老业主难得的好消息 商贷转公积金 浙江房协准备给房企“撒钱”
来源： 2023-01-12 14:16:49
本想说楼市春风吹，政策惹人醉。
但是，现在已经进入秋天，气温开始慢慢转入秋凉阶段了。
不过，对于房地产行业来说，暖心的政策一个接着一个的到来。比春风还要迷人。
为了房企库存能够及时出清，为了买房人购房成本下降，为了增加购房潜力，与楼市相关的部门均从不同的角度发力，积极为楼市思考良策。而且有一些实实在在的好办法出台。
比如，央行三次差别化降息之后，房贷利率降至4.3%，如果计入20个基点的优惠，首套房贷利率已经低至4.1%。
比如，超200个城市在今年以来陆续出台了超600次的稳楼市方案。
过去已经实放的好办法还在延续，一些新办法也陆续出台。
8月24日，眉山市住建局发布《市外在眉团购新建商品住宅配套政策(征求意见稿)》，意见稿的重点是鼓励机关、企事业单位开展住房团购活动。
市外党政机关、企事业单位和社会团体在眉山市范围内一次性购买30套以上的新建商品住宅的，可优惠购房款3%；一次性团购50套以上，可优惠4%；一次性团购100套以上，可优惠5%。
而在此之前，已经有多个城市有过类似的政策。比如黄冈市对20人以上的团购给予不低于个人总房款3%的优惠。而财大气粗的武汉市东西湖区，可一次性获得预发购房补贴15万元。
不管补贴额度的多与少，不管团购优惠的高与低，都是为买房想办法降低购房成本，都是为了促进住房销售，促进居住品质提升。
当然，还有一个好处就是促进土地出让金的增长。
补贴还在继续，楼市创新同样还在继续。
8月23日，长春市住房公积金管理中心发布了《关于公开征求<长春市商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款管理办法(征求意见稿)>意见的公告》。计划从9月15日开始允许存量商业贷款转公积金贷款。这进一步减轻购房者的压力，降低了购房成本。
在现有的存量房贷中，很多人的房贷利率基本上保持在5.5%以上，少数在楼市高峰期购房的人，房贷利率还超过6%。而现在，首套房贷的利率只有4.3%，一些城市执行20个基点的做成惠之后，仅仅只有4.1%。比如宁波就率先下调了首套房贷利率，目前就执行4.1%。
很显然，存量房贷的利率远高于现在的利率。
而长春市鼓励商贷转向公积金贷款，利率会更低，目前低至3.25%，与当下首套房的最低商业贷款利率还要低0.85个百分点。
长春市鼓励商贷转向公积金贷款开了一个好头，值得点赞。
39.9元买不了什么，
却可以避免花300万买房后后悔，
别人上过得当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。
从楼市宽松角度看，也有新政策出现，8月24日，常州发出通知，自2022年9月1日起，常州市二手房全面取消限售。这为多买房打开了想象的空间。
以上这些，主要都是从购房需求的角度出台的政策。直接带动买房，间接利好房企。
而对于房企来说，还是希望直接增加融资会更好。一句话，想帮我，就请你：
给我钱吧。
8月24日，浙江省房地产业协会开始行动了，向各大房企发出调研通知。调研的主题就是流动性资金情况。
当然，调研的目的是为了解决问题，调研之后，就是促进银行和房企对接，给予融资支持，也就是说，可能准备直接“撒钱”。
对楼市来说，变些创新不是终点，只是起点，后续还会有更多更好的利好政策出来。
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