济南安家费「济南100万买什么房子」

在济南拥有一套属于自己的房子，是很多人的梦想。可是随着房价的高企，济南买房的门槛越来越高。

2015年前后，济南房子的价格还是比较亲民的，当时首付分期、打折促销等各种购房优惠也很给力。首付3万可以上车保利华庭，总价100万能在大汉峪和历下的一些楼盘买到不错的小三室，唐冶的房价也就六七千元/平。

可是在经历了2016-2018疯狂的三年之后，济南楼市彻底变了，房价变得高不可攀，楼盘价格普遍翻番。这时，手握30万的首付，很难再买到中意的房子。

目前市场上刚需房源动辄150万总价，50万首付，让很多年轻人望而却步。可是现实中仍有一大批年轻人，刚毕业三五年，身上积蓄不多，手头只能拿出30来万首付在济南买套房。他们的需求很真实也很迫切，想赶紧上车，怕赚钱的速度赶不上房价上涨的速度，又怕首次买房没经验盲目踩了坑。

今天，我们就来盘点一下，济南总价100万、首付30万左右哪些楼盘能上车，哪些楼盘要避坑。

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从大的方向上来说，想要总价100万左右买房，可供选择的区域有东边的孙村、郭店片区，西边的王府、美里湖片区，当然也只是这些区域的部分楼盘能上车。

01. 孙村片区

先说说热度比较高的孙村，位于高新东区，刚需入手门槛最低要120万左右。

融创烯谷国际中心

烯谷国际中心位于科创路西侧、春秀路东侧、世纪大道以南，是对刚需比较友好的一个楼盘。

项目在售主力户型为97㎡三室两厅两卫、117㎡四室两厅两卫，价格11500元/㎡。之前有89㎡户型，但都已售罄。

97㎡三叶草户型，格局不错，本月有新加推房源，可选楼层比较多，总价在110万左右。目前推出2层特价房105万，不建议购买，因为2层后期会面临下水道反水、污水倒灌的问题。

俗话说：一分钱压到英雄汉。如果总价非要控制在100万以内，项目也有84㎡的户型，总价97万。这个户型是变异户型，每个单元2户，一栋楼4户，都在14楼。因为该楼层上要做消防连廊，占用了一个房间，所以才会有80㎡的两室户型。这个户型后期居住舒适度肯定不如97㎡的，交房时间2024年6月。

目前来看，项目周边的配套不成熟，但是距离唐冶很近，顺着世纪大道过了围子山就到唐冶了，可以享受到唐冶成熟的配套。项目自建幼儿园、小学、初中，据说跟海川签订的协议，估计月底或下月初集中对外公布，海川中学近几年在高新区的发展势头还是很猛的。

绿城桂语朝阳

绿城桂语朝阳距离融创烯谷国际很近，围子山东侧。这个项目也是刚需盘，总共23栋楼，从去年3月开盘至今，13栋楼售罄，2栋在售，在去年艰难的市场条件下完成这么亮眼的业绩，除了跟刚需楼盘定位、价格优势明显有关外，市场对绿城的认可也是项目热销的关键点。这个项目实现了很多年轻人低门槛圆梦绿城的想象。

在售户型99-120㎡，价格11000-13000元/㎡。最小户型的特价房也得116万，正常房源价格120万 ，注重居住品质和后期升值空间的可以考虑入手。

目前面临的问题和融创烯谷国际类似，配套不成熟，片区发展还需要3-5年的时间周期。

碧桂园翡翠雅郡

翡翠雅郡原是重汽的项目，入市较早，后被碧桂园收购。位于春晖路与科创路交叉口东行，彩虹湖北邻。

目前项目剩余最小的户型是123㎡三室户型，是二楼居住性公寓，价格9000元/㎡，总价也要110万，预计还有议价空间。不过又是二楼，还是算了吧，后期不光易堵、反水，采光还不足，直接PASS掉。

其余正常楼层都是130㎡-184㎡的大户型，单价不高，不过面积大总价就上来了，上车的话首付怎么也得奔40万了。

一期已经交房了，生活氛围相对浓厚，附近学校也已经开学，就是碧桂园的品质有点拉挎。

（性价比一般，就不配图了）

02. 郭店片区

郭店的房价在济南算是吊车尾的片区。区域形象比较差，配套待提升空间很大，市场认可度一般，原本承诺的地铁现在也彻底凉了。在售楼盘的价格属于全济南洼地，不过在这里买房不能只看价格，一定要多考察开发商实力及交付能力，理智避坑。

东城俪景

位于郭店片区虞山北路以北、刘公河路以东，分两期建设，目前一期在售。一期5栋23F高层，2栋18F小高，2栋11F洋房。准现房销售，今年11月份交房。

目前4#楼高层部分房源在售，起价8990元/㎡，户型98-102㎡三室房源，总房价90万，首付不到30万就能拿下。

近期加推10#楼洋房，110㎡均价10300元/㎡，总房款110万左右。

周边地缘性客户可以考虑入手，性价比还是很高的，而且签约的山师教育集团。主城区工作的年轻人不太建议入手，距离市区太远，后期通勤时间会很长。再加上，是加州和中岳秀峰联合开发，楼面价6000 元/㎡，以现在的销售价格来看，开发商基本没有利润空间可言，别对品质报太高期望。

新鸥鹏教育城

项目亮点是低密度，最高11层。为了出货，工抵房、一口价房源噱头不断，价格8500元/㎡，并且加2万送车位，价格是很合适，110㎡的三室户型，才不到100万，像济宁、泰安一般位置的楼盘价格卖的都要比这里高。

面对如此心动的价格，奉劝下手之前还是仔细考虑清楚。有些项目看着摊子很大，对未来的畅享也很美好，可是你不知道的是他们背后有多难熬，据说内部员工发工资都很困难，不要着急交定金、付首付，打听清楚再下手也不迟，别最后落得像恒大业主一样的下场，有苦难言。

中铁建花语拾光

郭店少有的央企开发商，实力背书，交房有保障。项目产品密度也比较低，11F洋房 少量17层小高层，精装交付。

随着大环境的放松，最近打出首付10%定房的首付分期政策，对于首付比较紧张客户是个机会点。11F洋房上面95㎡的户型，首付30万，房源可选性不大，1、2F低楼层及11F顶层。

荣盛华府

现房销售，剩余143㎡和179㎡大户型，少量101-128㎡，集中在1、2F低楼层。

101㎡总房款在110万左右，着急住的可以考虑，现房阶段不用担心烂尾，就是楼层可选性太少。

03. 西部片区

相比10年前来说，济南西的房价如今也翻了番。尽管如此，这里的房价在济南来说也是低洼地带，是刚需一族不错的选择。

建发玖熙府

距离R1王府庄地铁站约700米，算是很靠西的一个楼盘，不过好在距离地铁口不远，西边工作的地缘性购房者或者市区工作首付实在不凑手的可以考虑。

由4栋23-26F高层、8栋18F小高层组成，从去年12月份开盘至今卖的很一般，最近推出60套一口价房源，送5年物业费，价格11000元/㎡，99㎡最小户型总价也要110万左右。

还有一点值得一提，建发开发的项目大门都建的特别大气，一些刚需定位的项目光看奢华透露贵族气息的大门，会错以为是豪宅。实景体验的园林景观也做得可圈可点，很容易俘获人心。

博睿城

位于济南国际医学中心，比王府庄还靠西，周边比较荒凉 。

1栋18F高新，2栋15F、5栋7F洋房组成，产品密度不大，户型以95㎡和110㎡三室为主，95㎡做到了三室两厅两卫，不考虑大环境的话，居住舒适度还是不错的。

价格在11000元/㎡，总房款100万 。同样的价格可以考虑位置更好一些的楼盘，片区各项配套成熟、人流汇聚过来，至少需要5-8年时间。

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以上汇总了一些比较典型的、市场关注度相对较高的100万可入手的刚需楼盘，当然市场中还有一些价格比较低的项目，这里就不一一盘点了，感兴趣的可以实地了解下。

比如：

天桥区药山片区

海信九麓府10000-11000元/㎡

万科金色悦城新著10000-12000元/㎡

槐荫区美里湖片区

海那城 9000-10000元/㎡

地平西棠观樾 11000-13000元/㎡

世茂璀璨悦府 9500-11500元/㎡

除了新房，济南西部的腊山片区、西客站片区、还有二环以内的老破小等很多二手房价格也很合适。虽然一些户型、小区可能稍微有些过时，但对实际居住功能的影响并不大，对刚需来说，不失为一个好选择，二手房小户型可选性多，而且拎包入住，减少了租房成本和期房的等待时间。

通篇整理了济南总价100万左右的楼盘，发现济南的刚需实在太难了。

想要低价就要接受低价带来的位置偏、房源差、品质一般等各种伴生而来的问题。

要么就得提高预算，把门槛提到150万，首付50万，这样选到的房子才更匹配自己的心理预期，可是这多出的50万，不知道又要掏空家里多少个腰包。

济南总价100万的房子正在逐渐消失，留给刚需们的时间不多了！