亳州会再出现烂尾楼吗「亳州房价下跌」

来源： 2023-03-19 14:16:01

2021年的安徽亳州楼市出现了一个怪圈，那就是不降价卖不动：从一月份的价格坚挺到三月份的无奈抗争；从五月份的几家试水，到八月份的进一步扩大；从十月份的大范围降价，到现在的客户价格免疫机制逐渐形成，可以说是整整维持了一年，不知道会不会延续到明年。

安徽亳州南湖板块：曾经的4000 ，如今的有钱买不到

今年的亳州房企与以往表现得明显不同，也很让人捉摸不透，主要体现在这三个方面：

（1）新进房企有所缩减。

从2010年恒大地产首次进入亳州以来，到2015年全国品牌实力房企（含一线、全国排行前100名、部分二线房企，下同）共计7个，分别是：恒大、杉杉、高速、皖新、万达、碧桂园，代表项目大致有：亳州恒大城、亳州碧桂园、杉杉国际城、华府翡翠庄园、高速时代华府、亳州万达广场等等。

从2016年到2019年这又是一个房企飞速布局亳州的时期，大大小小约有18个，分别是：新发地、珍宝岛、绿城、三巽、金大地、加侨、弘阳、远大、中丞、中铁、绿地、融创、城房、依立腾、新城、圣桦、世纪金源、航铭，代表项目大致有：绿城桐华郡、平侯府、顺泰南湖荟、新发地、碧桂园江山赋、远大中国府、中丞双玺、中铁诺德、融创南湖大观、依立腾亳望府、绿地城际空间站、新城玺悦府、域建天城、九铭云府、圣桦锦江天玺等等。

那一年，绿地集团合肥公司入主亳州道东，一个时代开始了！

从2020年开始亳州楼市迎来的外地实力房企相对较少，仅有2020年的金科、当代，2021年的宝龙、水安等少数企业，代表楼盘有：亳州金科府、远大当代城、宝龙世家、水安凤栖上院等等。

究其原因，一方面是因为亳州楼市受到全国楼市的影响，让开发商看淡；另一方面也充分说明了亳州楼市的黄金时代已经结束；当然，全国实力房企数量有限且这一年本身过得也不好亦是其中的一个原因。

（2）危险房企有所增加。

什么是危险系数？主要是房地产企业在开发运营的过程中因为种种原因导致自身破产解体或者所开发的楼盘无法交付兑现的危险性。纵观亳州楼市，几乎每隔一两年就会有几个楼盘烂尾。从最开始的兴邦·尚城国际小区，到大唐国际城、广齐城市广场、苏商中央名园，再到青年城一号、亳州新发地农产品市场等等屡见不鲜，除了以上楼盘及其房企遇到危险之外，还有国购集团解体、万达变卖资产等等事件发生，这些都是2021年以前的事情。

它的开发商叫国购，是第一家在亳州楼市乘风破浪的实力房企

在2021年的亳州楼市，这个问题更甚，先后有两家房企遇到了麻烦。第一个是恒大，这个是全国性的事情大家都知道就不说了；第二个是亳州市好蓝多置业有限公司，这家成立于2006年的综合房企（房地产开发、房屋销售、自有房屋租赁）发展还算稳健，可是在2021年8月26日上午，亳州好蓝多置业有限公司第一次债权人会议在亳州中院进行了网络直播。据资料显示，根据债权人申请，亳州中院于今年4月16日裁定受理亳州市好蓝多置业有限公司破产清算一案，6月17日指定了破产管理人，经发布债权申报公告，共计51人进行了债权申报，会议表决通过了《债务人财产管理方案》、《债务人财产变价方案》、《债务人破产财产分配方案》、《关于提请债权人会议审议后续债权人会议召开形式的议案》。

当然，破产或者烂尾，在房地产行业已经是见怪不怪了。比如这个月的4号，拥有26年历史，在广州最早取得房地产开发一级资质的房地产公司，曾与恒大、富力地产并称为广州民营房企“三剑客”的粤泰集团，终究也还是走上了申请破产清算的道路！除此之前，据有关资料显示，从2021年1月1日至今的320天时间里，单单是发布了破产文书公告的房企就有339家（不完全统计的数据呢），一天一家都打不住。还有诸如花样年、新力等一批大型房企也深陷资金泥沼中，忙于自救。