“地铁”超585亿! 地铁公司大举进入房地产! 厦门有4大新盘待发
来源：乐居买房 2022-10-18 08:07:54
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近两年来，地铁公司在土拍市场上越发活跃。
根据中指研究院统计的数据显示，今年前9个月，权益拿地金额TOP100的企业中，就有8家地铁公司上榜，拿地总金额为585亿。
其中，厦门轨道交通拿地金额超过100亿元，以125亿元排名20。
02/
地铁公司为何大举进入房产市场?
诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，当前，大部分地铁公司刨除每年政府补贴，基本上是处于亏损状态，这是很多地铁公司开始寻找“副业”的重要原因。
对多数地铁公司而言，通过进军地产综合开发，用房地产收入去补贴地铁运营收入，不失为一个缓冲业绩的好办法。这在很多城市取得了良好效果，如广州地铁、深圳地铁等。
与此同时，地铁公司在布局房地产方面具有先天优势，即地铁公司通常具有国资背景，拥有雄厚的资金实力。
比如，今年，厦门特房集团100%股权无偿划入厦门轨道交通集团有限公司。重大资产重组后，特房集团将成为轨道集团并表子公司，“厦门轨道交通集团有限公司”变更为“厦门轨道建设发展集团有限公司”。
另外，近年来TOD模式的兴起更是为地铁集团带来新的方向，相较于普通项目，TOD模式开发难度更高，而地铁公司在这方面经验丰富，开发更具优势。
因此，有深圳地铁等成功在前，其他城市地铁公司在这时候也纷纷盯上房地产这块蛋糕。
03/
去年底开始，厦门轨道集团斥资近100亿，拿下五缘湾湿地公园TOD地块，首次在土拍市场上崭露头角。
今年再砸125.3亿，陆续拿下海沧、翔安、同安3幅宅地，俨然成为当下不容忽视的一股地产新势力。有网友调侃：集美再拿地，就"包圆"岛外了。
如今，厦门轨道4个TOD项目蓄势待发，最快这个月就要开盘：
湿地公园TOD璞瑞
最新动态：预计10月20日截止预登记，即将开盘。
首开143-198㎡，278套，其中58套约198㎡，220套约143㎡。
周末，有消息传出，该项目价格将有惊喜。约143㎡单价5.75万/㎡起，总价约822万;约198㎡单价6.25万/㎡起，总价约1238万。(项目还未获预售，具体价格按开发商公布为准)
项目位于五缘湾片区，主打高端住区，共规划有16栋住宅，总户数1260套，主力户型143-198-230-310㎡。商业部分将打造成福建首个K11 Select购物艺术中心，此外，前段时间该项目规划修改公示，该项目或将有地铁双轨交汇(2/5号线)。
海沧中心TOD璞瑞
最新动态：预计12月开放营销中心，将首推100㎡3房，127-130㎡4房
项目位于海沧CBD片区，是海沧南部新城片区仅剩可开发的板块，片区内除了湖海景观资源，周边配套资源也相对完善。另外，该片区有宅地出让，还得追溯到两年前，就是建发缦云。
项目规划10栋，共1364户，层高30-45F，有开阔的湖海景观，视野极佳。
翔安后村TOD璞安
最新动态：营销中心已开放，预计10月底开盘。
项目位于翔安南部新城片区，是地铁3号线后村站的地铁上盖项目，规划5栋住宅(870套)、1栋公寓及商业，主推建面约64-110㎡2-4房，是区域内难得的小户型产品。
当前，翔安南片区在售楼盘可选择范围较小。随着新盘上新，稀缺小户型，对于刚需来说多了上车机会。
同安洪塘头TOD地块
该地块于8月31日出让，特房以58.7亿夺得，地价15000元/㎡。仅隔2天，项目就报建了。
项目共5个子地块，用途包括住宅、商业、教育、商服、公园绿地、停车场公交用地等，总建筑面积51万方。其中，居住面积37.25万方，商业面积8.7万方，地下商业5000方，四个住宅地块总套数不多于4150套，住宅销售限价3.6万/㎡，车位26万/个。
地块位于地铁6号线集美同安段之上，是一个TOD综合开发项目，属同安新城片区，位于同安进出岛的桥头堡。周边落位市教科院附属中小学，且项目自带商业、配建1所15班幼儿园，距离地铁不远，周边可依托美峰创谷等产业园区，或能吸引一批产业人才客群。
随着这些项目的落地，厦门TOD的时代正将逐步到来。同时也期待厦门TOD的开发布局，能为片区发展赋能。
厦门乐居(来源：中指研究院、第一财经等)
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