2022年春季的房地产市场绝对会压垮买家

来源： 2022-02-18 12:42:56

进入 2022 年，房地产公司普遍认为，房价年增长率(在2021年 8 月达到 20% 的峰值)今年将稳步减速，因为在大流行的大部分。但现在一些专家不太确定。

早在 12 月，Zillow就预测 12 个月的房价增长率将在年底前减速至 11%。然后在 1 月份，Zillow 修改了这个数字——说我们将在 2022 年结束时增长 16.4%。周三，Zillow 再次上调预测：现在预计 5 月份房价同比增长率将达到 21.6% 的峰值，全年将达到 17.3%。简而言之：Zillow 认为 2022 年春季房地产市场不会减速，而是会变得更热。

这是怎么回事?今年库存水平非但没有开始正常化，反而越来越糟。2021 年 1 月，待售房屋数量比 2020 年 1 月的水平低 26%。上个月，我们比 2020 年 1 月低 42%。库存不足意味着买家如果希望涨价，将再次被迫抬高价格土地一个家。

Zillow 研究人员写道：“预计未来几个月的月度房屋价值增长将继续加速……强劲的长期前景是由我们对持续紧张的市场状况的预期推动的，对住房的需求超过了可用房屋的供应。 ”

如果 5 月份房价同比增长率确实达到 21.6%，这将是自 1980 年代首次计算该数据以来的最高水平。它也将比过去 40 年的平均年增长率 (4.2%) 高出五倍以上，远高于 2008 年房地产崩盘前几年记录的 12 个月价格涨幅峰值 (14.4%) .

但并非所有人都同意 Zillow。

CoreLogic 预计未来 12 个月内房价将仅上涨 3.5%。同时，房利美预测今年房价将增长 7.6%。如果CoreLogic或Fannie Mae各自的预测成为现实，这将标志着我们在过去一年中看到的价格升值水平显着放缓。

为什么在价格增长方面存在如此多的不确定性?它归结为抵押贷款利率，现在美联储加息看起来几乎是肯定的，抵押贷款利率开始飙升。12月，发行的30年期固定抵押贷款平均利率为3.11%。根据抵押银行家协会的数据，截至本周，该利率高达 4.05%。随着利率上升，它可能会让一些人退出市场，因为一些买家完全被定价过高。通常情况下，如此大的抵押贷款利率上调会立即对市场造成降温效果。然而，并非所有的住房经济学家都确信这会抑制 2022 年春季市场：有如此多的购房者持观望态度，即使有些人被利率定价，也会有其他人等待取代他们。

2022年春季的房地产市场绝对会压垮买家

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