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都2022年了 为什么西安还有人主动跳五证不全的坑

来源:   2022-12-23 12:16:05

「西安房哥」是本地购房服务平台,要买房先问房,要收房先验房!

《河东谚》里出现的一句俗语:话说三遍淡如水,再说三遍打驴嘴,没人喜欢无休止的说教,但买房这件事上,重复的说教却并非坏事;

你敢相信,都已经2022年了,还有人主动去跳五证不全的坑,同时夹杂着房价暴跌和我最幸运的幻想,不是笨就是呆么?

关于这件事,今天是第三遍说,也是最后一次,我可不想被驴打嘴!

事件起因

时间倒退回十年,五证不全是一个普遍名词,毕竟满大街都是,先上车后补票,市场的低房价伴随着不正规,人人都不幸免;

橄榄湾事件以后,五证不全成为买房最为敏感的关键词,大批棚改,城改,小盘,大盘开始各自的渡劫人生;

十年一梦,最笨的买房人,即便分不清新区老区,户型装修,但都明白一句话,五证不全不敢买;

但西安这么大,总有人记不住,这个小区的案例,成为西安买房人的智商检测仪。

从米拉,再到莫奈,再到文樾,改名三次,手续依旧不全,但还有男生女生勇敢向前冲!

这是西安最会讲故事的小区,是为有梦想的年轻人打造的超级微豪宅,也是让年轻人提前20年享受奢华生活的超级微豪宅;

干挂石材,16平专利户型,空中泳池,微豪宅教父操刀,即便是2022年,也没有几个开发商敢这样宣传,但在当年,只要文案好,卖房没烦恼;

14年,小区开始施工,最早承诺18年交房,17年五证不全违规销售,售楼部关门,当年胆大入手的价格是9000元/㎡;

从盖楼来讲,小区命运多舛,老板换了几波,售楼部南边搬北边,北边换南边,每换一次装修一次改个名字继续卖, 开始是个综合体,二十四小时不夜城,代理公司换了一批又一批,现在又弄公寓;


最近的一次改名叫文什么华什么府,还是手续不全,偷偷卖房,今年2月路过,提醒业主谨慎被投诉删文,10月份业主开始投诉小区阑尾,售楼部人去楼空;

这个桥段,对于在西安买过房的人其实并不陌生,但发生了2022年,就有点匪夷所思了;

开发商胆大自古有之,但业主相信对方说的楼盘小,成本低,一平7000,明年交房,明知五证不全还敢交了60%的首付款,确实是有点勇了!

有人拉,又主动跳,半推半就,你说这责任怪谁呢?小可爱是让人又气又心疼!

五证不全

当下的市场,99%的小区,只要敢开门卖,手续都还是齐全的,五证的本身其实就代表合法销售,否则只要举报就关门;

当下买房人讨论的高新港务,还是沣东沣西,其实已经很少听见五证不全的关键词了,但网大了总有漏网之鱼;

市场正规,房价上涨并不是一条尺子拉平的,不少遗留的问题依旧存在,曾经的城改,棚改,小开发商,不少仍然活跃在市场,各想各的招;

尤其商品房价普遍上涨后,价格门槛的存在,已经将首付有限的刚需挡在门外,新房市场里,50万首付以下,如果不买公寓,几乎无房可选;

对于收入远跟不上房价,但又有买房需求的人群,如何寻找更便宜的房子上车,就是变相给违规楼盘的宣传机会;

单纯分辨问题很容易,但劝慰人心却很难!

相信大家在街上都看到过电线杆的卖房广告,首付30万安家大西安,不限购,主城区,有学区,准现房,这种低成本撒网的方式,其实是有效果的,外加部分中介的卖力鼓吹;

总结起来,这些广告的漏洞是很明显的,主城区不限购本身就是bug,只有对西安购房完全不懂的,才会上当;

同时,首付30万看着诱惑,但确实正经房子里,西安是很难买到的!

要么远郊高陵泾阳,要么主城城五证不全,公寓,小产权,商品房是有价格门槛的,门槛之下的买卖双方再找各自的生存之道;


在一些人观念里,五证齐全不重要,西安五证齐全也阑尾过的小区不是没有先例,讲道理很容易,懂人心不容易;

这也是为什么喊了十年的五证不全不能买,却依旧挡不住很少人搏一搏的心,也许只有等到停工交不了房,售楼部人去楼空的时候,才能清醒,找媒体,求公道;

但买房这件事上,公道并不重要啊,收到房才重要,装睡的人,再响的鼓也叫不醒,对于一些人,在西安买房,不听房哥的劝,真是你的损失!

基本认知

最让人无语的是业主这么一段话,由于开发商拿地比较早,楼盘小、成本低,开发商为了回笼资金所以按照每平米7000多元出售,并承诺一定会于2023年6月30日交房;

销售声称开发商已经办好了3个证,第4个证也很快能够办下来,等证办下来,工地就可以继续动工了,并再次保证能在2023年6月30日交房。

主城区,7000一平,真把开发商当散财童子了,献爱心呢?

17年卖9000,22年反而卖7000,对突然的房价下降,难道就没有一点警惕,还是偷偷惬意,认为1300万西安人没捡到的便宜,自己就碰见了?

西安买房,真的是一个技术活,是需要有一些基本的房价认知在的,经历过五年的房价上涨;

目前西安商品房的入门门槛,在首付50万,均价15000左右,个别有硬伤的小社区,西咸远郊的新盘,价格在万元以上;

土拍决定后续备案价的模式,给每个小区已经提前定价,远低于西安商品房的降价红利,如果遇上,事出反常必有妖,要么手续不全,要么房子有隐藏问题;

这是基本的买房认知,在这个基础上,再说区域选择,户型鉴别,购房政策等等,当然在这两年,还要避开暴雷房企,延期交付,降标简配等等;

这种大开发商都难以为继的时代,小开发商的困境更是可想而知,地产终归是一个钱的生意,没有资金,多大的牌子都要扯,五证不全的本质,其实是开发商无法从银行贷款;

因此,只有偷偷售卖唯一一条融资渠道,一旦销售不畅,项目停工就是必然,对于业主而言,也没有任何资金监管保障,直接钱进开发商私人账户;

这类房子通常也无法按揭,按揭的本质,也是房子土地合规,银行愿意将其视为资产,进行抵押贷款置换,五证不全的房子,银行首先就不认,这都是十年钱西安那一波遇坑的小区,摆在眼前的经验;

充耳不闻,那就是装睡,装睡是叫不醒的!

事不过三,17年至今,围绕这个小区的善意提醒就到了这里,人总是有惰性了,对于这个,我也皮了,五证不全不能买已经是上个时代的格言,是该深深印在脑子里的。

话不过三

越是普通人,越是预算有限,抵御风险的能力越是弱小,但盲目的自信,往往会断送自己的幸福,交给开发商30万,自己在外租房的滋味不好受;

既然预算不多,首选手续合规,有证,哪怕房龄旧一点,小区旧一点,好歹是自己的房子,好歹银行能贷款,不用担惊受怕,对自己负责也别给社会添乱!

都2022年了,别做那个无知又无谓的傻子,你不是孤勇者!

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