金县房地产价值以“前所未有的”速度上涨
来源： 2022-05-13 12:01:34
据金县评估办公室称，该地区炙手可热的房地产市场导致房屋价值“空前”上涨，这将推高明年的房产税账单。
全县的房价都在上涨，尤其是在东区，例如雷德蒙德(平均43%)、伍丁维尔(44%)和柯克兰(44.5%)。Sammamish高原位居榜首，比上一年增长了52%。这是FederalWay仍令人瞠目结舌的26%增幅的两倍。
根据评估办公室的数据，在西雅图，雷尼尔海滩的价值上涨了19%，木兰花的价值上涨了20%，该办公室周四发布了数据样本，但仍在确定其他地区的价值。
即使对于过热的西雅图地区市场，涨幅也很大。
自大流行初期以来，本地市场已经起飞，这主要是由于待售房屋数量稀少，大量买家利用低抵押贷款利率，以及拥有股票期权的高薪工人持续涌入。这推高了整个地区的房价，并恶化了住房负担能力。上个月金县单户住宅的中位价达到近100万美元。
价值上涨可能会增加房产税——但目前还没有。
今年的房产税账单是基于去年的评估价值，这些新价值将决定明年的税收。评估员办公室将从本周开始邮寄估价通知。
金县评估员约翰威尔逊表示，该县尚未确定明年的房产税法案，但当地最热门的房地产市场可能会出现“两位数的增长”。
由于地方税的计算方式，财产税不会以与财产价值相同的速度增长。
虽然看起来不寻常，但不断上涨的房产价值并不总是对房产税产生巨大影响。相反，地方税收通常是房产税上涨的最大原因。
评估办公室实质上决定了应向各个公共机构缴纳多少财产税。该县的总发电量每年只能增加约1%，除了选民批准的税收增加，如学校和公园征税。然后，为了达到这个总额，评估员根据财产的价值确定向每个财产所有者收取多少费用。
当某些地区的房价上涨速度明显快于其他地区时，随着该县调整占总税收的比例，业主的账单可能会激增。
威尔逊说，这就是明年将要发生的事情。
“这不是直接的‘我的价值上涨了30%，所以我的税收将上涨30%’，但是当你达到这个数量级时，它会产生一些影响，”他说。“我们不想欺骗公众。”
该县对东区的高度评价大致与《西雅图时报》每月绘制的西北多重上市服务的房屋销售数据相呼应。
随着抵押贷款利率的上升，市场最近开始出现降温的迹象。但县评估是基于截至1月1日的估计值。
对于许多房主来说，房价上涨带来了更高的净资产，如果他们想出售，就有机会变现。与此同时，更高的房产税也会给那些在房价上涨之前很久就买房的低收入房主或房东以房产税为理由提高租金的租户造成压力。
金县为某些老年人和残疾人提供财产税减免，但该计划已被申请淹没，迫使人们等待数月才能做出决定。
相关文章
今日头条
精彩文章
