绵阳万达有北面吗「踩盘个人心得」

昨天，绵阳1-11月楼盘销售排行榜曝光！（详见刚刚！绵阳1-11月楼盘销售排行榜曝光！这些楼盘卖火了 ）

无论是成交额，还是成交套数排行榜单。

销冠盘属领地东原阅城，前十一月累计成交14.14亿元，成交1933套！

于是，今天就实地踩盘，看看阅城凭什么是销冠！

产教融合迎巨变 生态宜居焕新颜

阅城位于涪城区碧云路125号，依江而立，与西科大新校区东门仅一路之隔，属于青义镇片区。

什么？青义？

就是那个要产业没产业，要人气没人气，没有一点城区样子的青义？

没错，就是青义，不过是迈向2.0时代的青义！

青义镇位于绵阳涪城区北部，东邻涪江，西北面邻绵广高速公路，南靠塔子山森林公园。绵阳第一学府——西南科技大学坐落于此，共生共荣，西科大也成为了青义镇的一张金字招牌，如今这块金字招牌也迎来了升级！

前不久，《绵阳市涪城区青义镇镇区控制性详细规划》（以下简称“规划”）正式获批，青义镇定位为四川省科教教育型特色小镇，将打造为成为城北片区配套服务中心，形成“一环、五片”的布局结构。

其中的“一环”就是以西科大为核心形成的知识经济环，“五片”就是环西科大形成的四个居住片区和一个以科研创新转化功能为主的科技服务区。

青义一变：交通

青义主要形成“五横四纵”的干路网系统。“五横”为青石路、二环路、灯塔路、清华西路南延线、青方公路及其南延线。“四纵”为科技城大道、高铁大道西延线、绵广高速和九绵高速。

同时，随着科技城集中发展区建设速度的提升，科技城大道二期项目已开始土地征收。

这条道路起点为科技城大道和裕都大道交汇口，终点接龙门镇科技城大道二期涪江大桥引桥，道路长度为11公里。

与这条道路衔接的涪江大桥全长约1.3公里，为双向六车道设计，向东一直到石马片区，正在面向全国征集概念设计方案。

这座大桥通车后，将打通青义联系石马片区的最后五百米。

至此，青义、石马共同构建的后发产业区——科技城集中发展区“北翼”的完整格局也跃然而出。

青义作为城北的核心支撑，将融入科技城集中发展区，迎来新的发展。

青义二变：产业

依托西科大这块优质资源，规划区片区将新建西科大智慧产业园、科研商业区。除了西科大外，该规划片区还有绵阳农校、理工校等学校，片区同时预留了上千亩教育科研用地 ，未来规划区将形成科研配套一体化的新局面。

同时依托中国工程物理研究院、中国兵器工业第五八研究所等科研院所，发展智能制造、信息安全等产业，为当地发展带来直接溢出效应。

青义三变：生态环境

片区依托涪江水域等生态资源，打造涪江滨江公园，串联居住区公园和街头绿地，让生态优先成为该片区高质量发展最靓底色。

还将打造类似城南三江区域的滨河绿带，规划充分利用龙溪沟及龙溪堰，沿水体两侧设置滨河绿带滨河绿带，营造出“三山三水”的宜居生态环境。

同城南三江六岸的城市生态山水画卷一道，实现绵阳生态园林城市建设和诗意栖居民生幸福的共频共振。

按照“一环、五片”的格局，阅城刚好处于“一环”和“滨江居住片区”的重叠处，近水楼台先得月，地理优势明显。

交通上：

项目紧邻青龙大道，位于城北与城西、城南、城东的交通枢纽地带，沿青龙大道向北通往龙门、江油，向南通往老城区；项目南临二环路，可快速到达城市其他片区。

项目距离市中心城区约9公里，驾车15分钟左右，距离教育园区15分钟车程。

教育上：

项目周边幼儿园众多，奥维斯幼儿园、西南科技大学附属幼儿园等均在直线距离1公里左右，还有待建的青义幼儿园，距项目最近的公办小学是青义国泰小学，中学有绵阳市第十二中学，对面就是西南科技大学。

距项目800米处，还规划建设了2所9年制学校——成绵路小学城北分校和绵阳实验小学城北分校，3-22岁的教育基本做到全覆盖。

环境上：

项目傍水而建，向江而兴。根据最新的规划，项目东侧沿江将打造类似城南三江区域的滨江公园，滨河绿带。同时，片区还规划了多处游园，用来提升居住品质。浓厚的学术氛围、宜居的生态环境，项目的居住环境也将再次升级。

商业上：

目前青义的商业主要还是围绕西科大而兴起的商业圈，缺乏大规模的商业。但是项目自带的7万平方商业配套将弥补这一空白，不仅满足自身项目所需，也将带动整个青义片区的消费。

城北“小万达” 江景视野佳

阅城占地175亩，主打高层项目，分3期开发，共18栋住宅、1栋公寓和部分商业。

目前一期（1-5#楼）已售罄，2期（6-10#楼）在售，3#（13-18#楼）期预计明年1月开售。今天就主要讲一讲在售的2期。

项目容积率4.0，绿化率30%，最小楼栋距50米，整个项目共有4大中庭，绿化面积近26000㎡，全绿植覆盖。将打造来艺术会客廊架，同时以水为艺，增添了韵律、灵动感。这就是盘大的好处，休闲活动范围更广，居住更舒适。

项目有两个亮点。

亮点一：商业

项目自身配置7万多平米的商业，将引进大型商超、KTV、电影院、儿童游乐等商家，打造成为城北的商业中心，规模和业态都类似涪城区的万达广场，届时，将服务于整个整个城北片区，辐射方圆5公里，服务人群超15万人口。

后期还将打造甲级写字楼、高端公寓、特色步行街、邻里商街、滨江商街。

很多人都吐槽青义没有城区的样子，而阅城“小万达”若是能成功打造并运营起来，将一改现状，也将填补青义在大型商业配套上的缺失。

亮点二：江景

项目临江而立，其中2期9#、10#楼临江最近，瞰江视野最佳。虽然上游的水域比不得下游三江湖的开阔，但是水域面积也和西湖相当，且景观更加多元，富有层次。

对比小枧和经开区，只要沾上“江景”价格都在9000元/㎡以上，因此阅城8500-9000元/㎡的价格，更具性价比优势。

实用性较强 需求覆盖广

目前在售的为2期的6-9#栋，其中9#栋临江，建面约88-135㎡高层，参考均价8200元/㎡，临江房源参考售价8500-9000元/㎡。

2期共5个户型，主打3室，其中135㎡户型 可幻变4室。

户型解析：

107㎡户型

3室2厅2卫

该户型主要是东西朝向、东北、西南朝向。

横厅设计，动静分区合理，主卧套房设计，独立卫浴。半开放式厨房，厨房工作更便利。

每一个房间在尺寸上都比较合理，唯一不足的就是入户到主卧有一条隐形的过道，有点浪费。

整体来说，是一个非常实用的户型。

88㎡

3室2厅2卫

这是阅城最小的一款户型，小三房设计。

分布在以下楼栋：

正北朝向：11#、12#栋

东南朝向：6#、7#、8#栋

动静区分合理，虽然面积小，但是房间尺寸设计合理，客厅开间3.6米，满足屋内的光照，最小的卧室有6㎡，属于半赠送，交付以阳台围栏形式交付，更适合做书房。卫生间面宽狭长型，采光上会有点欠缺。

整体来说，户型浪费面积小，是刚需和投资型购房者的不错选择。

135㎡

4室2厅2卫

这是阅城最大的一个户型，三室幻变四室，横厅设计，分布于9#、10#栋，也是目前在售楼栋最临江的两栋。

户型布局和107㎡户型大体是一样的，但是多了一房，尺寸更大。

大开间设计使客厅空间感骤升，6.5米景观阳台，三个卧室均带飘窗，整个房间通透敞亮。

厨房、卫生间靠近入户大门，卧室靠里，动静区分合理。入户设有玄关，私密性强。厨房半开放式，厨房和餐厅互动性更强。

不足的是，从入户到卧室，有个隐形的过道，有点浪费面积。整体来说，户型方正、通透，空间利用合理。

喜欢瞰江房源的朋友，10#栋东南朝向、9#栋东北朝向两个户型视野最佳。

购买建议：

1、阅城的产品基本覆盖了刚需、刚改、改善，目前参考均价8200元/㎡，虽有些许上涨，但销售成绩依然名列前茅，也能看出这个价格比较合理，大众接受度高。

2、如果想要瞰江，目前在售的是9#楼，视野最好的是103㎡户型和135㎡户型，分别是东南朝向和东北朝向，参考售价8500-9000元/㎡，可选楼层不多，如果想要挑楼层的话，可以等待10#楼和3期的15#、16#栋，预计明年加推。尽量选择6层以上，视野更好。

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