南京新房库存6万套「南京库存车低价出售」
来源： 2023-02-22 08:16:56
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“银四”还剩最后3天时间，但楼盘推新的节奏不减。
据扬房楼市统计，仅4月24日、25日两天，南京楼市就有7家楼盘相继领取销许，累计向市场释放出1397套新房。
截至目前，已有3盘结束报名，分别是江北核心区的龙湖天璞、保利阅云台以及葛塘的润禾府，均无需摇号。
其中，龙湖天璞是纯新盘，市场关注度还是相对比较高的。龙湖天璞的体量较小，只有3栋楼。
本次首开推出的是其中的3号楼，一共128套房源，户型面积约113㎡、139㎡，均价36801元/㎡，另有3100元/㎡升级装修包，首付3成，验资50万。
正在报名的4个楼盘，都将于4月27日上午9:00结束登记。其中有2个纯新盘，即江宁方山的中海观山樾、浦口桥林的国贸璟原。
中海观山樾报名时间相对较长，从4月25日9:00开始，到4月27日9:00截止，为期两天。
项目即将推出的是1号、15号、16号楼，共计172套房源。其中15号楼为低密住宅，销许均价32113元/㎡；1号、16号楼为高层，销许均价29215元/㎡。
中海观山樾本次首开的户型较多，面积约89㎡、106㎡、116㎡、130㎡。
约89㎡户型为最基本的三房一卫户型。
约106㎡、116㎡户型三房两卫布局，约130㎡做到了四房两卫，这三个户型都是双阳台设计。
位于桥林的国贸璟原在4月25日刚刚领取销许，这是厦门国贸在南京的首个项目，而且是独立操盘。
国贸璟原即将推出的是3号、5号楼，都是只有11层的低密度产品，共计132套房源，均价26489元/㎡。
这是国贸璟原约89㎡户型↓
这是国贸璟原约114㎡户型↓
另外，禄口板块的珠江·四季悦城虽然不是首次入市，但本次推出的是全新组团产品，位于G104地块内。
不过值得一提的是，珠江四季悦城前期推出的282套房源，至今仍有230套房源未售，仅卖出52套，整体去化不足2成。
不知此次推新，又能卖出多少呢？
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随着大量新盘的“涌入”，南京楼市新房库存也“水涨船高”。
扬房楼市从南京网上房地产了解到，截至到4月26日13:30，南京全市新房可售套数已经高达7.7万余套。
7.7万余套的库存，与4月中旬7.5万套的数据相比，呈继续上涨态势，增幅在2000套左右，再次创下历史最高水平。
据悉，这是自2020年6月份以来，南京新房“蓄水池”连续23个月保持在“5万 ”的水平线上，且在过去的5个多月里，南京新房库存一直锁定在“7”字头，预计未来仍将稳步上升。
在目前7.7万套的可售房源中，主城区范围的栖霞区库存最多，为9038套，其次是雨花台区的5443套和建邺区的2379套；此外，江宁的可售套数已经接近2万套，江北（含浦口和六合）合计超过2万套，“两江”板块仍是南京楼市的最大供应区域。
新房可售套数居高不下，与“金三”翘尾的上市行情、“银四”持续放量以及买家的出手意愿持续降温有关。
据扬房楼市梳理发现，截止发稿，南京楼市“银四”期间已有42家楼盘推出了6147套房源。
“出货”楼盘数量超过“金三”的36家楼盘，入市房源数量也已经接近“金三”期间的水平。
一边是持续放量，一边是出售意愿持续降温。
据悉，受到金融信贷、市场转冷、疫情反弹等因素影响，当下买房人的心态仍趋向观望。
以“银四”期间“出货”楼盘为例，42家领取销许的楼盘中，只有5家楼盘确定摇号。
江北核心区、铁心桥、仙林湖、河西南等热门置业板块，热度都有所下降，不再需要摇号。
没有了“轰轰烈烈”地摇号，楼盘的销量也平淡了许多，开盘后三成左右的去化率并不鲜见。
根据多家地产机构的预测，南京新房库存量的“高水位”仍将维持较长时间，非热门板块的楼盘销售将更加艰难。
——THE END——
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