武汉二手房小区成交排行榜「武汉链家网二手房房价」

本周二，我们一篇关于二手房挂牌量创新高引起了大家的广泛关注。在文章中，我们通过大量数据分析得出了一个结论：武汉楼市现在依旧很坚挺。

但却有很多粉丝给我们留言表示现在的二手房市场很低迷，房子不好卖了。

有人说，二手房市场才能反映真实的市场。那我们就用下面四个数据来看看二手房市场的真相。

1.武汉二手房挂牌数量较大。

武汉二手房挂牌量已经连续6个月保持在20万套以上，且一直呈现出上升趋势。根据武汉市房管局发布的数据，9月份武汉市的二手房成交量为10001套，按照这个成交量，现在武汉的二手房存量可以够卖20个月。这个量不可谓不大。

2.武汉二手房挂牌均价持续下跌。

武汉二手房挂牌均价从去年10月份的21347元/平开始下跌至现在19201元/平，降价幅度达10.05%。

图片来源：诸葛找房

3.武汉二手房成交量较大。

据武汉市房管局数据显示，今年1-9月份，武汉存量住房成交73482套，同比增长25.52%。去年，武汉全市二手房成交约8.6万套，而今年1-9月份二手房成交了73482套，已经接近了去年全年的成交量。

4.武汉二手房成交均价持续下跌。

据链家网数据显示，武汉的二手房成交均价已经连续9月下跌，从今年2月份的17879元/平下跌至现在的17022元/平，跌幅4.79%。

武汉二手房2019年成交均价

这才是真实的二手房市场，虽然挂牌量一直在增加，挂牌均价和成交均价也在小幅下降，但二手房的成交量却依旧坚挺，并且还在上涨。

所以为什么大家会感觉二手房市场“凉”了呢？主要是因为现在二手房数量较多，购房者选择的余地较大了，成交周期变长；二手房数量较多也会导致房源之间的竞争，就会出现房源降价出售的现象。

而在现在这种竞争激烈的二手房市场中，就会出现两种房源，一种是不愁卖的房子，另一种是卖不出去的房子。那么到底是哪些小区的“不愁卖”呢？它们卖的好的原因是什么呢？下面我们就一起来看看吧！

根据链家的成交数据，我们制作出了武汉各区成交量TOP3的楼盘。（汉南区暂无成交数据）

大武昌

大汉口

大汉阳

这些小区为什么会在各区中脱颖而出，成为成交量最大的小区呢？我们对此总结出了以下几点：

1.品牌开发商的楼盘。从近90天各区成交TOP3的楼盘来看，大多数都是品牌开发商开发的楼盘，例如：万科、保利、金地、恒大等等。说明大多数购房者还是更加认同品牌开发商的实力，开发商自身的实力将会直接关系到该楼盘是否会“烂尾”以及房屋被“抵押”。

2.挂牌房源量较大。上榜的这些小区有一个特点：二手房的挂牌量较大。一方面，挂牌量较大的小区说明正在出售的房源较多，可选择的数量也更多，购房者完全可以慢慢挑。

另一方面，由于挂牌量较大，二手房业主之间的竞争也比较激烈，所以有些诚心想卖房的业主就会降价出售，这些房子的降价幅度还是比较可观的。

例如：位于蔡甸的恒大绿洲仅在链家上的挂牌量就达到了446套，而该小区一共仅有27栋楼，算下来平均一栋就16套正在出售。住在这里的业主，可能你的邻居正在“抛弃”你。

我在浏览该小区目前在售房源时，发现有许多房源都以低于小区整体均价成交，下面这两套房源的成交单价比小区均价低了近3000元/平，才得以成交。

所以业主之间的竞争也是相当激烈的，如果真想将房子快点卖出，不“出点血”是不太可能的。

3.从区位上来看，主城区楼盘的成交量要明显大于远城区的楼盘，这也能说明大多数购房者还是更看好主城区，比较主城区出行、生活都较为便利，配套更为完善，房子的抗跌性也更好。

4.从建筑年代来看，房龄在5-10年左右的次新房占比较大。

这类小区的房龄较短，品相、环境都相对较好，周边的配套经过几年的时间也较为完善，再加上周边有地铁等交通配套，这类房源也有一定的市场。例如：保利花园、恒大首府等。

除了以上这三点，还有小区物业、开发商口碑、学区等因素，这些因素都会对小区二手房的成交量产生或多或少的影响。

总结：

1.随着武汉主城区土地供应减少，新房市场逐渐向外扩，主城区房源的供应就主要集中在了二手房身上。说明主城区的二手房将比远城区有更好的市场。

2.对于二手房业主来说，现阶段如果诚心想卖房，就需要降低心理预期，做好成交周期较长的心理准备；对于购房者来说，现在的二手房存量较大，尽量多比较多看，选择最适合自己的，如果条件足够好，是具备和房东议价的可能。

3.在购买二手房时，需要注意开发商口碑、物业、学区等配套是否符合自身的需求，只有适合自己的才是最好的。