房价差缩小西北新城即将领跑昆明北市两大主场

仅用3年时间，领跑昆明北边市场。

利好不断的西北新城，正在逐步超越原先高调规划的北部山水新城。

如果考虑在北边买房，这两个地方你会选哪呢？

西北新城上悦天地

西北新城＆北部山水新城

占据昆明北市两大主场

尽管昆明往南发展是大趋势，但选择在城市北部买房的人不在少数。

作为昆明传统居住区，主城北部人口相当密集，近几年的购房需求也很旺盛。

昆明热力图（越红表示人口越多）

在昆明北边买房融城昆明湖最新消息，比较热门的选择无非是四个：龙泉路、北京路、北部山水新城、西北新城。

其中，西北新城和北部山水新城作为官方定调的新兴开发区域，市场关注度居高不下，最近也是好消息不断。

西北新城东片区拆迁在即，首创奥特莱斯将于这月19日开业，最受瞩目的云铜冶炼厂搬迁也已敲定新址。

另一边，北部山水新城计划投4.48亿新建的449亩大公园，也于最近已启动设计招标。

普吉路西侧（楼市君实拍）

最重要的是，这两个地方楼盘集中、房价接近，具有不少可比性。

西北新城在昆明西北方向，在售4盘，包括万科城、上悦天地、春城映象、君庭云邸。

片区整体房价在1.4万-1.7万/平，另有蓝光10月拿地的项目，尚未公布。

北部山水新城在昆明偏东北方向，整体房价1.25万-1.65万/平。

在售楼盘有融城昆明湖、首创禧悦、雅居乐新希望锦麟峯荟、龙熙壹号共4个。

另有一个新盘为中科建和金科合作开发的向山的岛，最快12月开盘。

房价差缩小西北新城即将领跑

从公开资料来看融城昆明湖最新消息，北部山水新城起步较早，其从规划开发到现在已历时10余年之久。

相反，西北新城是直到2017年才启动开发，正式纳入官方规划是去年的事。

目前来看，西北新城颇有“后发先至”气势。

短短3年时间，该区域就吸引了融创、龙湖、万科、碧桂园等一众近10家外来房企。

反观北部山水新城，吸引力就弱了很多。最早进驻开发的多是云南城投、子元、神州天宇（天宇澜山烂尾）等本土企业。

直到2017年，才陆续有万科、碧桂园、首创、新希望等房企进驻。

比较特别的一点是，片区近几年土地供应量不大，平均一年一个新盘，且关注度不高。

价格方面，两个板块价差越来越小，甚至显示出一个上涨和一个下探的极端趋势。

现阶段，北部山水新城最贵的锦麟峯荟卖1.65万/平。西北新城最高的万科城二期已去到1.7万/平。

纵向对比，西北新城君庭云邸毛坯房去年卖1.2万/平，现已站上1.4万/平。

而融城昆明湖最近在售的特价房，一套房直降65万，还引来央视关注。

另外，首创禧悦春城去年首开时的售价就在1.3万/平，现在最低1.25万/平就能抄底。

央视财经频道新闻截图

两个板块配套大PK

西北新城更胜一筹

房价只是一方面，如果从配套对比，两个板块的发展差距就更明显。

西北新城今年就有不少利好。如，9月开通的4号线，马上要开业的首创奥特莱斯。

可以说，西北新城的居住配套已经领先了一大步。具体来看：

1、交通对比。

西北新城有地铁4号线、京昆高速、普吉路，片区内有金川路、王筇路等成熟道路。

北部山水新城片区内无地铁规划，最近的2号线要去到沣源路，片区路网仍待完善。关于这一问题，不久前就有网友在官方留言板上反映。

网友留言

2、商业对比。

西北新城有吾悦广场（已开业）、首创奥特莱斯（这月开业）、宜家（明年开业）。

商业也是北部山水新城的一大配套硬伤，目前无规划和在建项目。

五华吾悦广场

3、教育、医疗对比。

位于西北新城的云南省阜外心血管病医院，早于2017年开诊运营。

而确定落地北部山水新城的昆明市第二人民医院，还尚未启动建设。

在引入学校这块，西北新城项目引入有先锋小学、长城中学（小学、初中部）、红旗小学。

北部山水新城有114班的云师大附属中学，以及雅居乐项目签约的金康园小学。

云师大实验中学昆明湖校区

4、公园、文化设施配套。

西北新城有隅山公园、规划公园（范家营公园、普吉公园、自卫公园等），在建区文体中心。

瀑布公园则是北部山水新城最大的亮点之一，另规划再建一新公园。