保亿蔡家楼盘「蔡家最新规划」

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今年的下半年，重庆的楼市会有怎样的变化？

或许从二次土拍结果，可以看出一些端倪。

这次土拍表面风平浪静，但有一个开发商的表现却让人耳目一新。

它斥资超30亿，一口气在蔡家和中央公园拿下两宗大体量的土地。

不论是拿地金额，还是建筑体量，在这次土拍中都排在第一。

它就是来自杭州的民企开发商保亿。

保亿入渝以来，项目不算很多，一直比较低调。

按理说，当下的楼市行情也并不适合保亿这样的民企“冲锋陷阵”。

为什么这次土拍保亿表现如此突出？

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首先，保亿是有拿地的雄厚实力的。

保亿是一家三条红线均为绿档，负债率仅13.65%的房企，远低于行业74%的平均负债水平。

不过，在这次土拍中“力压群雄”，根本原因是由保亿这家房企的发展战略决定的。

从保亿进入重庆以来布局项目的轨迹，不难看出，它的拿地策略主要有两个：

一是抢占城市核心。

2019年11月，多家房企举牌超半小时，在激烈的竞争中，保亿以11.45亿、近28%的溢价拿下了一宗11.44万方的土地。

它就是两江四岸核心区稀缺的高端标杆作品保亿御江临风。

保亿御江临风实景图

御江临风位于主城三大CBD中的弹子石CBD，这里也是两江四岸的核心区位，是重庆核心中的核心。

最关键的是，它地处国际迎宾半岛的CBD核心区，江对岸就是国际顶级设计大师马岩松设计的寸滩国际邮轮中心，将达到前所未有的价值高度。

国际迎宾半岛规划图（图源网络）

寸滩国际邮轮中心效果图（图源网络）

保亿深知，城市核心的土地是稀缺的，占领了城市核心就等于站在了这个城市的价值顶端。

二是深耕城市热点板块。

从2010年首入重庆时的丽景紫园到御景玖园，再到刚刚拿下的曹家湾地块。

保亿已经悄无声息地在蔡家深耕了12年，布局了3个大体量的项目。

在所有入驻蔡家的开发商中，保亿是布局项目最多的开发商之一。

一直以来，保亿追求的不过是长期主义，它拿地的精准和稳健，让它在当下的行情中有了勇当第一的底气。

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其实，保亿在重庆布局的热点板块不止蔡家，还有湖山鹿鸣所在的江南新城，以及这次拿地的中央公园。

但为什么它选择深耕蔡家？

蔡家拥有嘉陵江畔天然半岛的生态优势，同时还拥有嘉陵江智能创新湾区、蔡家智慧新城的超高规划定位。

它与礼嘉悦来一桥之隔，是最能有效承接照母山、礼嘉、悦来、中央公园外溢购房需求的板块。

蔡家半岛（图源网络）

因此，蔡家一直是众多品牌开发商的必争之地，在它们的推动下，蔡家的发展也经历了几个阶段。

蔡家进入大规模开发是在2016年，金科最先在蔡家开发了金科金辉美院、博翠山、集美嘉悦等总体量超120万方的大社区。

蔡家的起步阶段是金科时间。

之后就是龙湖，从最早的椿山、到2019年后的三千庭、两江郦湾、天曜……龙湖在蔡家连续不断地打造了多个品质改善项目，住宅体量超80万方。

蔡家改善集中爆发的阶段是龙湖时间。

而现在，蔡家正式进入保亿时间。

早在2010年，保亿就打造了丽景紫园，是最早布局蔡家的房企之一，比金科和龙湖早了近6年。

保亿在蔡家的每个项目体量都很大，总体量近80万方。

最新的曹家湾地块位于蔡家核心的6号线曹家湾站旁。

保亿蔡家新地块示意图（图源网络）

这里住宅小区林立，有不少已经入住，中南橙光里商业已经开业；上下班高峰期，出入曹家湾地铁站的人流量完全不输光电园这种人流聚集的大站。

橙光里（图源网络）

定义一个区域价值高度的，往往是它核心的价值高度。

保亿新地块体量超30万方，是曹家湾站附近最大的一个，它的面市势必会定义蔡家核心板块未来的发展。

无论深耕蔡家的时间，还是规模体量，以及新地块的价值意义，都共同指向一个答案，那就是——蔡家已正式进入保亿时间。

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蔡家进入保亿时间，是保亿实力的厚积薄发。但要引领一个区域，除了规模，最重要的是强大的产品力。

保亿的产品一直以来都是市面上比较能打的类型，这得益于它独有的4优法则。

建筑优：南北双立面铝板提升设计；3m层高及以上的空间设计；室内使用空间尺度合理设计。

景观优：7重及以上层次的景观园林营造；70%及以上的园区绿量配置；80%及以上社区架空层的精装化设置。

精装优：双精装入户大堂的3重归家路；80%以上项目产品精装化设计。

服务优：90分以上客户满意度服务力；6大维度的社区品牌活动体系。

这是一套涵盖了建筑颜值、景观打造、精装入户大堂、架空层等硬实力，以及物业服务软实力的完整产品打造体系。

保亿将这套体系全面运用到了它的项目中。

比如丽景紫园，走进园区，景观的绿量配置会让你忘记自己是走在一个交付近10年的小区里。

丽景紫园实景图

又比如刚交付的御景玖园一期，不论是景观绿化的打造，还是中庭水景、架儿童游乐区、精装架空层的配置，都诠释了什么才是好的改善产品。

御景玖园一期实景图

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那么，在这套产品打造法则之下，未来保亿在蔡家的新项目会长什么样？我们不妨畅想一下。

地块占据了曹家湾最核心的位置，地铁站周边就有多个商业，更能1站直达蔡家天街，2站直达礼嘉天街。

这样的核心地段需要与之匹配的产品。

地块总体量约31万方，综合容积率1.9，大体量和相对较低的容积率，可以有很多可能。

普通大社区有的，这里大概率都会有。

最关键的是，它的楼面地价仅4977元/平米，相对低的成本让它有足够大的空间打造出更精致的产品。

看看保亿打造过的产品，可以肯定这个新项目的颜值和品质一定是和蔡家的改善气质相匹配的，值得大家期待。

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都说陪伴是最长情的告白！

保亿已经陪伴了蔡家12年之久，它用一直以来的稳健陪伴着蔡家的成长，见证了蔡家上半场的高速发展。

未来，保亿在蔡家布局的多个楼盘将共同形成一个超大的保亿社区。

凭借保亿社区的规模、区位优势和极致的产品力，保亿将稳稳地站在蔡家下半场的潮头浪尖，引领蔡家进入一个新的时代。

如果说二次土拍，保亿加仓蔡家核心大体量地块，是保亿深耕蔡家的必然。

那么蔡家正式进入保亿时间，则是蔡家发展的必然。