在有史以来最热的市场买房 这是美联储泡沫吗

美国房地产市场处于绝对撕裂状态。月复一月，价格打破新纪录。卖家欣喜若狂。虽然买家可以陶醉于接近历史低点的抵押贷款利率，但这是在这个市场上购买房产的唯一好处。

如果您现在正在考虑购买房屋，那么飞涨的价格会引发一个明显的问题：您是否应该加入推动价格不断上涨的竞标者的行列?

一些人，比如美国企业研究所的高级研究员德斯蒙德拉赫曼，敦促谨慎行事。他说，美联储在当前局势期间大幅降息的举措使从房屋价值和股票价格到加密货币和收藏品的一切都膨胀了。

“如果你现在买入，你会在最高价买入，”Lachman 说。“不仅仅是房地产市场，还有所有其他市场都面临崩溃的危险。”

佛罗里达大西洋大学 (Florida Atlantic University) 的房地产经济学家肯·约翰逊 (Ken Johnson) 对房屋价值的直线上升轨迹同样感到不安。他警告说，虽然他预计房价的任何修正都将是温和的，但那些在市场顶部购买的人不太可能获得丰厚的回报。

“树木不会长到天上，房价也不会，”约翰逊说。“我们离上一个住房周期的高峰期还很远，但我们确实需要小心。远离明显被高估的房屋可能是买家在这种市场上能做的最好的事情。”

房价飙升

当美国经济在 2020 年春季进入封锁状态时，许多人预计房价将陷入深度冻结。相反，价格飙升至新高，然后继续攀升。

6 月份全国房价上涨 18.6%，是标准普尔 CoreLogic Case-Shiller 数据 30 多年来的最高读数。(7 月份的数字尚不可用。) 6 月份标志着房价连续第三个月升值。

标普道琼斯指数董事总经理克雷格·J·拉扎拉 (Craig J. Lazzara) 表示：“过去几个月不仅在价格上涨水平上，而且在全国范围内上涨的一致性方面都非同寻常。”

波士顿、夏洛特、克利夫兰、达拉斯、丹佛和西雅图等都市区均录得有史以来最高的价格涨幅。

这与 2005 年至 2007 年的房地产泡沫形成鲜明对比，当时沿海市场的价格飙升，但许多内陆都市区的价格保持低位。

是什么推动了房价上涨

房价飙升在很大程度上是供需失衡的结果。建筑业从未恢复到大萧条之前的水平，这抑制了供应。在需求方面，千禧一代的成熟意味着数百万美国人正在组建家庭。

HousingWire 的分析师 Logan Mohtashami 表示，年龄在 27 至 33 岁之间的美国人超过 3200 万。“这是美国历史上有史以来最大的人口变化记录，首次购房者的年龄中位数为 33 岁，”他说。

Mohtashami 说，仅出于这个原因，房价不太可能下跌。他指出了其他因素，例如抵押贷款借款人的良好信用评分和贷方相对严格的指导方针。

拉克曼不太确定。他担心美联储正在扩大泡沫。“当他们印钱并且一切都在上涨时，这很有趣。但问题是当利率上升时会发生什么，”拉赫曼说。“通过将利率维持在如此低的水平这么长时间，他们所做的就是制造了一个一切泡沫。不仅仅是房地产市场。”

大多数观察家预计不会出现像 2008 年至 2010 年房地产市场那样的崩盘。房主拥有创纪录的资产净值，这使得止赎危机不太可能发生。

购房者可以做什么

在美国几乎所有的房地产市场中，它都是卖方市场如果您要买房，您可以通过以下方法避免多付：

深呼吸。如此火爆的市场会产生其自身的紧迫感。约翰逊建议避免支付超过您认为房屋价值的费用——总会有另一所房子。

考虑当地人口趋势。德克萨斯州、佛罗里达州、犹他州和北卡罗来纳州的人口正在增长。但在一些锈带市场，人口正在下降，这一现实拖累了对房屋的需求。约翰逊说，在热门市场购买比在人口减少的地方购买更能缓冲。

努力购买抵押贷款。买家在竞标房屋时可能没有太多议价能力，但您可以努力购买房屋贷款。获得多项贷款优惠可以在贷款期限内为您节省数千美元。

谨慎对待竞价战。在当今的市场上，要避免多次竞标并非易事，在当今市场上，买家只是为了买一套房子而支付比标价高出数万美元的价格。

带着计划进入投标。在激烈的战斗中，很容易仅仅为了赢得胜利而大幅提高价格。在您进入竞价战之前，为您愿意为该物业提供的金额设定一个明确的上限并坚持下去。