购房契税什么时候缴纳？二套房契税的计算方法是什么？

摘要

买第二套房对于我们来说是一件非常兴奋的事情，因为我们有了第二套住房，但是我们要知道买第二套房子也是需要缴纳契税的。第二套房子相比第一套房子契税更高一点，然而很多…

买第二套房对于我们来说是一件非常兴奋的事情，因为我们有了第二套住房，但是我们要知道买第二套房子也是需要缴纳契税的。第二套房子相比第一套房子契税更高一点，然而很多人不会计算契税，不知道自己应该准备多少，应该准备多少钱的资金，那么小编就来告诉你二套房契税计算方法是怎样的？购房契税什么时候缴纳？

二套房契税的计算方法是什么？

购买第二套房的契税是购房总价的3%。房屋契税计算方法：应纳税所得额=计税基础*征收率。

1、假设你买了一套总价120元的80平方米的两套房。那么原契税按3%执行，就是3.6万多元；新政策按1%执行后，只需支付1.2万多元，节省2.4万元；

2、假设购买110平方米、总价200多万元的两套房，原契税按3%执行，即6万多元；新政策契税按2%执行，只需缴纳4万元，节省2万多元；

3、假设购买150平方米、总价500多万元的两套房，原契税按3%执行，即15万余元；新政策契税按2%执行，只需缴纳10万余元，即可节省5万余元。

何时缴纳购房契税？

每个城市或开发商不一定缴纳契税。有的地方规定买受人交房前要缴纳契税，有的地方规定合同签订后10天内要立即缴纳契税。但根据目前的主流操作契税什么时候交好，未来房屋契税的缴纳时间为:房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证时要缴纳房屋契税，交付后尽量不超过一年，否则要缴纳滞纳金。

根据有关契税的管理规定，契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋所有权转让合同并确定的当天，或者纳税人取得其他土地、房屋所有权合同性质证书的当天。也就是说，根据有关规定，契税可以自产权证书之日起缴纳。

小编介绍的二套房契税计算方法是什么？什么时候缴纳购房契税？我们对第二套房车的问题有一定的了解。如果你想正确计算它的成本契税什么时候交好，你可以自己简单地计算它，因为第二套房的契税高于第一套房。如果你没有足够的资金，你可以向亲戚朋友或信用卡解决。毕竟，如果你买了第二套房子，契税比第一套房高得多。