房屋契税什么时候交？契税怎么计算？小编解答

来源：网络整理 2022-05-25 10:06:14

房子是我们一生中非常大的一件事情,买房子的时候可是有许多复杂的程序的。购房者在购房时会额外支付费用，契税也是其中之一。很多人对于房屋契税应该什么时候交最为合适存在疑惑，房屋契税的交纳，各个地方的契税略有不同。那么关于契税什么时候交，怎么计算的？下面，就让找律师网小编带来详细解答和分析。

契税怎么计算的？

我国《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税税率为3—5%。而在2010年国家财政部、税务总局。住建部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》中则又指出契税什么时候交好，个人购买普通住房，属家庭住房的，契税减半。符合上述条件的，且购房面积小于90平米以下的，契税税率按1%来计算。同时，属首套住房的，面积在90-144㎡，契税税率为2%，144㎡以上的，契税税率为4%(郑州标准，各地税率不同)。二套住房则不论面积大小契税什么时候交好，均按照4%的标准来缴纳契税。

普通住房的界定标准为，小区容积率在1以上，单套建筑面积在144㎡以下，区域平均交易价格相关要求(不同地区政策不同。如郑州，该规定为单套住房销售总价不高于上年度144㎡住房平均交易价格的1.4倍)。

其次，家庭住房的成员范围为购房人、配偶以及未成年子女。

综上，以一套80平米的普通住房为例，如果该住房为首套住房的话，那么根据相关规定，应缴契税为：购房总价×1%;而如果该住房非首套住房的话，则不享有该优惠。以郑州市相关规定为例，则应缴税费为：购房总价×4%。

契税什么时候交？

契税什么时候交呢?部分开发商会在交房时代收契税。但是，根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”也就是说，按照相关规定，契税在可房产证办理当日起缴纳便可以。

综上所述，买房者在在办理房产证的时候就可以缴纳契税，如果买房者未按照规定期限缴纳税款的，相关机关会责令限期缴纳，还会征收必要的滞纳金。拖的时间过久，契税滞纳金的数目也不可小觑。关于契税什么时候交，怎么计算的的解答由上可知，契税的计算标准各地也会有相关标准。更多相关法律问题欢迎咨询找律师的律师。