悉尼郊区的买家最有可能为房产支付过高的价格
来源： 2021-11-08 15:37:16
悉尼竞争最激烈的郊区的买家面临着为房产支付过高价格的极端风险，因为激烈的竞争推动价格上涨至历史新高。
房地产买家代理机构BuyerBuyers 的联合创始人Pete Wargent 表示，即使在该国最优质的房地产市场，买家也有可能过度承诺以踏上阶梯。
他强调了悉尼的九个地区——主要是北部海滩、东部郊区和内西区——这些地区的买家承担的资本损失风险最大。
“历史留下了线索。首先，正如拿破仑曾经观察到的那样，最大的危险时刻发生在胜利的时刻，”沃金特先生说。
“当事情似乎进展顺利并可能导致缺乏纪律时，就会出现自满。人们往往会忽视更大的图景。
“正如我们在之前市场周期的高峰期所看到的那样，房地产繁荣并不能消除资本损失的风险。”
可以在下面找到最大的繁荣地点的完整列表。
沃金特先生敦促购房者“保持冷静”，提醒人们即使在当今蓬勃发展的市场中，仍有高达 10% 的房产亏本出售。
“买家需要记住，潮水最终会过去。所以保持冷静，彻底研究，并支付合适的价格。如果你买不起 AAA 级房产，那么试着专注于位置，同时勾选尽可能多的在您指定的预算内尽可能多地装箱，”沃金特先生说。
“你可以改变房地产投资的很多事情，但你永远无法改变的一件事是地点，它永远保持固定不变。”
房地产市场研究公司 RiskWise Property Research 的创始人 Doron Peleg 表示，购买任何房产并获利的日子即将结束。
“即使你一年前在悉尼过于兴奋并多付了 10%，你仍然获得了超过 10% 的利润，因为市场已经提供了超过 20% 的价格增长。由于缺乏库存在市场上，几乎所有房产都有买家感兴趣，无论其质量如何，”Peleg 先生解释说。
“现在，随着 2022 年价格增长放缓，以及 2023 年市场可能停滞不前甚至小幅降价，竞价过高的后果将更加严重。
“自然地，随着市场周期的推进，质量欠佳的房产的需求会减少，并且在这种情况下对价格下降更加敏感。”
沃金特先生尤其在悉尼表示，买家以房地产增长的峰值速度承诺现金是一种危险——这意味着他们必须持有资产更长时间才能看到回报。
“在过去的 18 个月里，悉尼黄金地段的许多受欢迎的市场都经历了价格的大幅上涨，买家需要认识到，一旦价格增长放缓并且市场条件‘正常’，这些情况就无法持续，”先生说。沃金特说。
“限制借贷能力的监管举措将对悉尼的房价产生影响。”
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