二手房二手房交易税费要如何计算？该交税费的相关知识

为了省钱，不少人选择在二手房市场上选择二手房交易。二手房在价格上比起一手房来，有比较突出的价格优势，这也是二手房交易比较火热的原因。虽然价格相对便宜，但是二手房该交的税也不能少了，下面就来给大家讲讲二手房交易税费的相关知识，说说二手房交易税费都分别有哪些？二手房交易税费要如何计算？一起来看看吧。

二手房交易

二手房交易应该不难理解，二手，就是将已经交易过甚至居住使用过的房产进行二次交易的行为。这些进行二次交易的房产除了商品房还包括已经允许上市交易了的房改房、公租房、经济适用房等保障性住房。目前二手房交易因为价格相对便宜，即使加上缴纳的所以在一些房价很高的大城市非常火热，发展空间也非常大。

二手房交易税费有哪些？

自从房产税提出来之后，很多人又开始密切关注房地产市场，既然一手新房即将需要缴纳房产税，那么问题来了，二手房交易税费还要不要交，如果要二手房交易费，需要缴纳的税费包括什么呢？

首先是契税。

契税是必须要交的，不论是新房还是二手房，只要属于房产就有契税。契税的收取比例是按总房价的3%-5%收取，在这个区间内，各个地区的省政府部门会根据实际情况来决定契税的具体税率。

第二是营业税。

营业税由二手房交易的卖方缴纳，不足2年的个人房产对外商用的全额征收营业税，2年以上的对外销售的房产差额征收营业税，2年以上且不对外销售的个人房产则免征营业税。

第三是个人所得税。

二手房交易税费中的个人所得税也是由卖方缴纳，缴纳税额较高，需要缴纳交易差额的20%。如果是满5年的普通住房且是卖方*的住房的话，那么卖方就不需要缴纳个人所得税。

第四是印花税。

印花税是二手房交易双方都需要缴纳的税费，同样，普通住宅免征印花税。印花税的缴纳比例为交易总额的0.05%。

第五是土地增值税。

卖方缴纳二手房交易总额的1%，同样二手房交易费，普通住宅免收土地增值税。

第六是其他费用。

二手房交易税费除了上面的税，收取的其他费用也不少，包括转让手续费、土地收益金、土地出让金、综合地价款、产权交易登记费用、房屋维修基金等等。

二手房交易税费计算

前面已经列出了二手房交易税费所需要交纳的税种，各个税种需要缴纳的比例也已经知道，那么二手房交易税费具体要怎么去计算以及双方各需要缴纳哪一些税费就很清晰明了了。关于“税”的方面，根据税种征收比例缴纳，而“费”的方面，二手房交易手续费为6元/平米，由双方各承担一般。产权登记费由买方承担，包括十元工本费在内一共八十元。所有的费用计算都应该以当地政府的规定金额来缴纳。

买房交税，买二手房也交税，在买房时，清楚的知道自己的每一分钱都花在了哪个点上，合理规划好钱款的去处，也知道二手房交易税费中有哪些需要交的哪些是不需要交的。以上就是二手房交易税费的相关内容，希望能对大家有帮助。