58租房会被骗吗「58卖房经纪人靠谱吗」

如果问北上广深奋斗的青年们，那个行业最黑？毫无疑问是房屋中介，其几乎已经成为“骗子”的代名词。口说无凭，那就让数据来说话：据上海市消保委2016年的行业调查显示，房屋中介仅有11%的消费者满意，同时拥有高达84.8%的消费纠纷比例，却只有21.6%的消费者“胆敢”维权。

无论是新闻报道，还是自己身边，吃差价、挪用客户资金、隐瞒房屋真实信息、乱收费、故意给客户挖坑.....黑中介简直是整个房屋中介行业的痼疾，全国各地受骗事件层出不穷，甚至已经成为行业内的“潜规则”，以下几种常见的中介公司“陷阱”，消费者需时刻提高警惕来避免人力物力的损失。

一、欺上瞒下吃差价

吴女士曾通过中介看中了一套房，并与其签订协议，房价95万元。等到正式签买卖合同时，才发现合同价被写成了91万元，当时中介告诉她合同价少写点可以少交点税。后来吴女士联系房东了才知道，房东当初的报价就是91万。

中介吃差价的方式主要有：1、办理委托手续，对双方隐瞒交易价格，吃全部差价。2、在上家报价的基础上，约定成交价超过报价的部分与上家分成。吃差价扰乱市场秩序，也给委托人造成了损失。一旦发生中介吃差价的情况，可立即向房地产管理部门投诉，行政部门会依法进行处理，同时还要注意保留相关的证据，以便通过法院要求中介公司返还差价。

二、虚假“模特房”

我们找房子的时候，经常会在中介公司的网站上、门店内看见一些房子的照片，各个房间、厅室、厨卫……干净、整洁。联系中介却被告知房子已经卖了，然后向你推荐其他价格贵得多、性价比也没那么高的房子。这种假房源、假房价通常被称为“模特房”，其目的就是为了吸引客源。曾有链家内网数据，北京真实租售房源约11.96万套，而网络租售房源总计约200万套。遇到虚假“模特房”一定要冷静判断并盘问清楚是否适合自己，千万不要上当受骗。

三、签合同不给正本

签合同时不给租、买方留合同正本，甚至有的只签一份合同留在手上，之后中介再按自己的意图对合同进行修改，这种情况非常普遍。这给房子租、买一方造成的损失是非常巨大的。因此，与中介签订合同前一定要询问清楚，不给合同正本正本绝不签。如果中介说要将合同带到房东或者卖家处再签，那至少要多长一个心眼，让中介将合同复印一份，再让中介盖个章，并写明“此复印件与原件一致”，防止中介私自修改合同。

四、“独家房源”扰乱市场

刘先生与中介公司签订的居间合同里有一条：“在签订本合同之日起6个月内，甲方(买方刘先生)也不得通过其他中介公司与出售方签订该房屋的买卖合同，否则甲方应按该房屋成交价的2%向乙方支付违约金”。此后，刘先生通过另一家中介公司也看了几套房屋，其中就包括这一套，而且后一家公司承诺刘先生中介费可以九折，刘先生于是就通过这家中介公司成交了，但前一家中介公司得知此事后，向刘先生提出要求支付2%的违约金。

像这种居间合同里约定租，买方不能通过其他中介公司成交，是典型的霸王条款，按照我国《合同法》第五十四条规定，合同签订时，存在重大误解、显失公平、或以欺诈、胁迫方式或乘人之危，使对方在违背真实意思表达的情况下订立的合同，受损害方可以请求法院或仲裁机构予以变更或撤消。所以类似的独家协议是不具备法律效力的。且一旦产生纠纷，中介往往会利用优势地位，恶意锁定委托房源。

五、隐瞒房屋真实信息

中介公司一般是按出租或者卖方口头提供情况挂牌的，挂牌的信息往往跟实际情况不一致，除却上家故意隐瞒，更多的可能是中介为了吸引客户故意夸大房子的情况，甚至也会隐瞒一些不利的情况。如果碰到合同上写明面积“以产证为准”的情况，一定要记得写上“面积误差不得超过多少平方”的内容，尤其二手房交易，一般不以面积单价而以总价计算，所以要写明误差的范围，超过这个范围则可认为主要条款未达成一致，合同未成立，下家可以要求返还定金。

六、逼走租客再出租

毕业刚到北京工作的小秦在房屋中介网上看中一套房子，与中介签订租房合同后便已入驻，不料入住后不久，便屡屡发生锁芯被堵，停水停电等严重影响正常生活的事情。小秦跟中介反映过很多次，每次都是不了了之，他也咨询过维权，无奈耗时耗力，刚刚工作的他根本没有时间和精力去耗，就这样，用身上仅有的8000元租房子的小秦最终只能打碎了牙齿往肚子里咽。

显然，小秦是遭遇了黑中介，将房子租出去以后想尽各种办法骚然租客，最终房客不堪其扰，单方面毁约。这样，房屋中介又可以将房子迅速出租给他人赚取租金，有的甚至还收取租客的违约金。

七、无证经营索赔难

很多中介公司的工作人员往往只向客户提供一张印有联系方式的名片，不能提供相关执业证号。据统计，大约有近80%的中介缺乏相关资质证件。成都市也曾对全市房地产经纪机构进行抽查，查处包括无照无证经营、未办理房地产经纪机构备案凭证、未依法公示信息及不规范从业在内的1460多家机构的违法违规行为。其中无照无证经营的有297家。

无证经营的危害是巨大的，不仅索赔无主，也容易引发租客房客之间的矛盾。2014年，100多户北漂租房客被无资质黑中介坑骗，300多万元被其卷走跑路。事件中受伤的不仅仅是租客，有一位房客在找不到中介机构后去查看自己的房子，发现房子被分成3个隔断间，房间里的家具已经被损坏。更让人痛心的是，中介跑路之后，房东和租户的关系也由战友变为互相指责。

多年以来，国家也在采取各种措施整治黑中介，但是效果却不甚理想。一方面由于涉及部门众多，管理起来非常吃力，这也是为什么不少受骗租户最终自己就放弃追究了。而且房屋中介的高利润让太多人趋之若鹜，有人披露，在58赶集坑骗，一年赚套房。所以，防患关键还在未然之时，除了法律层面以外，也要加大宣传一些正规租房的方式以及黑中介的危害，将坑骗扼杀在摇篮里。