五证是指啥「五证都是哪五证」
来源： 2022-12-23 12:17:05
所谓五证，就是房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。
“五证”包括：
《国有土地使用证》
证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证，受法律保护。办理对象主要是房改房和经济适用房
《建设用地规划许可证》
建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；
没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件
《建设工程规划许可证》
由城市规划行政主管部门依法核发，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
《建筑工程施工许可证》
建设单位在开工前，向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证，是建设单位施工的法律凭证。
在获得建筑工程施工许可证的同时，施工单位还要获得中国产品强制认证报告，又称公正检验，指两个相互联系的主体之外的某个客体，我们把它叫作第三方。
《商品房预售许可证》
市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。
房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。
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