“赠送面积”究竟是抢客秘籍还是噱头

去年11月28日，位于杭州未来科技城的新湖·菲林搞了个“世界上容纳最多人的90方”活动，在90方户型中挤进了714人，相当于每平方米要容纳8个人的挑战，一时在业界引起了不小的轰动。

该楼盘因此曾出现一房难求的盛况。不少购房者之所以积极下单，就是看中了它大手笔的赠送面积，即开发商宣称的“90方户型，3米层高，可拓展面积37平方米，4房2厅2卫”。记者的一位朋友闻讯苦苦排队，积极交钱，凭着运气抢到了其中一套房源。

在寸土寸金的杭州，赠送面积越大的楼盘自然越吃香，开发商销售也自然如鱼得水。然而，“赠送空间”看起来很美，购房者自以为占了“大便宜”，其实不然，这赠送面积究竟是开发商赠送的实打实的面积，还是仅仅是一个吸引购房者买单的噱头，许多购房者并不一定搞得清楚。

眼花缭乱的赠送面积

多数只是开发商的营销噱头

“两房变三房”、“花50方的钱，住80方的房子”，杭州人选房时同样很吃“赠送面积”和“可变空间”这一套。但是，购房者掏钱买房，开发商“吐血”赠送的“大便宜”究竟是被谁占了去，这个问题，似乎没有人们原本想得那么简单。

记者每到一家售楼处，售楼的先生、小姐们除了给你介绍自家产品的优势之外，最大的卖点就是除了花钱购买面积之外的赠送面积了。什么一楼赠花园、顶楼送阁楼、洋房送露台、别墅送地下室，再有的就是送阳台、送飘窗，有的连一小间屋子都能送给你，听完售楼人员这么一说，是不是超有想买的冲动？

其实，售楼人员口口声声说赠送给你的这些面积，原本就是不用你掏钱的。根据相关规定：入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；同样，阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。所以说，很多开发商所谓的赠送面积，只是一个噱头罢了。

所以，购房者一定要了解清楚，再决定是否需要下单，切不可盲目。

对于赠送面积这一促销手段，多数购房者认为，通过赠送空间，可以花更低的总价，获得更大的使用空间。在房价居高的今天，当然是更加划算的置业方式，甚至有精明的购房者看房时首先向置业顾问提出的问题就是“赠送面积有多大”。

不过，天下没有免费的午餐。如今，开发商手中面积赠送这张牌，也开始越来越令人“雾里看花”了。说是面积赠送，而房价上却未必那么有“诚意”。记者在采访中了解到，不少楼盘虽然将赠送面积作为项目“高附加值”的重要体现，但是有赠送与无赠送之间存在极大的单价差距，置业者明明花了高价，产权面积上却并未得到体现。

由于赠送面积不纳入产权证，后期业主面临拆迁、转让等情况时，实际居住面积无法得到认可，法律上只认可产权登记面积。同时，根据《物权法》等相关规定，一些屋顶花园、底层庭院属于小区业主共同所有，开发商无赠送支配权，因此开发商口头协议的赠送行为本身就不具合法性，也为置业者在后期使用过程中产生使用权纠纷埋下了隐患。

“偷”面积也是一门技术活

为“赠送面积”而牺牲好户型

其实，在历年来的房产销售中，面积“偷”得好的开发商都尝到了抢购的甜头。比如，滨江的玲珑府最多赠送了34平方米，当时项目屡次登上销冠宝座；奥体板块的顺发美哉美城也是“偷面积之王”，82方可赠送40方，97方跃层可赠送51方，项目毫无悬念成为了去年销售金额冠军……这样的案例很多。

但也有部分开发商为此付出了沉重的代价。例如位于滨江长河的湖漫·雅筑项目在销售周期内的推广重点便是“超值赠送面积”。但由于开发商浇筑改造的这部分面积并没有在有关部门进行备案或审批，最终被城管执法部门拆除。

除此之外，为了“偷”面积而把户型做烂的也有。记者某朋友在选房时为了78平方米实得90平方米的户型而付出了“惨重”的代价。当时，这位朋友以为自己占了大便宜，拿过户型图一看，进门的玄关很曲折，客厅非常窄，3.4米的宽度在放了家具后，电视和沙发之间的距离不能达到人体舒适度的标准。整套房子的功能划分也是干湿区不分。而这个户型最不好的就数其中一个侧卧，进深和宽度都非常小，只能容纳一张1.5米的小床，并且没有窗户。

此外，从“可变面积”这部分大阳台也很难进行改造，如果改成卧室，则仅能放一张小床，空间很拥堵。

不知道这算不算捡了芝麻丢了西瓜？但也因人而异，最重要的则是自己能接受就好。

认清买房陷阱 规避“赠送”风险

也有购房者买房时图缴纳物管费划得来，但一旦涉及拆迁就傻眼了，因为国家赔付是按照产权证赔付的。

有专家表示，赠送面积如果违反相关规划及测绘规范，开发商往往在楼盘验收后再集中搭建，这属于明显的违法建筑，将来遗患无穷。

从法律角度来讲，开发商所谓的赠送面积可分为三种情况：第一种赠送面积是改变规划加建，未经报批更改手续，如单层改复式，属于违规，存在无法通过规划验收、无法取得房产证的风险；第二种赠送面积属于公用面积，如一楼庭院、屋顶花园等，系小区业主共有财产，开发商无权赠送；第三种赠送面积，类似在L形露台上围起一道玻璃或封闭一面墙，就多出一间房来，这种形式在样板房里可以看到，但交楼标准并没有这道墙，围起来的这部分面积也不记入房产证，在遇到拆迁、出售、继承、评估、抵押时，都存在着法律障碍。

资深房产专家大老哥表示，根据法律规定，房子面积以房产证上登记的为准。建房者私自扩大面积的，属于违章建筑。按照《杭州市违法建设处理办法》的规定，城市规划行政主管部门是要拆除违法建设的建筑物、构筑物的。业主不但实现不了面积的扩容，而且会给自己带来损失。

由于赠送面积不计入产权，购房者今后出售或转让房子时，法律认可的还是产权证上的面积，购房时获得的赠送空间面积并不会算加在里面。另外，消费者购房时还需要留意哪些部分是全部赠送，哪些面积只送一半，否则出现购房纠纷，购房者也很难找到赠送面积的相关维权依据。

此外，“赠送面积”背后的种种，购房者在面对“买房赠送面积”的宣传语时，应当仔细衡量自身的实际需求，不应该盲目追求赠送面积。

为避免购房者因为占小便宜的心理吃了大亏，专家建议购房者选购户型更加合理、总价也不是高很多的普通商品房，而对于最终仍然选择购买“赠送面积”房的购房者则建议尽量将双方协议落实在合同中，以保护自己的合法权益。