网、新浪乐居等网站举行的首周看房团活动中，西青区、北辰区的部分新地产项目报名人数激增。一位购房者介绍，在和地产中介沟通后得知，现在购买新房只承担契税等少量税费，总税负明显比二手房小得多，因此决定弃二手房看新房。
我爱我家市场研究中心负责人李娜认为，新调控政策主要针对投机投资性需求，但税费的提升会令二手房卖方加价，进而转嫁到刚需购房者身上。新房由于不存在业主出售环节二手房交易费，因而在个税费用上占据优势，预计在政策细则具体实施后，将有一部分二手房市场需求被挤压至新房市场，使二手房市场成交量上涨受阻。
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