“住房”“中国这十年”，房产发展中的已知与未知

今天，很高兴为大家分享来自乐居买房的“中国这十年”，房产发展中的已知与未知，如果您对“中国这十年”，房产发展中的已知与未知感兴趣，请往下看。

乐居买房讯 马俊杰

在近期举办的“中国这十年”系列主题新闻发布会上，住房城乡建设部副部长姜万荣表示，这十年，是我国历史上保障性安居工程建设规模最大、投资最多的十年，亿万百姓喜圆安居梦想。

的确，近十年来我国的经济发展不仅迈上了“快车道”，而且越行越快，越行越稳，对世界经济增长的平均贡献率长期居世界第一。与此同时，我们身边的“致富神话”也是层出不穷，而其中的佼佼者无疑是房产领域，不论是房产大亨的成功之路，还是拆迁户主的一夜暴富，都刺激着我们的每一根神经。那么在这些拔地而起的“水泥森林”背后，有哪些是我们已知的，又有哪些是我们未知的呢？

不缺房与没有房

据数据显示，2020年中国住房总面积超过500亿平方米，家庭户拥有住房间数达到14.9亿间。可以说，我国早就已经进入到了“不缺房”时代。  

但我们不知道的是，此“不缺房”并非大众眼中的“不缺房”。远的不说，我们不妨在入夜后，数一数自家小区亮起灯的有多少户，没亮灯的又有多少户。用更加直观的数据来表达的话是这样的：截止2020年，我国家庭中自有住房的比例中商品住宅占比不足三成，还有约18.8%的家庭需要靠租房才能解决居住需求。

在城市中这一问题得到了进一步放大，城市中租房家庭的比例高达31%，尤其是在房价高昂、外来人口较多的一线城市，租房家庭的占比可高达40%以上。而与之相对应的是，近十年间城镇家庭住房面积由179亿平方米增长至295亿平方米，增量达到115.6亿平方米，占同期全国增量的87.5%。

现实就是这么的荒诞与离奇，即便在“房满为患”的今天，也仍然有无数漂泊的打工人得不到一套属于自己的房子。

旧刚需与新刚需

一般认知中，仅从需求角度来看，本地无产权住房家庭称为刚性需求，被视为市场主力；本地有自有产权住房的家庭称为改善需求，一般不被视为市场主力。可事实真的是这样吗？

琳琳和阿强作为一对新婚夫妇，打算买一套小户型作为两人的新家。“这么多年租房的省吃俭用为了买房这一刻的一掷千金嘛！”虽然洋溢着幸福的笑容，但在琳琳脸上还是能看出一丝紧张和不安。最终，讨论了半天的两人还是相伴着走出了售楼处，或许对他们来说，一次性花光两人多年来的所有积蓄还是需要更多的时间去考虑。

何先生和何太太自称是“老楼里的老夫老妻”，虽说住着“老破大”，可是和一家5口人住在一起总显得那么拥挤。所以，最近何先生考虑最多的，就是怎样换一套更大更好的房子：“这老房子虽说大点，可5口人住一起怎么都挤得慌，孩子现在小可以睡一起，等再大点呢？，要我说趁早换。我琢磨过了，把这套房子卖了，添点买个更大的，将来生二胎、招待客人都方便。”

对于刚需群体来说，上车无疑是头等大事，这也是他们被认为是购房主力的重要原因。但数据显示，目前上海和北京有超9%的家庭“多代同住一室”，这种情况所带来的相关潜在需求不亚于刚需群体，更随着时代的发展、观念的变革、租房群体的膨胀，越来越多的人秉持着“买个老破小还不如继续租房”、“生活品质高于一切”的理念追求“一步到位”，将改善当前居住条件作为买房置业的第一选择。未来北京、上海为改善居住条件而保持着迫切置业需求的大量家庭，甚至有可能成为“刚需中的刚需”。

当然，以上讨论仅限城市，在乡镇，自建房等非商品住宅才是居民家庭住房的主要来源，尤其是在乡村，非商品住房的比例更是高达九成。给我一片田间地头，何愁不能“安得广厦千万间”？

正数倒数都是第一

如果有人问我国哪个城市经济发展水平最高？我们就算不知道，也应该能得出一致的答案——“北上广深”。数据显示，2021年我国各城市GDP中，上海、北京、深圳、广东获得前4名，毕竟超一线大都市的名头早已深入人心了。可我们不知道的是，同时还有一个排名，北上广深不仅没有名列前茅，反而还是全国垫底。

对比各省市城镇人均住房面积我们可以发现，有33%的家庭人均住房面积已经达到了50平方米以上，超过了欧洲发达国家的平均水平。另一方面，也有15%的城镇家庭户人均住房面积低于20平方米，几乎不到全国平均水平的一半。而其中广东省城镇人均住房面积最小，只有30.9平方米，上海、北京紧随其后。

作为“种花家”的优等生，“北上广深”的排名为什么会如此靠后呢？

由于四座超一线城市不断吸引大量外来人口，较大住房建设压力和高企的房价水平，使住房规模一直都较为紧张。而广东省集聚了广州、深圳两座城市，造成的结果也就更加严重。

好了，关于“中国这十年”，房产发展中的已知与未知就讲到这。