房屋的价值通常每年升值3％至4％这主要归因于人口增长和通货膨胀

来源：搜狐 2021-02-22 18:25:06

房屋的价值通常每年升值3%至4%，这主要归因于人口增长和通货膨胀。但是在2016年，房主的平均升值幅度达到了6.3%。Realtor.com®的研究团队试图找出可以进一步提高房屋价值的因素，以及购房者可能愿意为之付出更高价格的房屋。研究人员分析了2011年至2016年间realtor.com®上的数百万个房源，以计算具有某些功能的房屋的年度价格增长率。

以下是一些明显的住房升值赢家：

小型房屋：在过去五年中，小于1200平方英尺的房屋每年平均增长7.5%。另一方面，面积在2,400平方英尺或以上的大型房屋每年增长3.8%。realtor.com®指出，千禧一代希望以更实惠的入门级房屋和婴儿潮一代进入市场，从而推动了小型房屋的需求。房地产评估公司米勒·塞缪尔(Miller Samuel)总裁乔纳森·米勒(Jonathan Miller)表示，更小的房屋供应短缺，这促使价格上涨，原因是需求旺盛。

两居室房屋： realtor.com®的研究团队发现，两居室房屋的年增长率为6.6%，而五居室房屋的年增长率为4.3%。

最热门的家庭功能

(以下注明了2011-2016年的年升值率。)

开放式平面图：7.4%

天井：6.8%

硬木地板：5.7%

壁炉：5.3%

地下室完工率：4.6%

热水浴缸：3.9%

不锈钢器具：3%

花岗岩台面：2.5%

资料来源：realtor.com®

开放式计划：具有开放式计划的房屋每年升值7.4%。这是realtor.com®研究的最热门的鉴赏家庭功能(完整列表请参见侧面)。至于不锈钢和花岗岩等功能，米勒说，这些设施并不能真正为房屋增加任何价值。米勒说：“这些就是我所谓的“具备”功能。房屋需要在竞争激烈的市场中拥有它们。但是它们并不能增加长期价值。……从现在起十年后，当您更新您的厨房，它们将被替换。

现代和现代住宅：现代和现代建筑风格具有最高的增值潜力，每年以约7.7%的速度增长。这种风格的住宅以简单的几何形状和大窗户闻名。新建的现代住宅也倾向于节能。平房和传统风格分别位居第二，分别为6.5%和5.6%。与此同时，小巧风格的工匠平房和维多利亚时代的人是欣赏度最低的建筑风格，分别为3.7%和2.2%。研究人员推测，这可能是由于维护某些职责，以忠于通常与这些房屋风格相关的房屋的历史建筑。

绿地景观： realtor.com®的研究团队发现，具有公园景观的房屋每年增值7.9%。凯勒·威廉姆斯(Keller Williams)旧金山的房地产专家迈克尔·敏森(Michael Minson)表示：“ [他们]可以长期持有价值，并且可以从经济低迷中迅速恢复过来。” “买家喜欢安静和户外活动。他们喜欢亲近大自然。” 确实，山景房平均升值5.1%，湖景房平均升值4.9%。在研究的“家庭景观”中，海景最少，仅为每年3.6%。realtor.com®的研究团队指出，最近的风暴可能使买家不禁惊叹于海滨物业，以及事实是，成本最高的房屋往往位于海边。