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呼和浩特房地产市场分析2021「中国地产报」

来源:   2022-12-23 18:16:07

央行金融支持力度加强,多举措保经济稳定发展

货币政策宽松下,对房地产市场产生哪些影响?

土地挂牌,活跃热盘加推,市场热度回升

新的形势下,呼和浩特房地产将呈现怎样的发展态势?

1、 经济层面:央行下调存款准备金利率和LPR 促进房地产平稳发展

中国人民银行决定自4月7日起将金融机构在央行超额存款准备金利率从0.72%下调至0.35%。从历史看,只要降准,对于房地产来说肯定是利好。购房者层面来说,降准释放的资金让银行的资金面变得充裕,也能够相对获得平稳的信贷价格,可能会刺激银行给予购房者一些购房利率优惠。

4月20日,全国银行间同业拆借中心公布了最新贷款市场报价利率(LPR),其中1年期LPR由4.05%下调至3.85%,下调达到20BP;5年期以上LPR由4.75%下调至4.65%,下调幅度达到10BP。

降息意味着金融政策取向是稳楼市,刺激实体经济,国家将金融作为短期刺激经济手段,通过多种降息降准措施来给予民众信心,促进房地产市场平稳有序发展。

2、 本地政策:两会召开重点关注城市配套建设和房地产市场遗留问题

城市配套中重点关注新机场开工建设、地铁2号线、金海路和巴彦路高架桥、昭乌达哲理木路提升改造工程,商业方面重点推进王府井奥莱小镇和祥生文旅城等项目的建设。房地产方面健全完善稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制。规范发展公租房和租赁住房,解决好困难群众和新市民等群体的住房问题。持续攻坚房地产项目遗留问题。

3、一级市场:首次挂牌土地侧重赛罕区和玉泉区,赛罕区楼面价约4000元/㎡

2020年4月10日,公共资源交易中心以挂牌出让的方式出让12宗国有建设用地的使用权,其中商住用地有10宗,共计967.322亩,其中玉泉区6宗,起始楼面积约2500-3770元/㎡,赛罕区4宗,起始楼面价约4000元/㎡。2017-2019年,富力、融创、金地等国内知名房企分别入驻赛罕区保全庄、帅家营板块,区域内热度逐渐提升,地价也是水涨船高。

4、二级市场:市场回暖,疫情期间被压抑的购房需求得到释放,致使成交量攀升

市场回暖,成交量猛增,4月份精装住宅成交约16万方,成交均价14000元/㎡,毛坯住宅成交约6万方,成交均价约11870元/㎡。精装销售主力项目为华润润府、融创瀚海壹號、融创玉兰天宸、泽信青城、秋实学院里等,毛坯销售集中项目为绿城润园、金地江山风华、亿利生态城、融城百汇、碧桂园等。

一季度受疫情影响,部分精装项目未推售,精装产品整体成交均价波动较大,随着各项目销售陆续回归正轨,4月精装产品成交均价波动幅度减小;毛坯产品本月绿城·润园加推目去化较多,拉升了整体成交均价。

5、区域成交:赛罕区为4月成交为四区之首,绿城·润园推售拉动区域成交

4月赛罕区绿城·润园、亿利生态城、金地·江山风华加推开盘,拉高区域整体成交量,新城区华润·润府、巨华·融城百汇也进行了加推,其他区域多为顺销,成交量相对较低;四区域总体成交都以毛坯产品为主,玉泉区无精装产品推售;

受区域属性和品质盘集中程度影响,四区域毛坯产品价格和精装产品价格均有较大差异;整体来看,新城区与赛罕区区域品质较高,精装均价与毛坯均价都比较高,回民区及玉泉区则精装产品较少,整体价格相对较低,毛坯产品价格仅9500元/㎡左右。

6、货量统计:在售产品多集中于赛罕区,拟入市产品集中于新城区

呼和浩特在售剩余货量约340万方,待入市货量约 246万方。新城区由于2019年土地成交量最多,拟入市货量为四区域之首,后续区域竞争压力暴增;其余区域拟入市货量相差不大;玉泉区的可售住宅存量较少,土地储备量不足。

7、产品结构:剩余住宅产品面积段分布较为均匀,100-140㎡为市场主流产品。

新入市大盘规划户型基本相似,大部分均以100-140㎡户型为主力,项目规划有小部分刚需产品。随着新项目逐步入市,产品结构有望改变,同时产品品质将会进一步提升。

大福小结:

政府依旧坚持“房住不炒”主基调不变,政府相继出台多项金融政策,提出构建房屋管理平台,推进全国一张网,促进房地产市场平稳运行。

呼市一级市场,4月份挂牌地块为大多赛罕区及玉泉区,预计下一阶段土地放量将会转移至土地紧缺区域,以均衡城市发展。

市场回暖,疫情期间被压抑的购房需求得到释放,致使成交量攀升,多盘加推恢复了以往的“热闹”,品牌房企去化迅速。

各区域待售项目蓄势待发,进行开盘前的蓄客工作,预计将在二季度末期集中推售,预计价格仍旧会呈现小幅度波动,但涨幅不会过大。

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文章来源:大福机构

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