包河区河滨地块改造「包河大道便民服务中心」

重大调整！包河大道滨湖段沿线，部分居住用地调整为商业用地！省府核心区2宗229.01亩居住地下月拍卖!

包河大道沿线重大调整

部分居住用地调整为商业用地

滨湖新区2宗229.01亩居住地下月拍卖

1、包河大道沿线部分居住用地调整为商业用地

据合肥规划局网站公示：

意见征询

根据《合肥市城乡规划条例》规定，现对合肥市滨湖新区BXIII-Q街坊控制性详细规划调整进行公众意见征询。

一、现控规基本情况

合肥市滨湖新区BII1-Q街坊位于万泉河路南侧、包河大道东侧、福州路北侧、安徽路西侧。规划范围北至万泉河路，西至包河大道，东至安徽路，南至福州路，地块面积16.99公顷， 约254. 76亩。主要用地性质为居住用地(R2)、服务设施用地(R22)等，详见现行控规图则。

二、控规调整原因

为打造包河大道沿线公共建筑界面，树立良好的城市沿街景观风貌，拟将包河大道沿线部分居住用地调整为商业用地，同时考虑包河大道为城市快速路，减少对包河大道交通的影响，取消原控规方案中的东西向支路。

三、控规拟调整主要内容

1、拟将原BXIII-0-1与BXIII-Q- 2地块合并重新规划。左侧地块调整为BXIII-Q-2，商业服务业设施用地(B)，规划用地面积约40.8亩，容积率3.5，建筑密度40%，绿地率20%。右则地块调整为BXIII-Q- 3,居住用地(R2)，规划用地面积约51. 3亩，容积率2.2,建筑密度22%，绿地率40%。

2、拟将原BXIII-Q-3与BII-Q-4地块合并，调整为BXIII-Q-4,居住用地(R2) ，规划用地面积约72.45亩，容积率2. 5,建筑密度22%，绿地率40%。

3、BIII-Q-5规划用地面积调增至10.2亩。

为打造包河大道沿线公共建筑界面，树立良好的城市沿街景观风貌，包河大道沿线部分居住用地调整为商业用地，有业内人士指出，这意味着包河大道两侧紧邻土地以后不再会规划住宅用地。

目前包河大道滨湖段在建的项目文一塘溪津门和招商雍华府临近包河大道的都是商业地块。只有高速时代城一个商品小区住宅紧邻包河大道。

另外据了解，包河大道沿线葛洲坝紫郡府东边预留商业用地。

万达临湖苑东面原来就是规划商业用地，现在因环保一公里而留白了。

不过，下个月，滨湖新区将要拍卖两宗居住用地，这两宗地都位于包河大道沿线。

2、包河大道旁2宗229.01亩居住地下月拍卖

01：滨湖区BH2019-05号地块将于4月18日拍卖

滨湖区BH2019-05号地块，位于滨湖区包河大道以东、万泉河路以北，处于省府板块核心位置，面积为153.1亩(居住：142.9、幼儿园：10.2)。

滨湖区BH2019-05号地块

规划用途为居住用地;幼儿园。出让年限为70年，容积率：居住A、B≤2.2; 居住C、D≤2.4;幼儿园≤1.0，参考地价1100万/亩，竞买保证金4亿元。地块将于4月18日拍卖。

地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建1座15班幼儿园。

周边项目有碧桂园中堂、招商雍华府 滨湖金茂悦、高速时代城等。

参考招商雍华府，预计滨湖区BH2019-05号地块成交单价在1900万/亩左右，A、B部分(容积率≤2.2)，楼面价约12954元/㎡。C、D部分(容积率≤2.4)楼面价约11875元/㎡。

02：滨湖BH2019-12号地块暂定4月25日或26日拍卖

滨湖区BH2019-12号地块，位于滨湖区包河大道以西、南京路以南。四至范围：东至：包河大道、南至：用地界线、西至：嵩山路、北至：南京路。

滨湖区BH2019-12号地块

土地面积75.910亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤2.2，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，参考地价1200万/亩，竞买保证金20000万元。

该宗地与滨湖区BH2019-05号地块相隔包河大道，都位于省府核心板块。3月21日合肥土拍回暖，30余家房企争抢滨湖02地块，拍1.7万/㎡的高价地，预计该两宗地也遭疯抢。