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苏州楼市限购 最新消息「商住房成交量」

来源:   2022-12-13 18:17:09

记者|杨冰柯

继4月在非核心区调整了楼市政策后,5月9日,苏州再次调整了限购限售政策。

界面新闻从苏州工业园区住建获悉,园区的政策调整与苏州各个区一致,主要包括限售和限购两方面政策的调整,新政策从5月9日开始正式执行。

这次楼市政策调整的限售方面,将二手房限售3年的限制取消;新房限售由3年调整为2年。

限购方面,非苏州市户籍三年内累计24个月社保改为连续6个月社保;同时,非限购区域房产不再计入家庭限购套数。

苏州再次调整政策与目前楼市基本面相关,4月苏州新房和二手房市场成交量双双下降。

根据克而瑞苏州房产测评统计,2022年4月苏州市区商品住宅的供应面积为22.95万平米,环比减少51.35%,同比减少80.04%,成交面积为39.84万平米,环比减少23.32%,同比减少57.37%。

克而瑞研究报告称,受疫情影响,4月苏州市区新房的成交量同比大幅下滑,无论是供应量还是成交量均是近几年来的低谷,苏州楼市持续走冷。

二手房方面,据房天下数据研究中心统计,二手房成交3514套,其中住宅成交共计3174套,在房贷利率、限购限售政策调整后,住宅成交套数甚至低于3月份。

市场基本面没有好转还与苏州的疫情相关。苏州一位市场分析人士称,苏州市场近期虽然出现回暖迹象,但受疫情反复影响,新房二手房成交量都不理想,与去年同期相比仍处于低位。

另外,苏州楼市政策进一步调整还与全国政策面对楼市的定调相关。

4月29日,在中共中央政治局会议上,会议要求,要加大宏观政策调节力度,扎实稳住经济,努力实现全年经济社会发展预期目标,保持经济运行在合理区间,要加快落实已经确定的政策,实施好退税减税降费等政策,用好各类货币政策工具。

同时,会议强调要有效管控重点风险,守住不发生系统性风险底线,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管,促进房地产市场平稳健康发展。

值得注意的是,政策调整前两天,苏州市场已经有明显变动。

5月8日,苏州一张“单日破百”的红色海报流传,这是为了庆祝苏州新房单日成交破百套特意制作。

同时,单就贝壳数据看,5月8日这一天贝壳就成交了89套二手房,在这之前,贝壳数据显示已经连续多日单日成交量是40多套。

值得注意的是,在苏州再次调整政策的同一天,苏州首批集中供地也在进行中。根据土拍信息,苏州市首批集中供地合计15宗,总出让面积82.69万平方米,建筑面积189.28万平方米,总起始价226.98亿元。

从5月9日的土拍战果看,首日7宗地块成交,总成交金额94.92亿元,总占地面积30.85万平方米。

其中,有5宗地块均底价成交,高新区狮山永和村地块经过12轮加价后溢价12.5%成交,由大悦城以10.52亿元的总价竞得。姑苏区平江新城地块经过3轮加价后溢价1.64%成交。

拿地房企有大悦城、苏高新股份、苏高新集团、恒泰商置、相城城投、苏州城投,全部为国企央企。

苏州的第一轮土拍在5月10还将继续,如今随着限购限售政策进一步调整,为市场释放了一定购买力,市场预期和成交也有小幅回升,接下来的苏州楼市成交量和土地成交情况,有望继续回升。

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