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南阳土地拍卖「想在南阳买土猪肉」

来源:   2023-03-10 18:15:51


01


大年初八,南阳土拍又急不可奈轰轰烈烈地开怼了。


距离上一次土拍只有9天。没办法,地主家也没什么余粮了......


今日土拍,共有5宗地块。分别为G2021—71、G2022-04、G2022-05、G2022-06、G2022-07。


其中G2022-04、G2022-05、G2022-06、G2022-07为地块为卧龙区双石碑(田源新城)城中城改造项目,属于中心城区房地产市场秩序专项整治项目用地。此次为补票上车,没啥悬念。无非是走个过场儿。


最大的看点是G2021—71地块。


上午9点30分开拍,经过长达两个半小时58轮拉锯战,G2021—71地块最终由南阳宛宏城开实业有限公司以总价17580万元竞得,折合单价817万/亩,楼面价3956元/平方米,综合溢价率47.97%。



从竞价过程来看,共有三家报名企业。热度并不低。


但最后结果出乎意料。


原来猜想会是某本土企业拿地,没想到最后拿地的是宛城区的平台公司......说实话没看太懂。


至于该地块背后还有什么隐秘的关系和故事,目前还不清楚。

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02


了解一下该地块基本情况。


地块编号:G2021—71

地块位置:建设东路以北、新东路以西

出让面积:14335.3平方米 或 21.5030亩

规划用途:城镇住宅用地

出让年限:70年

容积率:不大于3.1

绿地率:不小于35%

起始价:11880万元

起拍楼面价:楼面价2673元/平


G2021—71地块规划控制图


G2021—71用地范围图


需要强调的是,该地块旁边,坐落着南阳的三个地王项目......



2013年南阳地王:凯璟清华园(G2013—10),成交总价6.7亿元,每亩单价528万。


2019年地王:华清源美林名著(G2019—27)成交价每亩1108万元,楼面价6648元/平方米。


2019年地王:东青紫郡(G2019—28)成交价每亩1152.97万元,楼面价4941元/平方米。


当然了,当地王的滋味不一定好受,如人饮水冷暖自知。比如清华园就烂尾多年,比如,华清源和东青到现在还没有卖完......


但不可否认的是,建设东路成为南阳罕见的地王窝,一方面是南阳上一波房价狂飙的助推,另一方面这个区域本身价值确实不容小觑。


白河湿地公园 南阳一中,也算是王炸级资源了。明年新一高投入使用后,大概率会有一个强势初中填补空缺。利好明显。


土拍之前就已注定,这次新地王不可能再现。但每亩817万的价格在当下也算不低......





G2021—71地块实景



03


作为虎年南阳土拍第一炮,今天的土拍多少传递出一些信号。


1、2021年南阳土地出让收入不理想,相关部门是有压力的。


今年或加大优质地块的出让力度。当然这也意味着南阳地价存在整体下行的可能性。


2、本土房企或将发起反攻。


此前几年,南阳土拍市场品牌房企势头很盛。去年下半年以来,规模房企受限于三道红线的巨大压力,在三四线城市的扩张态势明显收缩。


由此,市场竞争格局将发生微妙变化,本土实力房企会赢得一些发展空间和拿地机会,对于本土房企来说,2022年或许是趁势反攻的最佳窗口期。


3、经过2021年的惨淡,南阳土地市场已出现逐步回暖趋势。(如果不暖,想办法造势也得烘一烘气氛......)


土拍热了,信心就有了......


信心有了,楼市就稳了......

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