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上海如何租房「上海租房指南」

来源： 2023-03-19 12:16:29

上海2000多万人口，外来人口占50%，租房需求庞大，然而在讯息对称透明化程度仍远不足。因此找房、租房是个大不易的过程。笔者从事租房相关行业，总结个人经验与实务上碰到的情况，希望帮助即将到上海或刚到上海生活的朋友尽快融入。

要了解如何在上海的租房，小编和大家分享一下找房六大步骤。

以下将找房、看房前的准备工作，让各位能更迅速锁定合适的房源。

1，确认工作地点

上海交通非常复杂，交通工具也很多，务必需要先确认工作地点，再以工作地点为中心辐射展开找房范围。上海的交通要比台北放大二十三倍，若不顾交通时程，贸然决定居住地点，可能会为此付出惨痛的代价。

Tips：不要住在通勤超过半小时的地方，地铁能不换线就不换线，同一线不要超过5站

2，了解区域行情

这个步骤可以与第一同步进行，一旦确定了工作地点，就能对于周边房价有大致的概念，迅速缩小找房范围。可以在有兴趣的区域街道上走进任意一家中介公司，让他们多带你看看，会对自己能接受的装修程度、预算，有较清晰的认识。比较烦人的是，一旦与中介有过接触，留下电话，就会很长时间接到中介反复骚扰电话，因此条件允许的话，最好是以临时号码或不常用的号码，来与中介打交道。

Tips：小编推荐大浦东，居住环境适宜

3，设定租金范围

对区域行情有大致的概念后，能较合理的规划自己的预算，这个时候再上租房网站查找，就能更精准的锁定目标。为什么上网查找的这个步骤我放在了解区域行情找中介带看之后呢？因为有些租房网站信息不是很准确，如果没有实际去看过，可能会远远低估真实的房价，对行情太过乐观，落差至少在20％以上。因此我建议先直接找中介带看，利用满街的中介给自己先建立(正确的价值观)(笑)。

Tips：对比了几家房产网站，同比58同城更靠谱

4，控制看房时机

从时间点上，在预计起租日的一个月至十天前，只需挑选心仪的小区及区域范围；起租日十天内，再开始挑选要哪一间；三天前做最后决定。原因是上海的租房市场供需量都庞大，房源的释出和出租的滚动速度很快，一般房东愿意给出的起租日是下订后七日内，意味着，一个月前、十天前开始看房，不能立刻下订，也是白看，房东不愿意等你那么久；相对的，看中的房子，如果不能当场下订，并且七日内起租，就有非常大的几率要拱手让给别人。

如果找中介，千万不能告诉对方你其实没有要立刻起租，中介素质一般不会太高，「我打算XX时候起租，你再帮我留意一下」这种话，他们是不会理你的。只有让中介认为你是看中立刻可以下订的，他才会全心全力帮你物色。

Tips：正式开始挑房的最佳时机是一周前

5，规划上班动线

上班动线，其实受到租金预算很大的牵制影响，你可能会需要来回几次的因为租金限制而去调整上班动线。很多人会以地铁为交通工具的第一选择，但是在上海挤地铁会是非常不愉快的经验。上海的高峰时间地铁，你是在人群中被挤压而漂浮着，不需要用双脚移动，自然会有潮水把你带向(充满异味的)车厢。

很多人并不知道，公交车其实比地铁舒服，并且在塞车时段，很多路线由于公交车有专用道，所以不会受到塞车影响。

另外建议找房的朋友，不要拘泥于一定要靠近地铁站，离地铁远，公交车或打车方便，不仅能大幅提高上下班的舒适感，还能大幅降低租金成本(离地铁远租金相对便宜)！

Tips：条件允许勿拘泥于靠近地铁站，打车上下班也是个不错的选择！

6，适当放宽预算

最后，当你看了几回房子，可能会发现如果想要租到心仪的房子，当初设定的租金预算还是偏低了，开始进入一连串的心情纠葛，这是第一次在上海找房的人通常都会出现的症状，但是如我前面第4点所述，好的房源，必须果决的抢，如果超出预算不是太多，就不要太过犹豫以免后悔。

Tips：看好下手要快准狠