宏观政策收紧也是推动房企促销卖房的一大因素
来源：腾讯 2021-01-13 12:20:07
买房是每个家庭的头等大事，大多数人为了买房而倾出大半辈子的积蓄。对于买房，就好像股票一样不可能永远抓住一个点，想买房的人在等房价的下跌，买房投资的人总是认为房价还会上涨。那么，2020现在买房是最佳的时机吗?房价还会继续涨吗?其实我们可以从多个因素来综合衡量。
疫情影响下，房企以价换量
对房企而言，上半年受疫情影响耽误销售进度，因此势必要借"金九银十"追平业绩。而且这两个月向来是房企促销的集中时期，每年此时，各大房企都会使出浑身解数，借助各种促销折扣，尽最大力度抢收市场。
以打响了促销价格战第一枪的恒大为例，其宣布从9月7日持续到10月8日，全国600多个楼盘将执行"7折"优惠，此外还推出了"网上卖房2000抵20000"、"清尾最高8.8折"、"特价房源额外97折"、"新购房客户免收三年物业管理费"等多重额外折扣让利，明显是寄望9月、10月能冲击一搏业绩。
有业内人士表示，疫情黑天鹅导致房企自发“割肉”，且促销让利幅度如此巨大，或许将是近几年内难得一见的特例，尤其是房价持续走高的大趋势下，今年是难得的上车契机。
降负债压力下，促销成必然趋势
疫情影响外，宏观政策收紧也是推动房企促销卖房的一大因素。
不久前，住建部和央行提出了“三道红线”：剔除预收款后的资产负债率不得大于70%，净负债率不得大于100%，现金短债比不得小于1。这意味着，房地产业必须跳出原先依靠高杠杆、高负债快速扩张的传统发展模式。
在日益收紧的楼市调控政策之下，房企的压力也变得更大，如何降债纾困，成为高悬在房企头顶的首要命题。冲刺业绩、回笼资金，自然成为最直接有效的手段，而"金九银十"无疑是最好契机。
此次狠打7折的恒大，也是首先回应监管要求、着力降负债的房企，以促销带动销售增长，提高销售回款。对于购房者来说，今秋买房则是个不错的“薅羊毛”良机，至少目前有不少城市的购房者，确实在恒大已经买到了比之前更便宜的房子。
可以说，在疫情和政策收紧双重影响下，房企壮士断腕，大折扣促销似乎不可避免，刚需用户的最佳上车机会，就是现在了。
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