烟台莱山区性价比最高的楼盘「烟台房价还会涨吗」

房价会不会降？明年是不是会更低？

疫情下的楼市还有前景吗？我该不该买房……

疫情之下，很多人开始犹豫，就是怕买亏，毕竟买房是一个大事，不能儿戏。

感同身受，这是每一位购房者都存在的理性思考。

但不代表所有人都选择“观望”，由于部分人对市场形势看的比较透彻。所以选择该下手时就下手。

回看10年烟台房价，我想你心中会有一个答案。

一个弧度，看过去10年楼市

之前，看到一个句话：过去十年的房地产对少数人而言是一场盛宴，城市化红利、政策红利等各种因素叠加让房地产进入爆发阶段。

2010年，是烟台楼市起势的一年，也是烟台发展的关键一年。

这一年，万科、越秀、金地、海尔等地产大鳄也纷纷在烟台布阵，刹那间，烟台成了众地产大鳄抢占的“宝地”。

同时，烟台市政府也在这一年搬迁至莱山区。正是因为有2010年的铺垫，才有了2011年的发展。

腾策数据显示，2011年，烟台商品房均价6488元/平，莱山以8856元/平的价格，占据着烟台房价的天花板。

这与政府的迁址有着紧密联系，高起点就存在快发展。

令人意外的是位于第二的高新区，均价在7871元/平，这样的房价部分原因是源于莱山的带动，而更多因为他是，国务院批准的国际高新技术产业开发区。

这样的定位，给到当时烟台一个很高的发展前景，因此房价排在了六区前列也是可以想象。

剩下的就是芝罘区6315元/平；福山区6034元/平、牟平区5697元/平、开发区5461元/平。

我们按照2020年各区房价看，福山区9240元/平、牟平7792元/平。这与10年前相比，涨幅并不是很高。

（图片源于：烟台乐居）

这与2014年那次全国楼市低迷有关。

中国国家统计局发布的数据显示：2014年1-11月，中国房地产开发投资8.66万亿元，同比名义增长11.9%，增速比1-10月回落0.5个百分点。

从1-3月陡然降速之后，创下近五年半的最低纪录，更是远低于过去几年动辄20%-30%的同比增长。

当时，烟台楼市受全国低迷大势波及，出现“供应高企，成交下挫”的供求走势。

直到2015年依旧没有缓解楼市疲乏，因此开发商开启了价格战等刺激市场，房价自然出现了2011年后的首次下跌，回归6字头。

虽说首次下跌，但是并没有出现大波动，整体基本保持了平稳状态。这样的情况持续到2016年开始缓解，整个市场进入缓慢回涨阶段。

2017年，棚改发力改变市场

进入2017年，烟台大规模棚改又再一次牵动了市场，由于房屋补偿款的落下，刺激了很多刚需购房者，导致楼市进入了供不应求的状态。

像莱山、芝罘、开发区出现了一房难求的现象。这也使莱山、芝罘两区，从8000元/平左右的房价，飞速上涨至现在的1.3万左右。

进入2020年，烟台楼市均价达到11544元/平。

从腾策顾问的数据来看：

近10年，开发区涨幅最大，从10年前的5000多/平，增长到现在将近1.3万/平，增长率为137%，整整翻了两倍多，成为烟台六区涨幅之首。

（数据来源：腾策顾问）

芝罘区以涨幅101%，位居第二名。2011年芝罘区的房价排第三，6000元/平左右。

用了三年的时间，芝罘区房价涨到了8000元/平开始保持，2017年进入逐年增长状态，直至现在的1.3万左右/平。

（数据来源：腾策顾问）

相比芝罘、开发区，莱山的房价涨幅仅有59%。虽然涨幅不高，但也说明莱山的潜力。房价一直保持着有效的上涨状态。

（数据来源：腾策顾问）

福山区涨幅53%，位居第四位；牟平区、高新区排行第五、六，涨幅分别为37%、36%。

而相比之下，高新区10年前是烟台第二贵的区域，但是随着各区规划方向的明确，他们进入快速发展阶段， 房价也因此追上高新区。

（数据来源：腾策顾问）

前十年的烟台楼市，可以定义为三个阶段，2010-2013年各区房价缓慢上涨，2014-2016楼市略微回落；2017-2020房价开始快速回升。

但这样的市场，对于众多购房者来说，还是太有挑战。

换句话说，我们现在需要的是一个理性、健康、趋稳且不断发展的房地产市场。

这次“十四五”中提到，国家依旧保持“住房不炒”政策。

所以，既然国家在调控，就不会让楼市处于波动状态。烟台未来10年楼市会保持着平稳增长状态。