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房产过户怎么进行公证,房屋过户的哪些情形需要公证

来源:网络整理   2022-07-30 09:05:21

房产过户怎么进行公证,房屋过户的哪些情形需要公证。相信很多人在遇到这个问题的时候同样也不知道怎么做。那么为了让大家能够详细了解房产过户怎么进行公证相关法律问题,下面来了解下。

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一、房产过户怎么进行公证

1、公证申请

当事人向有管辖权的公证处提出申请,填写申请表,并提交房屋买卖合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。

2、 公证受理

公证处对当事人的公证申请进行审查,经审查符合公证条件的,予以受理。

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3、 审查资料

公证员在受理公证的同时房屋过户去哪里办理,必须对当事人提交的材料进行审查,发现不完备或有异议的,应通知当事人作必要的补充,公证处也有权对交易双方进行调查。

4、 出具公证书

公证处经审查认为符合公证条件的,应当出具公证书,公证书按司法部门规定或批准的格式制作,自签署之日起生效。

二、房屋过户需要进行公证的情况

1、 继承房产办理过户

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继承人在办理房产过户时,除了提供相应的材料外,继承权公证书也是必不可缺的,所以继承人应当先到公证部门办理《继承权公证书》。

2、 赠与房产办理过户

产权人如果要把个人合法的房产赠给自己的亲朋好友,那就应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人的“接受赠与公证书”,或者双方共同办理“赠与合同公证书”,然后才能到产权交易中心办理更名手续。

3、作为遗产分割的房产办理过户

首先遗嘱要经过公证,并且在遗嘱生效后,法定继承人或遗嘱受益人,在根据遗嘱内容分割遗产时,对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证,然后才能办理遗产过户手续。

4、 涉外和港澳台的过户房产

该类房产的买卖协议必须经公证部门公证后房屋过户去哪里办理,才能到房地产交易中心办理过户手续。

三、办理公证需要准备的资料有哪些

1、当事人各方的身份证明,比如本人的户口簿、身份证、护照等,如果是企业法人,那就需要提交营业执照、法定代表人身份证明等。

2、涉及房地产担保的,需提交房地产所有权及使用权证明。

3、涉及房地产权属转移的,需提交房地产所有权证明。

4、涉及房地产开发的,需提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等。

5、涉及房地产预售、销售的,需提交房地产预售、销售许可证等。

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