千禧一代与CRE会发生什么

来源：新浪 2021-02-15 19:20:05

一份房地产报告显示，千禧一代是有记录以来人数最多的一代，在当前的经济周期中，他们对商业地产产生了重大影响。这包括形成一些趋势，如开发商在城市化地区向更小的出租单元转移、创意办公空间的蓬勃发展、对高度舒适的学生公寓社区的需求，以及为当日送达提供便利的“最后一英里”工业。

该报告还预测，生活在大城市的千禧一代将从核心次市场搬到郊区。与此同时，像查尔斯顿、罗利市、北卡罗来纳州和盐湖城这样的城市，将会有大批千禧一代涌入，寻找高质量的工作和较低的生活成本，TH房地产研究主管梅丽莎·雷根告诉商业地产管理公司。在下面的采访中，她还概述了千禧一代在特定年龄段的房地产偏好有何不同。

千禧一代搬到郊区副市场对办公室业务有什么影响?

郊区办公市场可能会受益于千禧一代搬到郊区。我们的观点是，许多住在郊区的千禧一代想要方便的交通，这意味着他们可能想要在郊区工作，除了住在那里。这可能会增加对郊区办公空间的需求，可以说，它可能会经历一次复兴。非常昂贵的沿海郊区办公市场最有可能看到最大的好处，因为在这些城市中，有家庭的千禧一代无法负担城市房租，被迫搬到郊区。

大多数选择买房的千禧一代购买的是单户住宅。我们会看到多户住房需求的下降吗?

Reagen:千禧一代的房屋拥有率仍然很低(大约35%)，比12年前的峰值有所下降。也就是说，一些年长的千禧一代在结婚成家后会开始买房。但这都是数字问题。千禧一代有8000万，其中5000万被认为是年轻的千禧一代(19-29岁)，3000万年长的千禧一代(30-36岁)。

我们不相信很多年轻人会在未来7-10年内买房。我们估计只有大约三分之一的年长的千禧一代或者1000万千禧一代会买房子。另外2000万年长的千禧一代将继续租房，直到他们成年，而有一大批千禧一代买不起房子。总体而言，会有更多千禧一代买房，但这不会影响多户住宅的需求，因为8000万千禧一代中有近70人将继续租房。

目前最值得关注的三个城市是哪三个?

里根:南卡罗来纳州的查尔斯顿、北卡罗来纳州的罗利和盐湖城是最值得一看的城市。在很多方面，千禧一代已经对这些城市产生了影响，在过去的10-15年里，由于千禧一代的涌入，这些城市的市中心完全恢复了活力。这些城市为年轻的千禧一代提供了高质量的生活、负担能力和工作。

在我们看来，这三个因素会驱使年轻的千禧一代去这些地方。这些城市的科技工作数量高于全国平均水平，年轻的千禧一代往往觉得这些工作很有吸引力。查尔斯顿被称为硅港，盐湖城被称为硅坡。波音公司在查尔斯顿创造了大量的就业机会。

千禧一代在住房方面最看重的是什么?

瑞根:千禧一代想要负担得起的生活，方便的交通，高质量的生活——不管是在城市还是郊区。我们并不认为千禧一代与Z一代或婴儿潮一代有他们想象中的那么大的不同。许多千禧一代仍然会结婚成家，但年龄要晚得多。

在高质量生活方面，这是千禧一代有别于前几代人的地方。他们往往想要更高质量的食物，不管是从杂货店还是餐馆买的，他们往往更注重体验而不是物质享受。

Z一代将如何影响未来几年的商业地产?

现在还不清楚，因为Z一代目前的年龄是0-18岁，所以他们的喜好很难确定。我们的猜测是，他们可能会像千禧一代一样，继续更喜欢在城市地区租房，但他们希望在那些城市公寓里有一套不同的设施——更多的公共空间和更少的生活空间。