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“地块”冻资登记!实探东部新中心伟星东新壹号,据传蓄客近1500人

来源:乐居买房   2022-09-08 15:07:54

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乐居买房讯 小雨 瑶海纯新盘伟星东新壹号今日启动登记,即将首开。东部新中心核心区新盘马上开卖,伟星东新壹号关注度如何?买房人会如何选择?本站前往东部新中心伟星东新壹号实探,为你带来楼盘新动态。

1、冻资47万起 前期蓄客量近1500人

伟星东新壹号今日启动登记,计划9月首开,推出1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#共10栋15-17F小高层,供应584套房源(刚需176套/人才59套),装修均价18776.27元/㎡。登记需冻资,非刚需客户首付比例不低于3成(47万)。

置业顾问透露,伟星东新壹号正常首付可参与登记,非刚需首付同样是不低于3成起,预计50-60万,具体一房一价。

此前,保利招商时光印象首开时,非刚需首付不低于3成,需验资,金额不低于50万。相较而言,伟星东新壹号要求冻资,登记门槛有所升级,对买房人提出更高要求。

虽然是工作日,营销中心还是十分热闹。现场大约有七八组看房人。置业顾问透露,周六周日来看房的人数最多,大约有300组。此外,他还表示,目前客户主要还是看位置,靠近主干道的几栋楼意向度不高。

现场了解到,项目前期蓄客量将近1500人,首开不到600套房源,购房难度不小。预售许可证昨天下午刚刚拿到,今天便启动登记,节奏非常快,感兴趣的买房人要抓住机会。

2、买装修VS等毛坯 看客户选择

三批次东部新中心地块上新,伟星东新壹号一路之隔的瑶海09地块毛坯限价18153元/㎡,限定毛坯销售,相较于首批次供应的伟星东新壹号毛坯限价15505元/㎡,上涨了2648元/㎡。

而伟星东新壹号装修交付,配备中央空调、新风系统、空气能热水器,没有装修包,装修均价18776元/㎡,约等于三批次瑶海09地块的毛坯限价。

当询问到对面地块的毛坯价格与伟星东新壹号装修价格相差不大,是否迎来到访新高峰时,置业顾问坦言道:并没有什么影响。“有人喜欢毛坯,有人喜欢精装修,我的客户中就有人表示更倾向毛坯房,觉得装修不怎么样,更愿意装修成自己喜欢的样子。”

没有装修包,没有贩卖焦虑,笔者在案场转了一圈,平添不少好感。

户型方面,伟星东新壹号给出了4种选择,主力户型96㎡、110㎡、121㎡、143㎡,符合各种类型客群的置业需求。

3、空地VS新中心 各有各的看法

与买房人沟通时了解到,除了项目本身,他们主要关心东部新中心的周边规划及配套落地情况。多数听到预计规划时间时,开始出现犹豫,表示再考虑考虑。

售楼部门前,一位看房人准备离开,似乎不满意周边全是空地。看房人表示:“全是规划中,基本建好得等个五六年,地铁也要等到2025年年底,太久了。”

置业顾问挽留道,“要长远来看,现在虽然是空地,等规划落地,就大变样。”

的确,现阶段东部中心核心区广阔而略显荒凉,目之所及多为空地。除了伟星东新壹号正在热火朝天的建设,西面有正在施工中的儿童医院新区,旁边是规划中的和平小学新校区(已封顶)。

以三批次即将出让的瑶海YH202209地块为例,与伟星东新壹号一路之隔,菜园、小灌木、杂草随处可见,尚未进行开发。

作为合肥重点发展的五大片区之一,东部新中心被定位为三大中心,分别是众创中心——长三角西部小微众创基地;青年中心——华东地区的青年活力舞台;东部中心——城市未来再次跨越的引擎,区域变化日新月异。

郎溪路高架与包河大道高架、畅通二环无缝对接,15分钟直达滨湖、政务;合肥一中瑶海校区、三十八中新校、和平小学新校、市儿童医院新区等优质公服项目落地建设;合肥市博物馆年内将开工建设,合肥青少年活动中心将于2023年对外开放……一个新中心要来,未来可期。

4、配套商业 体量较大

伟星东新壹号体量较大,分为A、B地块建设,其中A地块建设6栋17F小高层+1栋21层高层住宅,B地块主要建设2栋15F小高层+8栋17F小高层+1栋22F高层+2栋25F高层住宅。

此外,项目代建1所18班幼儿园,配套约5.9万方的商业,沿高亮路在建的地铁6号线,有三个地铁口就在小区楼下,非常方便。

3月25日,伟星以成交单价1140万/亩竞得瑶海YH202202号地块,总价117981万元,住宅楼面价8550元/㎡,溢价率10.68%。

瑶海区YH202202号地块位于瑶海区高亮路以南、雨山路以东,土地面积为130.96亩,规划为居住、商业商务金融、幼儿园用地(其中,居住96.03,商业22.79,幼儿园12.14),容积率为商业A1地块≤3.5,住宅A2地块≤2.0,幼儿园A3地块≤1.0,住宅B地块≤2.2;起始价居住1030万/亩、商业320万/亩、幼儿园100万/亩,竞买保证金2.2亿元,居住地最高限价1180万/亩,商品住宅(毛坯)平均备案价格15505元/平方米。需同步修建一所18班幼儿园。

该地块位于东部新中心板块,邻近瑶海滨河公园,周边有地铁6号线振兴南路站,东部新中心的代表新产业中国网谷也距离不远。值得一提的是,该地块南侧就是和平小学(新校区),教育资源还不错。地块周边小区较多,居住氛围浓郁,像是仙居苑、裕东景园小区等。

好了,关于冻资登记!实探东部新中心伟星东新壹号,据传蓄客近1500人就讲到这。

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