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滨江重回武林北 全精装只卖3万3 摇么

来源:   2023-01-12 16:16:08

在主城区买一套“滨江出品”的门槛一直都不低,不过这个固有印象很快就会被打破。下城区的滨江春语蓝庭,限价3万3搭配98方小户型,最低300万出头就能拿下一套市区的“滨江造”,这一次,品质和价格,真的可以兼得了吗?

本文,我们会以实际跑盘,从楼盘、户型、配套等方面全面分析春语蓝庭,值不值得摇,请往下看。

春语蓝庭 项目信息

位置:下城区永华街石桥路交叉口

面积段:98、119、139㎡

容积率:2.4

绿化率:35%

物业:滨江物业

春语蓝庭效果图及首开楼栋示意图

虽然是滨江速度,品质却不含糊

春语蓝庭是滨江今年1月拿的地,4月公示的规划,现在7月就已经准备首开了,3个月一个节点的推进,妥妥的“滨江速度”;在春语蓝庭的身上,你也能看到嘉品、君品、拥涛府这些红盘的影子。

春语蓝庭沙盘解读

春语蓝庭是个重量级大盘,体量约17万方,2.4的容积率,做了纯高层小区,舒适度不错。

春语蓝庭沙盘实拍

滨江出品,自然少不了标志性的亚热带风情园林和湛蓝泳池,此外小区还配置了儿童乐园、健身场所等配套。

春语蓝庭绿化水平完全不输定价更高的市北项目

春语蓝庭拿地时有建筑限高规定,住宅楼都是为15至16层层,舒适度很高。因为高度比常见的高层住宅低了近一半,所以每个单元的总户数也少了一半,同样是两梯四户的布局,实际等电梯的时间就会更少,居住体验更好。

春语蓝庭的建筑都不高,还有利于低楼层的采光,走在小区里也不会觉得压抑

同样因为是拿地的要求,春语蓝庭需要配建公租和商业楼,不过在布局上滨江很机智,小区的公租房和商住都是精装交付,而且商住为300方的改善类大平层,提高了小区的居住品质。

公租、商住形成了一个隔离带,保障住宅的静谧

首开小户型为主,都做了样板间

春语蓝庭首开的有98、119两个面积段共三种户型,滨江全部做了样板间,户型怎么样,格局如何,我们一个个看过来。

98方中间套

户型实拍视频请移步至公众号查看

再来分析下户型的优劣:优点是三开间朝南、全明户型、动静分区、两个南向卧室空间很大;不足是北书房稍小。

98方边套

户型实拍视频请移步至公众号查看

再来文字分析优劣,优点是边套户型更通透、客餐厅横厅面积大、两个飘窗拓展面积多、走道少空间利用率高;不足是北书房在门口私密性稍差。

119方边套

户型实拍视频请移步至公众号查看

再来文字分析优劣,优点是在压缩总面积的情况下保障了四房的功能性、边套户型通透、客餐厅足够大;不足是对于一个可能会三代同堂的房子来说厨房稍小。

装标展示

3500的装标,春语蓝庭包含了空调、地暖,厨电是西门子三件套,卫浴则是TOTO,并且是全屋墙纸交付,整个装修内容和市北的几个项目高度相似。

春语蓝庭装标,滨江也是为数不多的能让自媒体大方展示装标的开放商

很多人会吐槽说滨江的装修千篇一律,但事实上从萧山市北到杭州城北,虽然整个风格没变,但在细节上还是可以感受到滨江正在慢慢变得年轻化。

小户型的地砖已经不是拼花的设计

厨房换装了新款式的移门,不光看着更大方、手感也更好

客餐厅还是瓷砖踢脚线,成本更高

全屋纸质墙纸交付,纸质墙纸比普通墙纸贵2-3倍,防潮防霉效果更好

周边配套够用,学区值得期待先看区位

春语蓝庭位于下城区石桥街道永华街石桥路交叉口,处于下城区重点打造的武林新城北翼,距离武林广场的直线距离仅8公里,向南有秋石高架永祥街上下口以及3号线康宁路、4号线长滨廊路两个地铁站,交通便利。

再看配套

总结起来就是一句话,要想主城区卖4、5万的地方一样繁华是没有的,但是满足生活所需是足够的。

交通:3号线康宁路站,沿竹清路向南直走约800米可达,耗时约14分钟。

教育:目前处于安吉路教育集团景成实验学校的学区内,该校在下城区处于第一梯队,并且是9年一贯制学校,小、初中一步到位,值得期待。

生活:项目南面是北景园,底商丰富;向南穿过永祥街就是大润发超市、肯德基、弄堂里;大润发东面有星际影城,未来在大润发南侧会建永丰印象城。

春语蓝庭周边配套示意图

南面的大润发是周边最重要的生活配套,未来大润发南面还会有印象城,这里会成为武林新城的新核心

主城区的滨江造,不抢吗?

先来整理下春语蓝庭几个值得摇的点:

户型好

春语蓝庭以刚需户型为主,面积段不大但功能性好,并且户型也都是经过市场检验的。

主城区

春语蓝庭的位置并不是康桥、丁桥、留下那样的主城区边角,而是主城区正北方向的石桥, 离市中心很近,生活氛围浓郁。

滨江造

滨江在杭州人心里的地位有多高,已经不用更多强调,买房认“滨绿”不是媒体吹得,而是购房者用钱包选的。选择这类市场认可度高的开发商,不光自己住的舒服,以后置换也会更好卖。

“滨江出品”真的不好买,今年滨江集团在杭州项目推盘18次,共推出4215套房源,登记客户53547组,平均中签率仅7.87%,一房难求;滨江的市场号召力有多强,举个简单的例子:市北西的拥翠府,滨江、东原联手打造,两开两罄火速清盘;隔壁的招商闻博花城,则多次出现流摇,凉凉。

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