4月多家银行纷纷下调房贷上浮比例，壹多银行紧跟步伐
来源：网络整理 2022-07-02 10:10:29
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“房价（要）涨了！”
这可能是刚过去的3月小阳春，我们听到的最多的一句话。
数字不会说谎，我们统计了近期领证的楼盘，对比前后价格，得出一个残酷的事实：这是真的。
在短短2个月，100余盘领出预售证，有近3成都涨价了，或相比于前期售价，或相比去同区域此前均价。
比如沁园，涨价涨得人尽皆知，相比前期推出的房价，涨了4500元/平方米；又比如断供许久的塘栖，纯新盘随塘首开售价已经高达22844元/平方米，彻底捅破了塘栖的房价天花板。
再加上近期有关落户政策的新闻层出不穷，杭州加入“抢人大战”，总给人一种感觉：买房越来越难了。
不过别急，一个好消息告诉大家：利率降了。
我们咨询了杭州各大银行发现，4月多家银行纷纷下调房贷上浮比例：首套房普遍上浮5%-10%、二套房普遍上浮10%-15%。
壹
多银行紧跟步伐
首套最低上浮5% 二套最低上浮10%
自3月，汇丰、交行等银行下调首套房贷款利率后，4月又有了新风向：多家银行紧跟步伐，下调房屋按揭贷款上浮比例。
据了解，目前杭州市内多数银行首套房贷款利率为基准利率上浮5%，而二套房则可做到10%，相比年初普遍执行的首套房贷利率上浮15%-20%，着实下降了不少。
比如中国银行九堡支行，首套房上浮5%，二套房则上浮10%；中国建设银行余杭支行，首套房贷上浮8%，二套房也能做到上浮10%。
而且，相比此前的条件“苛刻”，目前绝大部分银行都没有强调需要购买理财、存款金额等条件，这意味着普通购房者无需任何附加条件，即可拿到较低的利率。
当然，某银行的信贷经理也表示：“银行贷款利率特并不是定值。贷款客户的个人信用、贷款记录、还贷能力和具体楼盘情况等因素都是个人贷款利率最终的评估标准。”
2018年以来，首套房贷利率从上浮10%-20%成主流、再到普遍上浮15%-20%，回归到如今的上浮5%-10%。可以看到，从去年下半年开始，全国首套房贷利率开始陆续回落。
“从今年年初开始，我们银行的利率一直在降。”某银行的工作人员表示，房贷利率下降是大趋势，预计今年利率会稳定在上浮5%左右。
大多数银行表示对于放款时间并没有更多调整，如果想要尽快放款，首先个人资料要备齐，接下来只要等购买的楼盘拿到预售证，最快1周之内就可能放款。
*文中所出现的利率为各银行基本上浮利率，仅供大家参考
贰
利率下调等于变相降价
贷款200万，轻松省下一辆车
个人房贷利率调整，购房者的观感最为直接。
粉丝W曾在去年咨询过我购房问题，后因为个人原因一直拖到现在，却没曾想拖出了“惊喜”：“前几天贷款审批刚过，房贷利率从原本以为的上浮15%变为上浮5%，有点意外。”
确实，对于刚需来说，利率下调终归还是一件好事。
很多关注贷款利率的朋友都知道，进入2019利率一降再降，但具体能省多少钱？我们不如来算笔账：
以贷款200万为例，每月等额还款，若利率上浮10%银行买房贷款利率2017，每月需还款11218.13元，还款总额达2038528.45元；若利率上浮5%，每月则需还款10920.52元，还款总额达1931388.83元。
相当于每月少还近300元，利息总额少了10.8万，轻松省下一辆车。
叁
买房最佳时机来了？
10余盘推新房源，摇不摇？
房贷利率的变化，和楼市行情息息相关。
楼市火爆，当大批购房者涌入，银行资金短缺，不仅放贷时间会变得缓慢，条件极为苛刻银行买房贷款利率2017，房贷利率也自然会有所上浮；反之，市场“冷静”，房贷也会有“松绑”的迹象。
当然，这还与调控政策、央行是否降准等也息息相关。
就目前而言，若央行不降息，调控政策不持续放松，利率回归基准或进一步下调的可能性，只能说有，但不会太大。
但无论如何，对于购房者而言当下都不失为买房的良机。
加上近期，杭州加入“抢人大战”，楼市一下又“敏感”起来，多重“礼包”刺激，你摇不摇？
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