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2019年房价下跌「全国房价真的降了吗」

来源:   2023-03-11 18:16:44

前言:

1998年,我国正式取消了福利分房的制度,建立了住房分配货币化制度。

简单的意思就是房子不分配了,房子成了商品,可以自由买卖了。

随后,就正式开启了我国房地产行业的黄金二十年。

自房改正式确定以后,我国全国的商品房平均价格总体来说,一直都是处于上涨的趋势之中,1998年,全国商品房均价为2063元,随后一直在上涨,到2021年的房价大涨之后,权商品房均价终于突破了10000元每平米,高达10141元每平米了。

全国商品房价格是指所有的商品房,包括一二线城市,三四线城市以及县城和乡镇的商品房合计的平均价格,这个价格是非常高的。

要知道,我国2021年的居民人均可支配收入为35128元。

2021年房价大涨之后,全国各个城市,特别是一二线城市,开始收紧楼市调控的力度,很多前所未见的调控政策纷纷出台,深圳第一个开执行的二手房指导价,全国热点城市的集中土拍等等。

前所未见的楼市调控,带来的后果就是房地产市场的快速冷却,房企纷纷暴雷,土地流拍,不管新房还是二手房的成交量都在暴跌,楼市最为火爆的深圳,成交量暴跌了90%。

从以下几点,来看看全国楼市是何等冷却的:

第一,全国商品房价格从10141元每平米下跌为9552元每平米了,已经近乎跌到2019年的水平了;

第二,全国商品房的销售面积和销售金额,从2021年3月份,楼市调控收紧之后,各项销售数据一直处于下跌的状态,特别是2022年初,更是呈现出断崖式的下跌;

第三,全国房地产开发增速,也从2021年3月份,楼市调控收紧之后,增速一直在下跌,民营房企基本躺平,根本没有拿地的积极性,事实上,从2021年下半年开始,各个城市的拿地房企都以央企和国企为主,民营房企基本选择躺平了;

第四,国内房地产景气指数,更是不忍直视,从调控收紧之后,一直处于下跌的趋势,特别是2021年底和2022年初,房地产景气指数直接跳崖式下跌。

面对如此严峻的房地产行业的各项指数,救市也就不可避免地来临了。

救市的具体表现如下:

现阶段,全国已经超过75个城市或多或少地分开了调控的力度,甚至,包括一线城市的上海,二线城市的南京,宁波,苏州等等,都在逐步放宽调控的力度,至于房贷的利率,现在全国已经有超过100个城市,已经下调了房贷的利率。

虽然,各个城市都在松绑楼市调控的力度,但是,因为疫情的再度爆发,楼市不但没有回暖,还有进一步冷却的可能性。

疫情对经济,对房地产行业都有极大的冲击。

因此,4月15日,央行宣布了降准,会共计释放长期资金约5300亿元;

4月18日,央行和国家外汇局,联合印发了通知提出,对于购房者而言,需要执行差别化的住房贷款政策,更好的满足购房者的贷款需求,地方银行要根据本地的实际情况,确定房贷的首付比例和房贷的利率,其实,简单的说,就是下调首付比例和降低住房贷款的利率;对于房企而言,也需要给予金融支持,不能抽贷,断贷,压贷。

后期楼市形势分析:从目前的经济环境来看,想快速地拉动经济的增长,是离不开房地产行业的,所以,未来一两个月内,或许会有更进一步的楼市松绑的信息会提出,而多数二线城市的限购限售限贷等等,都有可能会放松。

买房建议:

对于生活在人口流失的小城市,除了需要满足自住需求的住房之外,不要再买第二套房子了,并且,更加需要将多余的不住的房产尽快卖掉,这些小城市,特别是小县城的房产,未来会越来越难卖,现在应该趁机卖掉。

对于一二线城市,特别是刚需购房群体,现在楼市很冷很冷,是很好的买房机会,因为,你一定要知道,对于大城市而言,房价是不可能下跌的,长期来看,大城市的房价,特别是大城市的核心地段的优质房产,房价会一直上涨的,一直都会是很优质的资产,虽然现在全国商品房价格下跌了,但是,一定要明白,房价下跌的地方,大多数都是小城市,大城市的核心地段的房价,一直比较稳健,并不没有下跌。

并且,后疫情时代,货币增发,通货膨胀是不可避免的,为了抵御通货膨胀,买大城市的优质房产是最好的选择。

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