当前位置:首页 >房产指南 >

“地铁”地铁房一定会增值?买房离地铁越近越好?

来源:乐居买房   2022-10-21 15:07:11

今天,很高兴为大家分享来自乐居买房的地铁房一定会增值?买房离地铁越近越好?,如果您对地铁房一定会增值?买房离地铁越近越好?感兴趣,请往下看。

地铁房,顾名思义就是临近地铁的住房。一般又能分成三种类型:离地铁200米以内的称为“正地铁房”,500米内的称为“准地铁房”,而1000米以内的则称为“近地铁房”。另外这个距离也不能单纯的以直线距离来判断,许多小区直接计算项目和地铁站的直线距离,而没有考虑到实际走到地铁站的线路,直线距离对于实际居住的作用有限,等买了房子才发现,从家门口走到地铁站可能有很长一段距离。

地铁房一定会增值吗?

地铁房最主要的好处就是交通方便,空间大,但居住型小区靠地铁太近,噪音污染,人流量大也是个问题。

一般来说,已经发展成熟的城市中心区由于原有区位条件已经相当优越,在用地强度或性质未改变时,修建地铁对房产价格的影响并不是那么明显。而那些交通不是那么成熟的区域,地铁的修建对周边地区所能带来的效益往往会比较大,房产价格也会有较大的上升空间。

如果买了远郊的地铁房,虽然可以乘地铁到市区,但是在路上所付出的时间成本就会大大增加。另外,出行高峰时段的人流量较大,远郊的购房者就要考虑一下自己是否能够忍受挤地铁的痛苦。建议买房不能只考虑地铁因素,还要考虑市场、政策、规划水平、周边环境和配套水平以及小区自身质量等综合因素。

买房离地铁越近越好?

其实不然,地铁一般在地下数十米建造,但辐射到地面上的轻震依然存在,住宅与地铁距离过近并不宜居。地铁经过时的震动、噪音会严重影响居住质量。从安全性和私密性角度而言,小区与地铁站距离最少要保持200米,人流量较大的站口与小区之间则应相距300米左右。对于每天上班的年轻人来说,受到地铁噪音的影响相对会小一些;对于那些想在地铁沿线买房养老的老年人,置业前一定要亲身体验一下,看自己能否适应地铁带来的噪音影响。

最后要注意,开发商的宣传不可尽信,我们都知道地铁的建成不是一蹴而就的,特别是那些还在规划中的地铁线路,不说开通时间遥遥无期,就是线路都有可能发生变化。对于购房者来说,买房要多注重眼前实际可见的东西,对于规划中的配套,一定要慎重考虑。

由于开发商热炒地铁房概念,往往会使看重出行方便的购房者忽略了其他配套设施的完整程度。而教育、医疗、文化、商业等配套设施完备与否才是日常生活的重中之重。在购房之前要对周边的配套设施做出一个完整的判断。

好了,关于地铁房一定会增值?买房离地铁越近越好?就讲到这。

相关文章

猜你喜欢



TOP