公园的水一般多深「租地盖公园」

两周前，北京今年首次拉响全市雾霾红色预警。停产、停课、停业，各种措施多管齐下。很多人生活都受到影响了，我身边就有几个外地同事，因为孩子学校停课了，孩子太小，老人不在身边，又是双职工，俩人必须有一个请假在家看孩子。

这次让很多人感觉到生活不方便，怨言挺大的，有怨政府的，有怨企业主的，还有怨开汽车的。其实，我倒是不这么看。

我是宣武生宣武长的老北京人，平心而论，在我印象里，北京一到了冬天，天就应该是灰的。春天有沙尘暴，漫天都是黄色的沙子。夏天湿度大、老下雨，我印象里的天也不透亮。只有秋天，北京的天才是瓦蓝瓦蓝的。

以前住平房，到了冬天家家户户都生煤炉子，冬天早上上学的路上，一路都是混合煤烟味的冰冷空气。直到现在，我还把煤烟味等同于冬天早上的味道。前段时间早上去大厂踩盘，到了地方，一开车门，就闻到一股久违煤烟味，我还深吸了一口，感觉倍儿踏实。这才是北方冬天的味道！

小时候，我家旁边有几栋某部委的宿舍楼，人家是烧锅炉的小区集中供暖。冬天，锅炉房上面伸出来的烟囱里呼呼冒的白烟，在我眼里一度是温暖、富足与身份的象征。

最近几年，冬天能看到瓦蓝瓦蓝天的天数越来多，至少比我小时候多了，就这点来说，我还是感觉挺幸福的。

前两天同学聚会，我正好路过陶然亭北门，跟同学们聊起了陶然亭公园里的那个项目。索性今天咱们不说雾霾的事儿，聊聊公园里的那些楼盘。下面这几个楼盘，不是开发商所说的那种离公园两公里还敢叫的公园地产，而是真正盖在公园里面的项目。

有些项目，根本没有开盘就被内部消化了。至于开发商是怎么在寸土寸金的北京、在屈指可数的公园里面拿到的土地，又是什么人买了这些项目，我不知道，也不可能让我知道，咱们就别瞎猜了。这里面，水很深，咱们老百姓就看个热闹。

陶然亭公园

咱们先说陶然亭公园。陶然亭公园位于北京市南二环陶然桥西北侧，是以燕京名胜陶然亭为中心规划设计修建的一座城市园林。1952年建园，因陶然亭是中国四大名亭之一，公园因此亭而得名。主要景点有慈悲庵、观音殿、准提殿、文昌阁、云绘楼、辽代经幢、金代经幢、窑台、赛金花墓。

从地图上能看出来，一瓶这个项目，相当于占据了整个陶然亭公园的四分之一，距离地理位置非常好。

如果从南向的户型里往公园里看，是这样的：

远处反光的巨大建筑物，就是北京南站。这个项目，目前的均价在13万左右，一套三居的总价基本上在1500万-2500万之间。

玉渊潭公园

接下来咱们说说玉渊潭公园。玉渊潭公园是4A级景区，位于海淀区。东门与钓鱼台国宾馆相邻；西至西三环中路与中央电视塔隔路相望；南门在中华世纪坛正北方，北接海军总医院。

1960年定名玉渊潭公园。东西宽1820米，南北长1106米，规划总面积136.69公顷，其中水域面积61公顷，建成绿地面积74.44公顷（含草坪），绿化覆盖率达到95%以上，园内现有各种植物约19.95万株。公园主要景区由西部樱花园、北部引水湖景区（局部建成）、南部中山岛、东面的留春园等组成。公园每年春季都会举办“樱花赏花会”。

玉渊潭北面有两个项目，咱们要说的这个项目就在下图红框的位置，名叫钓鱼台七号院，红框旁边红色顶棚的是阜成路乙六号院。

在某号称北京最大的绿了吧唧的中介上搜索的结果是这样的：

很长时间，这两个项目给我的感觉就是神秘。完全没有一点消息，只是圈里的朋友说玉渊潭北边盖了两个项目，是住宅，但是其他信息一概不知，直到2012年5月份谷俊山落马。

根据媒体的报道，2005年，玉渊潭北边的土地是以“国家重点综合科研项目军盾一号”之名征得。分成两个项目开发，4栋北京最贵楼盘“钓鱼台七号院”和11套戒备森严的豪华别墅“阜成路乙六号院”。“钓鱼台七号院”包括四栋高档商品公寓，“阜成路乙六号院”则是五座独栋别墅和三栋双拼别墅。该楼盘曾经最高售价30万每平方米，刷新了北京最贵住宅纪录。

更多细节咱们就不说了，还是那句话，咱们老百姓看看热闹就成了。

北京动物园

北京动物园位于北京市西城区西直门外大街，东邻北京展览馆和莫斯科餐厅，占地面积约86公顷，水面8.6公顷。始建于清光绪三十二年（1906年），是中国开放最早、饲养展出动物种类最多的动物园。饲养展览动物500余种5000多只；海洋鱼类及海洋生物500余种10000多尾。每年接待中外游客600多万人次。是中国最大的动物园之一，也是一所世界知名的动物园。

长河湾在海洋馆的东边，目前二手房价格在10万左右，因为产权问题，交房这么多年了，一直没有房本，提醒您买的时候谨慎一点。

其实，如果您预算不高，但是想买个交通便利的地方，我其实比较推荐长河湾东边的钻河公馆。这是个不限购的项目，目前的二手房均价在4万5到4万8，总价250万-300万之间。

奥林匹克森林公园

奥林匹克森林公园位于北京市朝阳区北五环林萃路，东至安立路，西至林萃路，北至清河，南至科荟路。公园占地680公顷，其中南园占地380公顷，北园占地300公顷。公园森林资源丰富，以乔灌木为主，绿化覆盖率95.61%。奥林匹克森林公园是奥林匹克公园的终点配套建设项目之一，而奥林匹克公园是国家AAAAA级旅游景区。

奥森附近有很多项目，我语音里提到的世茂奥临是我比较喜欢的。在楼上可以直接俯瞰奥森全景，尤其到了夏天，满眼都是绿，下雨之后，小风一吹特别舒服。目前项目售价在6万8到8万，需要注意的是这个项目房源的朝向对房价影响特别大，能不能看到奥森，均价基本上要差1万多。

您还知道哪些水深的项目，欢迎您在下面给我留言，咱们一起看个热闹。