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房贷30年缩短为20年「房贷年限可以把20年改为30年吗」

来源:   2023-03-10 18:16:38

专家:建议给年轻人降首付,并延长贷款到40年,进而刺激更多人买房。

董潘教授再出雷建议,必须照顾低收入阶层,必须照顾年轻人,首付降低为15%-20%,延长贷款时间到40年。

降低首付,延长贷款真的是照顾年轻人、低收入阶层吗?答案是否定的,犹如过去说的坚决不能取消预售制、不买房的人都有病……,此人为了地产商那点银子也是真的用心了,用歇斯里地的呐喊形容并不为过。

一个数学题

我们从小都做过一个关于水管的数学题:

一个蓄水池,有一个进水管和一个出水管,单开进水管六小时可以把空池注满,单开排水管八小时可以放完,现两管同时开,多少小时可以把水吃注满。

一个抽水,一个放水,和我们的生活多么相似。收入是在放水,支出就是抽水,只有放水大于抽数的速度,这个池子才会有可能满。如果抽水的速度大于放水,那么这个池子永远不可能满,长此以往就会被抽干。

贷款,和水同样类似。古时把印子钱(高利贷)称为阎王债,就是因为他的算利方式比较狠,一般选择的是利滚利方式。所以一般借一点点,一段时间过去后,连本带利会是本金的N倍。贷款费用,和时间与利息有关。


董教授的言论,把首付降低,还款时间拉长。这不是在照顾弱势群体,也不会惠及低收入人群,反而是坑最有活力的年轻人。

说到这,可能大家还不明白,那么我们用数学来阐述。

先说结论,贷款从30年延长到40年,月供总额基本不变。是不是不理解?甚至延长到50年,甚至100年月供也不会有什么差别。最大的不同,还款总额变的更多了。

大家有兴趣找一个房贷计算器,贷款100万利率4.9%年化,等额本息贷款。

30年,月供为5307.262元,支付利息910616.19元,还款总额为1910616.19元。

40年,月供为4755.924元,支付利息1282843.58元,还款总额为2282843.58元。

50年,月供为4471.089元,支付利息为1682653.5元,还款总额为2682653.5元。

100年,月供为4114.277元,支付利息为3937133.41元,还款总额为4937133.41元。

……

1000年,月供为4083.333元,支付利息为48000000元,还款总额为49000000元。

也就是山无棱天地间,紫薇尔康不决绝,月供也下不了4000元。

这一顿数学题算下来,真不知道专家脑子里装的是什么。即便是猪脑也不至于如此,这届地产专家的素质真的堪忧!

看来地产商真的难,都开始选这些人呐喊了,广告费预算不足?

2.二手房交易,确实在反弹

最近,各地二手房成交量确实上来了。有一些是被专家忽悠的,有一些是憋久了经不住寂寞,还有一些确实可能是刚需上车。

6月,成都二手房成交了1.7万套,这是近10年以来的新高。近三年来,成都二手房全年也就有5万套的规模。一个月,就卖了这么多,让很多人觉得房子要回暖了?

并不止成都,还有天津、大连、杭州也不错,纷纷创造了近几年的高点。

伴随着二手房成交大增,新房成交数据却在下滑。我看了这些数据后思考良久,然后才梳理出了一条暗线。预售制度下,大家觉得新房有烂尾风险,二手房才比较可靠实在。

这些数据,让很多人疑惑。


比如,石家庄的一个朋友,一套房子挂了三年没成交。价格从高点都去了30%以上,上个月竟然卖出去了。这让他有点后悔,是不是自己卖便宜了?

于是,拿到现金的他不淡定了,这些钱会不会贬值?要不要再买一套房子压压惊?

从长远来看,如果自住任何时候买都对,但是投资就不建议在这里扎堆了。我国地产的牛市,已经在17年高点结束,后面的反弹都是为了更好的下跌。要知道,今年开始人口出现负增长。如果没有更多的人出来,谁去承接这么多房子呢?

毫无疑问,未来更多人会烦恼房子太多。

房价上涨的时候,是城镇化如火如荼的进行。如今,空间已经不大,拿什么去让房价继续上涨?

难道是董教授的降低首付和延长房贷时间?

17年我说房价到顶没人相信,现在我说成交反弹是为了更好下跌,一样也不会有人相信。

多说无益,勇士们用行动来支撑自己的观点吧!继续,我为你们加油。

今天的话题到此为止,专家的话可以听但是要有分辨能力,否则人家一忽悠就千军万马来相见,这不是把自己的钱不当回事么?

以下,是资本市场观点,不喜欢的可以划走。

3.关于股市

很多人把今天的大跌,归结于老娘们的行程。其实,就算是没有这事,也会有其他的。只不过,这件事成为了催化剂而已。

3424点的顶部构造完成后,形态就要求去破3300/3200/3100,这些我在当时就说过。就不截图了,这个都有痕迹有兴趣翻翻就好。3424点下来,第一段是到3220附近,然后展开一个15分钟反弹,到了3308区域。第二段,最差都要破3100点。

当时是没有人相信的,因为当时都在打鸡血的去4000点。

技术这东西,如果没有预判性,谁还会研究他?我的系统,虽然会有差错,但是大方向绝对没问题。这个是经过无数次验证的,甚至会有一个点不差的预判。当然,昨天和今天就如此,很多人不服气的。那我只能拿事实去验证,总体看我会偶尔打脸,但是拿我做反向指标的,那就是经常被揍了。

智者千虑必有一失。

现在反馈外盘,基本上都是下跌一片。都在等10点的新闻,这个不多说了这两天都有分析。从个人到国家各种立场说了,不会贸然去折腾一下。大人看的是选择,小孩才整天去折腾对错。

明天,低开后会有反弹,还会考虑3155点的低点。综合看,会有个形态阳线,但是大家别寄望太多。

比如那些几个点的大阳线,今天如何跌的明天如何给我涨回去这样的,就是为了博眼球的德云社功底而已。

今天就这样,明天见。

以上纯属胡蒙,如有雷同纯属巧合,不作为投资依据。

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