吴江太湖新城「苏州吴江未来发展有什么新的规划」

与吴中太湖新城隔着一条苏州湾的吴江太湖新城，是另外一种格局。

吴江太湖新城作为吴江整个区的核心板块，承载着所有吴江人的向往和希冀。

两个太湖新城相对比的话，我们会发现吴江太湖新城的板块首位度非常高，配套基本成型，人气非常旺，而且还有很大的提升空间。

然而对于吴江太湖新城的楼市而言，目前配套非常完善的核心板块，基本上已经没有空置的地块，下一步发展不是向北就是朝南。

那么向北好，还是朝南好？

坐而论道众说纷纭，不如起而立行，现场看看比什么分析都靠谱：

绿地中心与砂之船奥莱

提到吴江太湖新城，首先我们就要去看看绿地中心和砂之船奥特莱斯怎样了。

绿地中心这幢楼盖了很久，其中发生的事情几乎可以拍一部四十多集剧情跌宕起伏的电视剧。

到现在为止，整个楼体最主要的超高层部分应该是已经封顶，连外部的玻璃幕墙都装得差不多了，顶部的装饰再修缮一番，基本上就可以宣布完工。

当然，超高层建筑这个东西，一般越到后面进展越慢。

我们暂时还不能确定绿地中心的交付时间，但是已经值得期待一下了。

砂之船奥莱入住吴江太湖新城之后，我一直想要来逛一圈。可惜时间却不赶巧，正赶上疫情，这里冷清了很多，但依然有不少人中午愿意过来逛一圈，进去买点吃食，在外面的桌椅上喝喝饮料或者干掉自己的午饭。

我没有在砂之船奥莱呆多久，就奥莱的业态而言，决定了这里主要的商铺是服饰类门店或者旗舰店，餐饮类商家相对而言比较少。

这个业态是不是讨喜，能不能支持砂之船在吴江太湖新城这边长久运营，我心里还是有一定疑虑的。

吴江太湖新城这边商业最大的问题就是餐饮种类和水平真的不够，每到饭点都找不到吃的。

我们当下热度比较高的商业综合体，大部分逻辑都是用餐饮带人气。餐饮不够的话，人气难起来。

砂之船奥莱是否能够维持一个长久的热度，值得关注。

吴江太湖新城和吴中太湖新城，在直观的感受上，最大的差别还是吴江这边生活气息会比较浓一些。

即使是疫情当头，吴江太湖新城的核心板块，还是有不少年纪比较大的居民带着孩子出来晒太阳散步。

浓厚的生活气息，也是大部分吴江人愿意选择这里安家的主要原因。

吴江太湖新城 完全开发一房难求

看看吴江太湖新城这一片填得满满的格子，你就会发现，其实吴江太湖新城在体育路以南，东太湖大道以北的区域，已经没有一块空地。

这边的房子一直都非常抢手，每个楼盘开盘都引来大批土豪挥舞着钞票前来抢房，基本是不愁卖的。

现在整个片区在卖的房子是真不多了，基本上都是现房，只剩中海悦湖东方一根独苗，房源一次性全部拿了预售，看接下来推盘的节奏。

中海悦湖东方这边的施工现场，已经盖起来几层，进展速度很快。

吴江太湖新城向北 土地储备不少在售房源不多

·土地上市节奏放缓

吴江太湖新城向北，目前已经开发的楼盘已经覆盖到笠泽路地铁站的范围。

去年吴江太湖新城出让的两宗地块，一宗是前文提到的悦湖东方，另外一宗就在笠泽路地铁站的东北方向，由中建三局拿下。

目前中建地块暂时没有开工，还在进行前期的准备工作。

中建地块西边，马路对面是一幅商住用地，目前是中铁中建的工人宿舍。

靠近太湖那边是商业和住宅兼容用地，地块大概还没平整，上市的时间可能会比较久一些。

在中建地块斜对面的规划初中，现在还是一片油菜花田，规划小学地块已经盖上了绿纱网。

往远处看去，天健的清风和景已经差不多盖完了；绿地琥珀半岛已经封顶，隐约可以看到点影子。

在规划中学的西边，靠近太湖边的位置有一块住宅用地，暂时还没上市，看这样子大概明后年就能推了。

吴江太湖新城目前靠北边的地块，近两年可能有所动作的，就是中建地块周边的这些，再往北还有一系列的地块，但是基本上都还是花田，入市的时间就不好说。

整体推盘的速度和节奏，都并不是特别紧张。

·在售房源数量稀少

从中建地块往南看，就可以看到吴江太湖新城密密麻麻的全是房子了。

绿地樾丽云庭和它的商业办公楼已经基本盖完，现在在做外立面。

吴江太湖新城北部在售的房源也很少，大部分楼盘都在紧张地进行外立面施工与内部装修：

天健清风和景的工人正在往墙上抹腻子，即使是所在楼层并不高，但还是踏踏实实地做好了防护工作。

琥珀半岛的房子已经封顶，将进一步进行内部结构的施工。

城投朗诗乐府这边已经封顶，正在盖外立面。

这也是吴江太湖新城北部片区唯一还有房子卖的楼盘，不过去化情况非常乐观，房源上市就没，下一批房源估计很快也要上来了，感兴趣的朋友最好不要错过。

吴江太湖新城南片区 地块不多配套成熟

一看地图就了然，吴江太湖新城的南部这一整片大部分都是已经建好的老小区，就算把所有的空地全部框上，满打满算也就六宗地块：

其中不排除某些地块被拆成两到三个部分。

可以看到，规划里边除了⑤号地块应该是居住商业混合用地，其他用地均为居住用地。

⑤号地块就是照片里的芦荡湖东侧定销公寓楼，目前已经开始动工。

①号地块据说将会在今年的剩下两次集中土拍中上市，其他地块暂时都尚未有具体的消息。

吴江太湖新城南部目前在售的房源也较少，融创的铂珺庭和藏璟销售的场面不是特别火爆，但是去化的速度比较稳定，节奏也不错。

今年首批集中供地里边，吴江的1号地块就在芦荡湖湿地公园的南边，目前那边还是一片芦苇荡，地块里边几块水塘的水还挺清的。

1号地块只占了这块地的差不多一半面积，带了一些商业属性，还有三万平的租赁住宅，成分比较复杂，规划和开发都有一定难度。

吴江太湖新城的南部片区，不仅偏离了太湖新城最核心的板块，而且大部分的地块都早已经名花有主，在售的房源也不多，配套大致也比较全面，学校医院都有。

这也说明吴江太湖新城的南部区域有一定基础，落地就能安居，但是未来楼市的发展潜力还是弱了一些，留下的上升空间较小，这一点是和北部有一定差距的。

总结

吴江太湖新城和吴中太湖新城不同。

如果说吴中太湖新城是一座冉冉升起的新星，那么吴江太湖新城实际上已经相当成熟，很快就将迎来自己最为鼎盛的时期。

如果运营得当，规划合理，接下来五年到十年的时间让吴江太湖新城凝聚产业和资源，或许将成为吴江区的核心CBD，在太湖之滨绽放出耀眼的光芒。

从长期来看，吴江太湖新城虽然新房市场基本已经走进下半场，但它的潜能释放期，才刚刚开始。